Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 марта 2011 г. г. Наро-Фоминск. Наро-фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Черткова М.Е. при секретаре Оболонковой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бродской Татьяны Михайловны, Волковой Людмилы Николаевны, Алабужевой Ольги Вячеславовны, Базарова Александра Николаевича, Мягкова Михаила Алексеевича к ТСЖ ЖСК «Орбита» о признании недействительным и необоснованным плана финансово-хозяйственной деятельности на 2010 год, признании недействительными тарифов по оплате за коммунальные платежи, о признании подлежащими оплате за коммунальные услуги платежи, рассчитанные по договорам с ресурсоснабжающими организациями на основании утвержденных районом тарифов и взыскании денежных средств У С Т А Н О В И Л : Истцы Бродская Т.М., Волкова Л.Н., Алабужева О.В., Мягков М.А., Базаров А.Н. обратились в Наро-фоминский городской суд с иском к Товариществу собственников жилья жилищно-строительному кооперативу «Орбита», его председателю Антипиной Н.Н. о возврате денежных средств по оплате коммунальных услуг за горячее водоснабжение и отопление за ДД.ММ.ГГГГ год. С учетом дважды уточненных требований, просили взыскать с ТСЖ ЖСК «Орбита» в пользу: - Бродской Т.М. по <адрес> за ФИО13 год сумму в размере № рубля, за ДД.ММ.ГГГГ год сумму в размере № рублей, за ДД.ММ.ГГГГ год в размере № рублей; - Волковой Л.Н. по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ год сумму № рубля, за ДД.ММ.ГГГГ год сумму в размере № руб., за ДД.ММ.ГГГГ год сумму в размере № руб.; - Алабужевой О.В. по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ год сумму № руб., за ДД.ММ.ГГГГ год сумму в размере № руб., за ДД.ММ.ГГГГ год сумму № руб.; -Мягкова М.А. по квартире № ДД.ММ.ГГГГ год сумму № руб., за № год сумму в размере № руб., за № год сумму № руб.; - Базарова А.Н. по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ год сумму № руб., за № год сумму в размере № руб., за № год сумму № руб. Истцы также просили признать недействительными пункт 3 плана финансово-хозяйственной деятельности на № год и пункт 8 тарифов по оплате за коммунальные услуги на 2010 год, утвержденные на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование своих требований истцы указали, что они являются жителями и членами ТСЖ ЖСК дома «Орбита» по адресу <адрес> <адрес>, дом «Орбита», №. С № года по № год включительно правление ТСЖ ЖСК «Орбита» во главе с председателем Антипиной Н.Н. завышают ставки по оплате за коммунальные услуги, отопление и горячее водоснабжение. Считают, что они должны платить меньше, а по квитанциям, выдаваемым правлением ТСЖ, переплачивают за коммунальные услуги, что является незаконным и нарушением их прав. Просят признать недействительными план финансово-хозяйственной деятельности, тарифы на коммунальные услуги и взыскать с ответчика в качестве переплаченных истцами средств за коммунальные услуги в пользу -- ФИО1 по <адрес> за № год сумму в размере № рубля, за № год сумму в размере № рублей, за № год в размере № рублей; - Волковой Л.Н. по <адрес> за № год сумму № рубля, за № год сумму в размере № руб., за № год сумму в размере № руб.; - Алабужевой О.В. по <адрес> за № год сумму № руб., за № год сумму в размере № руб., за № год сумму № руб.; -Мягкова М.А. по квартире № ДД.ММ.ГГГГ год сумму № руб., за № год сумму в размере № руб., за № год сумму № руб.; - Базарова А.Н. по <адрес> за № год сумму № руб., за № год сумму в размере № руб., за № год сумму № руб. Истцы и их представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Суду пояснили, что с №-х годов проживают в доме «Орбита» <адрес>, являются членами ТСЖ ЖСК «Орбита». В <адрес> году согласно договору № «Т» от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению между МУП «ЖКХ Селятино» и ТСЖ ЖСК «Орбита», ставка по оплате за тепло составила № рублей за № кв.м., а правление увеличило ставку до № рубля за № кв.м. Истцы не согласны с расчетом правления по оплате за горячее водоснабжение, полагая, что правление занижает количество проживающих в доме, от чего напрямую зависит сумма по оплате за горячее и холодное водоснабжение. Истцы утверждают, что согласно договору № с НТЭК от ДД.ММ.ГГГГ ставка за отопление завышена правлением с № руб./ кВ.м. до № руб./кВ.м. в № году, а в № году до № руб./кВ.м. Истцы также не согласны с суммой, начисленной правлением по оплате за вывоз мусора (ТБО). Считают, что их требования о взыскании с правления ТСЖ ЖСК «Орбита» в их пользу вышеуказанных сумм законны и просят их удовлетворить. Ответчик ТСЖ ЖСК «Орбита» в лице председателя Антипиной Н.Н. и его представитель в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Суду пояснил, что ТСЖ ЖСК «Орбита» является управляющей компанией по обслуживанию всего дома «Орбита». В ТСЖ работает бухгалтер, имеется свой паспортный стол, техническое обслуживание дома лежит на ТСЖ. Ставки, предусмотренные договорами, с организациями, поставляющими тепло и воду, рассчитаны только до границы ответственности, то есть до наружной стены жилого дома. Дальнейшая ответственность за техническое состояние сетей по подвалу дома, далее по дому и к квартирам, лежит полностью на ТСЖ ЖСК «Орбита». Замена и ремонт технических элементов производится за счет обязательных платежей и взносов челнов ТСЖ, размер которых утверждается голосованием на общем собрании. Ставки по вывозу мусора и отходов, а также платежи, взимаемые Правлением ТСЖ за обслуживание телевизионной антенны, домофона, дезинфекцию, уборку подъездов, и т.д. рассчитываются на основании Решений Совета депутатов Наро-Фоминского района и договоров, заключенных с лицами, предоставляющими эти услуги и исполняющими перечисленные работы. Правление ТСЖ действует в рамках норм жилищного законодательства и действующего Устава, зарегистрированного в ИФНС по Наро-фоминскому району. Таким образом, ответчик считает, что требования не подлежат удовлетворению и просит суд отказать в иске. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Так истцы являются собственниками отдельных квартир в доме ТСЖ ЖСК «Орбита» по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, дом «Орбита» № и членами ТСЖ ЖСК «Орбита». ТСЖ ЖСК «Орбита» зарегистрировано в ИФНС по <адрес> в качестве юридического лица, действующее на основании Устава от № года. / л.д. 105-111/. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно пп.5,8,10 ст. 155 ЖК РФ Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги п.5 Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. п.8 Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. п.10 Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. На основании пп.7,8 ст.156 ЖК РФ Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги п.7 Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. п.8 Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии с пп.3-6 ст.148 ЖК РФ Обязанности правления товарищества собственников жилья В обязанности правления товарищества собственников жилья входят: п.3 составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества; п.4 управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; п.5 наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; п.6 заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пп.8.3, 8.4 Устава Правление является исполнительным органом товарищества в обязанности которого входит: управление домохозяйством, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества общего пользования и т.д. Таким образом, ТСЖ ЖСК «Орбита» является управляющей жилищно-эксплуатационной организацией многоквартирного дома «Орбита». В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как следует из материалов дела, ТСЖ ЖСК «Орбита» заключены договора на предоставление услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению с МУП «ЖКХ Селятино» № «Т» от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 244-253/, Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с Министерством социальной защиты населения Московской области и Договор № с «НТЭК» от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск тепловой энергии и питьевой воды в составе горячего водоснабжения /л.д. 97,98/. В 2008 году ТСЖ ЖСК «Орбита» за отопление взимались платежи по ставке в размере № рубля за один кв.м. согласно Решению Совета депутатов Наро-Фоминского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 255-256/. В № правлением начислялись платежи по оплате за отопление, горячее и холодное водоснабжение по ставкам на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 183-185/. В № году расчет производился на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ ЖСК «Орбита» и ООО НТЭК по ставке № рублей за № кв.м. Однако ставка оплаты № рублей за № кв.м. рассчитана только до границы ответственности, то есть подача тепла до наружной стены дома согласно пункту 8.3 Договора.Поскольку обязанность обслуживания и содержания теплосетей и их элементов лежит на ТСЖ ЖСК «Орбита», на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ было принято решение к ставке ООО «НТЭК» № рублей добавить № рубля, что составило № рубля за № кв.м. /л.д.68/. Правильность начислений правлением подтверждено в ответе ООО «НТЭК» № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.112/. Судом установлено, что правлением ТСЖ ЖСК «Орбита» рассчитывались и взимались с жителей дома платежи за уборку помещений общего пользования дома (8 подъездов), обслуживание общей телевизионной антенны, домофонов, установленных на 8-ми подъездах на основании заключенных трудовых договоров с Турсуновой С.А., Кравцовой Н.В., Андрейчик А.И., Лебедиковым Г.В. исходя из предусмотренного ежемесячного оклада и количества жителей дома, пользующихся данными услугами / л.д. 77,76,79,80,81,83-86,88,91,92, 96,262-264/. Оплата за техническое обслуживание дома, включая вывоз ТБО-мусора, производится по ставке в соответствии с Решением совета депутатов Наро-Фоминского муниципального района, Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, приложения № к Договору №, а также Договоров, заключенных между ОАО МУП ЖКХ Селятино и ответчиком /л.д. 60-63, 99,100/. С № года ТСЖ ЖСК «Орбита» заключен Договор № с Центром дезинфекции в <адрес> по дезинфекции и дератизации подвальных и полуподвальных помещений дома «Орбита». /л.д. 203,261/ Оплата за предоставленные услуги начисляется на каждую квартиру дома из расчета фиксированной суммы в договоре. Суд считает правильным начисления коммунальных платежей Правлением ТСЖ ЖСК «Орбита», поскольку согласно действующему Уставу организации, ТСЖ ЖСК «Орбита» является управляющей жилищно-эксплуатационной организацией дома «Орбита», которая осуществляет содержание дома на счет средств членов ТСЖ и иного дохода, полученного от аренды полуподвальных помещений многоквартирного дома - общего имущества членов ТСЖ. Ответчик вправе устанавливать и взимать с жителей и собственников квартир дома «Орбита» обязательные платежи на содержание дома, размер которых установлен и принят на общем собрании членов ТСЖ ЖСК «Орбита». Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования о возврате денежных средств за коммунальные услуги и взыскания их с ответчика в пользу истцов, не подлежат удовлетворению. Согласно п.4.2.3 Устава – Права и обязанности членов товарищества собственников жилья ЖСК «Орбита», член товарищества собственников жилья ЖСК «Орбита» обязан выполнять все решения общих собраний и правления товарищества, касающиеся содержания и эксплуатации ЖСК «Орбита» и придомовой территории. Из материалов дела следует, что протоколом счетной комиссии о результатах голосования на общем собрании членов ТСЖ ЖСК «Орбита», состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ был утвержден и принят план финансово-хозяйственной деятельности на № год, а также утверждены тарифы за коммунальные услуги на № год /л.д. 68/. В силу п.6 ст.46 ЖК РФ: Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Истцы не представили суду доказательств нарушения их прав и законных интересов при принятии и утверждении на общем собрании членов ТСЖ плана финансово-хозяйственной деятельности и коммунальных тарифов. Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования о признании недействительными плана финансово-хозяйственной деятельности на № год и коммунальных тарифов на 2010 год также не подлежат удовлетворению. Так истцам решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, установившего данный размер платежей не оспорено и не отменено. Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме и в их удовлетворении должно быть отказано. Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Бродской Татьяне Михайловне, Волковой Людмиле Николаевне, Алабужевой Ольге Вячеславовне, Базарову Александру Николаевичу, Мягкову Михаилу Алексеевичу к ТСЖ ЖСК «Орбита» о признании недействительным и необоснованным плана финансово-хозяйственной деятельности на № год, признании недействительными тарифов по оплате за коммунальные платежи, о признании подлежащими оплате за коммунальные услуги платежи, рассчитанные по договорам с ресурсоснабжающими организациями на основании утвержденных районом тарифов и взыскании денежных средств отказать полностью. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-фоминский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: М.Е. Чертков.