Дело № год

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2011г. Наро-Фоминск.

Наро-фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Черткова М.Е. при секретаре Оболонковой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева Ивана Сергеевича к Администрации сельского поселения Атепцевское, ОАО «УК ЖКХ», Кочержук Ларисе Николаевне, Комар Денису Анатольевичу, Комар Алексею Анатольевичу, Барыкову Андрею Николаевичу о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что в № году истцу с семьей как работнику ПО «Наро-Фоминск Агропромхимия» была предоставлена <адрес>. № по <адрес>. Указанный дом принадлежал ПО «Наро-Фоминск Агропромхимия». В мае № года истец с семьей был вселен в квартиру. С этого времени истец проживает в ней, оплачивает текущие платежи за пользование квартирой. В квартире истцы не могут зарегистрироваться, так как в настоящее время выяснилось, что документов подтверждающих предоставление этой квартиры не сохранилось, ордер выдан не был. На момент вселения жилое помещение было свободным, посторонних вещей в помещении не было. Ответчики Кочержук Л.Н., Комар Д.А., А.А., Барыков А.Н. в спорном жилом помещении не проживают с 1989г., добровольно отказались от права пользования жилым помещением, выехав в другое место жительства.

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что проживает в квартире с 1989 года, дом принадлежал Агропромхимии, квартира была пустая. Администрация Агропромхимии вселила его в квартиру, он оплачивает все коммунальные услуги.

3-е лицо – Журавлева О.Н., в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

3-е лицо – Суворова Е.И., надлежащим образом извещена о дне, времени и месте слушания дела, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие, требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрация с/п Атепцевское пояснил, что признает требования в части признания ответчиков утратившими право пользования и обязании снять их с регистрационного учета, но не согласна в части требований предоставления права пользования истцу жилым помещением. Что данный жилой фонд муниципальный, согласно выписки из реестра он стал муниципальным в 2008 году и дом перешел в собственность Администрации с/п Атепцевское. Что истец не оформил своих прав на жилое помещение.

Ответчик – ОАО «УК ЖКХ», надлежащим образом извещен о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Ответчики: Кочержук Л.Н., Комар Д.А., А.А., Барыков А.Н. надлежащим образом извещались о дне, времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении телеграммы, в судебном заседании отсутствуют, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица – ОУФМС, надлежащим образом извещены о дне, времени и месте слушания дела, просили рассмотреть дело без участия своего представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что в № году истцу с семьей как работнику ПО «Наро-Фоминск Агропромхимия» была предоставлена <адрес>. № по <адрес> и указанный дом принадлежал ПО «Наро-Фоминск Агропромхимия», что подтверждается разрешением на вселение истцу в данную квартиру, выданным Администрацией и профсоюзным комитетом ПО «Наро-Фоминск Агропромхимия» (л.д. 66). Кроме того обстоятельства того, что истец Журавлев И.С. состоял в трудовых отношениях с ПО «Наро-Фоминск Агропромхимия» в период предоставления ему квартиры подтверждаются его трудовой книжкой (л.д. 45-47). С момента вселения с семьей в спорную квартиру истец проживает в ней, оплачивает текущие платежи за пользование квартирой, что подтверждается платежными документами об оплате жилья и коммунальных услуг (л.д. 8-31). В квартире истцы не могут зарегистрироваться, так как в настоящее время выяснилось, что документов подтверждающих предоставление этой квартиры не сохранилось, ордер выдан не был. На момент вселения жилое помещение было свободным, посторонних вещей в помещении не было. Ответчики Кочержук Л.Н., Комар Д.А., А.А., Барыков А.Н. в спорном жилом помещении не проживают с №., добровольно отказались от права пользования жилым помещением, выехав в другое место жительства. Спорная квартира входит в состав жилого фонда, переданного Администрации. В квартире проживают истец и его члены семьи.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1, 4, 5,7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Жилое помещение истца не является местом жительства ответчиков, и они не проживают в данной квартире более 20 лет. Поэтому ответчики не приобрели право пользования жилым помещением.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

В соответствии с ПРАВИЛАМИ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются органы внутренних дел, являются органы внутренних дел, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сама по себе регистрация гражданина по месту жительства не влечет за собой абсолютного права на жилое помещение, является административным актом.

Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма.

Отсюда суд считает, что доводы представителя ответчика Администрации с/п Атепцевское о том, что право пользования спорной квартирой у истца отсутствует в силу того, что он не оформил документы на квартиру необоснованными и ничем не подтвержденными. Как видно из выписки реестра муниципальной собственности с/п Атепцевское стало собственником данного дома по акту передачи от № от ДД.ММ.ГГГГ приняв данный дом от Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-фоминского района (л.д. 151). Ранее данный дом был передан в муниципальную собственность Наро-фоминского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77).А до № года, то есть с № года с момента вселения истца в квартиру она предоставлена собственником данного дома ПО «Наро-Фоминск Агропромхимия» (л.д. 66). Поскольку у истца право пользования квартирой возникло с момента вселения и затем при переходе дома сначала в муниципальную собственность Наро-Фоминского района с № года отношения по договору социального найма с истцом продолжались, он продолжал пользоваться и проживать в данном жилом помещении, а также оплачивал все необходимы платежи, то суд считает, что смена собственника данного дома с муниципального образования «Наро-фоминский район» на муниципальное образование с.п. Атепцевское не может являться основанием для прекращения права пользования у истца данным спорным жилым помещением на основании договора социального найма. Поэтому право пользование квартирой подлежит признанию, а ОАО «УК ЖКХ» должно заключить с истцом договор социального найма. Никаких доказательств опровергающих данные обстоятельства, ответчиком Администрацией с.п. Атепцевское суду не представлено. О том, что спорная квартира является ведомственным жилым фондом и была служебной и предоставлялась истцу на определенный срок и на определенных условиях доказательств суду не представлено. Истец пользуется спорной квартирой более 20 лет, оплачивает коммунальные платежи никаких претензий к истцу со стороны прежних и настоящих собственников дома не возникало, таким образом, у истца возникло право пользования квартирой в силу ст. 60,61,62,64 ЖК РФ исходя из правоотношений сторон по договору социального найма.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Журавлева Ивана Сергеевича, удовлетворить полностью.

Признать за Журавлевым Иваном Сергеевичем право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>.

Обязать ОАО «УК ЖКХ» заключить с Журавлевым Иваном Сергеевичем договор социального найма жилого помещения – <адрес>. № по <адрес>.

Признать Кочержук Ларису Николаевну, Комар Дениса Анатольевича, Комар Алексея Анатольевича, Барыкова Андрея Николаевича утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять Кочержук Ларису Николаевну, Комар Дениса Анатольевича, Комар Алексея Анатольевича, Барыкова Андрея Николаевича с регистрационного учета по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-фоминский городской суд в течение десяти дней.

Судья: М.Е. Чертков.