РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Кулюкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3252/10 по иску Хоперской ЮВ., Воробьева А.И. к ООО «АИС-проект» о признании права собственности на объект незавершенного строительства (квартиру),
УСТАНОВИЛ:
Истцы Хоперская Ю.В., Воробьев А.И. обратились в суд с иском к ООО «АИС-проект» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную <адрес> (<данные изъяты>) общей площадью № кв. м., расположенной <адрес> по строительному адресу: <адрес> (позиция № по генплану). Исковые требования обоснованы тем, между истцом и ООО "АИС-проект" был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Согласно пункта 3 указанного предварительного договора стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры стоимостью № рублей. Указанная сумма была перечислена истцом ООО "АИС-проект" платежным поручением. В соответствии с п. 8 Предварительного договора купли-продажи квартиры после заключения основного договора перечисленные истцом денежные средства будут зачтены ООО "АИС-проект" в счет оплаты по основному договору.
В соответствии с п.п. 3.1 предварительного договора купли-продажи квартиры, основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее, чем через № дней после даты государственной регистрации ООО «АИС-проект» своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вместе с тем, ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, строительство жилого дома, в котором расположена указанная квартира, прекращено, соответственно исполнение обязательства ООО «АИС-проект» по государственной регистрации права собственности на квартиру на свое имя и дальнейшее заключение договора купли-продажи квартиры невозможно. В настоящее время в отношении ООО «АИС-Проект» начата процедура банкротства и спорный объект незавершенного строительства может быть отчужден третьим лицам в целях исполнения долговых обязательств ООО «АИС-Проект», что вызывает тревогу у истца о дальнейшей судьбе квартиры.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали.
Ответчик ООО «АИС-проект», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, представил письменные возражения на заявленные исковые требования, просил рассмотреть дело в отсутствие.
Третьи лица, Администрация <адрес> и Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно предварительному договору № №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "АИС-проект", стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры стоимостью № рублей (л.д. №). Указанная сумма была перечислена ФИО1 ООО "АИС-проект", что подтверждено квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением (л.д. №). В соответствии с п. № предварительного договора купли-продажи квартиры после заключения Основного договора перечисленные денежные средства будут зачтены ООО "АИС-проект" в счет оплаты по основному договору. Ориентировочный срок окончания строительства и сдачи дома Государственной приемочной комиссии – ДД.ММ.ГГГГ г.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Хоперская Ю.В. и ФИО4 заключили Договор уступки прав (цессии) по Предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО1 уступила, а Хоперская Ю.В. и ФИО4 в равных долях приняли на себя в полном объеме права (требования) в отношении спорной квартиры по Предварительному договору купли-продажи квартиры (л.д. №). Указанный договор исполнен сторонами, что подтверждается распиской (л.д. №). ООО «АИС-проект» уведомлен о состоявшейся уступке прав требования.
Обязательства, взятые ООО «АИС-проект» перед истцом до настоящего времени не исполнены, поэтому у истца имелись основания для обращения в суд за защитой своих прав.
В подтверждение обоснованности и законности строительства многоквартирного дома ответчиком в <адрес> по строительному адресу: <адрес> (позиция № по генплану), а также реальной степени готовности строения и спорной квартиры, расположенной в указанном доме представлены разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ; предварительный договор купли-продажи квартиры.
Исходя из исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что между истцом ответчиком фактически заключен договор строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади и что данные отношения регулируются Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку цели получения прибыли или занятия предпринимательской деятельностью истец не имел, а поэтому отнести истца юридически к инвестору нельзя, на него не может распространяться законодательство об инвестиционной деятельности.
Указанный вывод подтверждается и тем, что конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.
Кроме того, из содержания договора на строительство дома, где истец принимает участие в финансировании этого строительства своим взносом, видно, что истец не обладает правом ни на участие в управлении общими делами застройщика, ни на долю в праве на общее имущество, ни на получение части прибыли.
В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру – в данном случае истца.
Согласно ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные п.п.1 и 2 ст.2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящее статье, в случае, если земельный участок, отведенный на создание объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
По сути заключенный между истцом и ответчиком договор фактически является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. Отношения, возникающие на основе договора подряда на строительство жилых домов, регулируются Законом Российской Федерации «О защите прав потребителя».
Согласно заключению специалиста <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья другим гражданам.
Доводы ответчика о том, что спорная квартира не существует как объект права, в предварительном договоре не определен конкретно предмет договора, не могут быть приняты судом, по следующим основаниям. Из условий заключенного между сторонами предварительного договора, видно, что предмет договора, то есть спорная квартира определена. Воля истца при заключении договора была направлена на приобретение для личных нужд конкретного объекта – спорной квартиры. В договоре отражено техническое описание квартиры (количество комнат, площадь), место нахождения, строительный адрес.
Из заключения специалиста видно, что квартира имеет стены, пол, потолок, окна остеклены, таким образом квартира как объект права сформировалась и может быть объектом гражданского оборота (незавершенное строительство). Представленные суду документы подтверждают законность строительства дома и квартиры, что служит основанием регистрации права. Истец не является участником общей долевой собственности, значит, права и законные интересы совладельцев и третьих лиц не затрагиваются.
Выплата истцом в полном объеме денежных средств в виде стоимости квартиры свидетельствует о заключении договора купли-продажи и о возникновении у истца права собственности на спорный объект в силу ст. 218 ГК РФ.
На основании изложенного исковые требования ФИО5 полежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Хоперской Ю.В. и Воробьевым А.И. право общей долевой собственности в равных долях на объект незавершенного строительства - однокомнатную <адрес> (<данные изъяты>) общей площадью № кв. м., расположенной <адрес> по строительному адресу: <адрес> (позиция № по генплану).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течении десяти дней со дня принятия решения.
Судья