РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Кулюкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3254/10 по иску Моржина Ю.И., Моржина А.Ю. к ООО «АИС-проект» о признании права собственности на объект незавершенного строительства (квартиру),
УСТАНОВИЛ:
Моржин Ю.И., Моржин А.Ю. обратились в суд с иском к ООО «АИС-проект» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную <адрес> (при входе из лифтового холла по правую сторону) общей площадью № кв. м., расположенную в <адрес> в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> (позиция № по генплану). Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ООО "АИС-проект" был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № К 160. Согласно пункта 3 указанного предварительного договора ФИО1 и ООО "АИС-проект" обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры. Номинальная стоимость Квартиры составила №. Указанная сумма была перечислена ФИО1 ООО "АИС-проект" платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 8 Предварительного договора купли-продажи квартиры после заключения основного договора перечисленные ФИО1 денежные средства будут зачтены ООО "АИС-проект" в счет оплаты по основному договору.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключили Договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № № от «ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО1 уступил, а ФИО2, ФИО3 приняли на себя в полном объеме права (требования) в отношении двухкомнатной <адрес> (при <адрес>) ориентировочной общей площадью № кв. м., расположенной в <адрес>, <адрес>), в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> (позиция № по генплану), принадлежащие ФИО1 по Предварительному договору купли-продажи квартиры №№ от "ДД.ММ.ГГГГ г.
В соответствии с п.п. 3.1 предварительного договора купли-продажи квартиры № К 160, основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее, чем через 40 дней после даты государственной регистрации ООО «АИС-проект» своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вместе с тем, ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, строительство жилого дома, в котором расположена указанная квартира, прекращено, соответственно исполнение обязательства ООО «АИС-проект» по государственной регистрации права собственности на квартиру на свое имя и дальнейшее заключение договора купли-продажи квартиры невозможно. В настоящее время в отношении ООО «АИС-Проект» начата процедура банкротства и спорный объект незавершенного строительства может быть отчужден третьим лицам в целях исполнения долговых обязательств ООО «АИС-Проект», что вызывает тревогу у истца о дальнейшей судьбе квартиры.
Истцы в судебном заседании отсутствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ООО «АИС-проект», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, представил письменные возражения на заявленные исковые требования, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «АИС-проект».
Третьи лица Администрация <адрес>, ФИО1, Наро-Фоминский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, в судебное заседание не явились.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно предварительному договору № №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ООО "АИС-проект", стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры (л.д. 9-14) стоимостью №. Указанная сумма была перечислена ФИО1 ООО "АИС-проект" в соответствии с графиком платежей, что подтверждено платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 17). В соответствии с п. 8 предварительного договора купли-продажи квартиры после заключения основного договора перечисленные ФИО1 денежные средства будут зачтены ООО "АИС-проект" в счет оплаты по Основному договору. Ориентировочный срок окончания строительства и сдачи дома Государственной приемочной комиссии – второй ДД.ММ.ГГГГ г.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключили Договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО1 уступил, а ФИО2, ФИО3 приняли на себя в полном объеме права (требования) в отношении двухкомнатной <адрес> (при входе из лифтового холла по правую сторону) ориентировочной общей площадью № кв. м., расположенной <адрес> <адрес> в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> (позиция № по генплану), принадлежащие ФИО1 по Предварительному договору купли-продажи квартиры № № от "ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 18-19).
Указанный договор исполнен сторонами, что подтверждается актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АИС-проект» уведомлен о состоявшейся уступке прав требования (л.д. 21).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключили предварительный Договор купли-продажи указанной квартиры, в соответствии с п. 6 которого стороны договорились, что квартира продается по соглашению сторон за №. Указанная сумма была перечислена ФИО2, действующим по доверенности от ФИО3, ФИО1, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 20).
Обязательства, взятые ООО «АИС-проект» перед истцом до настоящего времени не исполнены, поэтому у истца имелись основания для обращения в суд за защитой своих прав.
Судом исследованы и оглашены доказательства, подтверждающие обоснованность и законность строительства многоквартирного дома ответчиком в <адрес> по строительному адресу: <адрес> (позиция № по генплану), а также реальной степени готовности строения и спорной квартиры, расположенной в указанном доме: инвестиционный контракт № на строительство многоэтажного жилого дома в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту № на строительство многоэтажного жилого дома в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту № на строительство многоэтажного жилого дома в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №; дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №; договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ; предварительный договор купли-продажи квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рубля; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рубля, договор уступки прав требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ по Предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и Акт от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении договора уступки прав.
Исходя из исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что между истцами ответчиком фактически заключен договор строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади и что данные отношения регулируются Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку цели получения прибыли или занятия предпринимательской деятельностью истец не имел, а поэтому отнести истцов юридически к инвесторам нельзя, на него не может распространяться законодательство об инвестиционной деятельности.
Указанный вывод подтверждается и тем, что конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.
Кроме того, из содержания договора на строительство дома, где истцы принимают участие в финансировании этого строительства своим взносом, видно, что истцы не обладают правом ни на участие в управлении общими делами застройщика, ни на долю в праве на общее имущество, ни на получение части прибыли.
В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру – в данном случае истцов.
Согласно ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные п.п.1 и 2 ст.2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №196-ФЗ) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящее статье, в случае, если земельный участок, отведенный на создание объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №206-ФЗ).
По сути, заключенный между истцами и ответчиком договор фактически является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. Отношения, возникающие на основе договора подряда на строительство жилых домов, регулируются Законом Российской Федерации «О защите прав потребителя».
Согласно заключению специалиста ООО НЭКЦ «Канон», спорная квартира является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья другим гражданам.
Доводы ответчика о том, что спорная квартира не существует как объект права, в предварительном договоре не определен конкретно предмет договора, не могут быть приняты судом, по следующим основаниям. Из условий заключенного между ООО «АИС-проект» и ФИО1 предварительного договора, видно, что предмет договора, то есть спорная квартира определена. Воля истца при заключении договора была направлена на приобретение для личных нужд конкретного объекта – спорной квартиры. В договоре отражено техническое описание квартиры (количество комнат, площадь), место нахождения, строительный адрес.
Из заключения специалиста видно, что квартира имеет стены, пол, потолок, окна остеклены, таким образом квартира как объект права сформировалась и может быть объектом гражданского оборота (незавершенное строительство). Представленные суду документы подтверждают законность строительства дома и квартиры, что служит основанием регистрации права. Истец не является участником общей долевой собственности, значит, права и законные интересы совладельцев и третьих лиц не затрагиваются.
Выплата истцами в полном объеме денежных средств в виде стоимости квартиры свидетельствует о заключении договора купли-продажи и о возникновении у истца права собственности на спорный объект в силу ст. 218 ГК РФ.
На основании изложенного исковые требования ФИО2, ФИО3 полежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Моржина Ю.И., Моржина А.Ю. удовлетворить.
Признать за Моржиным Ю.И., Моржиным А.Ю. право общей долевой собственности в равных долях по ? доле за каждым на объект незавершенного строительства - двухкомнатную <адрес> (при входе из лифтового холла по правую сторону) общей площадью № кв. м., расположенной <адрес> в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> (позиция № по генплану).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течении десяти дней со дня принятия решения.
Судья