РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В. при секретаре Кулюкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-26/10 по иску Кулешова А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Омега-СЕРВИС» о признании договора незаключенным, взыскании денежных средств, по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Омега-СЕРВИС» к Кулешову А.А. о признании исполненными условий договора и зачете денежных сумм,
УСТАНОВИЛ:
Кулешов А.А. обратился в суд с иском к ООО «Омега-СЕРВИС», в котором просит, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать контракт от ДД.ММ.ГГГГ на строительство дома и оформление земельного участка в собственность по адресу: <адрес>, <адрес>», заключенный между истцом и ООО «Омега-СЕРВИС» не заключенным, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Омега- СЕРВИС» № рублей, как возврат выплаченного аванса и расходы на оплату госпошлины в размере № рублей.
В обоснование иска истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил контракт с ООО «Омега-СЕРВИС»» на строительство жилого дома и приобретение земельного участка в деревне Кукшево, Первомайского сельского округа, <адрес>. По условиям данного контракта ответчик обязался передать истцу в собственность земельный участок № площадью № га, с оформлением права собственности, построить на нем жилой дом минимальной площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> подвести коммуникации к границам участка с правом подключиться к ним. Истец выплатил ответчику аванс в размере № в рублях по курсу. Для выполнения договора надлежало заключить дополнительно инвестиционный договор, предусматривающий конкретные сроки строительства и объект строительства. Такого договора заключено не было, сроки строительства и конкретный объект строительства не определены. В силу указанного, истец считает договор не заключенным и просит вернуть ему аванс, так как никаких обязательств по данному контракту ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не выполнял.
Возражая против требований истца, ответчик предъявил к ФИО3 встречный иск, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований Кулешова А.В., признать исполненными условия Контракта от ДД.ММ.ГГГГ по обязательству ООО «Омега-Сервис» о продаже земельного участка и зачесть сумму в размере № рублей в счет исполнения обязательств со стороны ООО «Омега-Сервис» перед Кулешовым А.А.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ООО «Омега-СЕРВИС», извещенного надлежащим образом о судебном заседании в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Заслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В силу ч.1 п.1 ст. 708 ГК РФ, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Согласно п.1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Согласно п.1 ст. 743 ГК РФ, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
Таким образом, в соответствии с указанными нормами, конкретный объект строительства, начальный и конечный сроки выполнения работ являются существенными условиями для договора строительного подряда.
Из представленных суду документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Омега-СЕРВИС» был заключен Контракт на строительство дома и оформление земельного участка в собственность (л.д. 10-12). В соответствии с п. 1.2, 1.3, 3.4 Контракта ответчик обязался построить истцу жилой дом минимальной площадью № кв.м. на земельном участке № площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Первомайское с/п., деревня Кукшево, ЗАО «Аверс», участок № на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства оформить в собственность истца, подвести коммуникации к границе земельного участка. Предварительная стоимость земельного участка и строительных работ определена сторонами контракта в размере № (п. 1.5, п. 2.1). Данный контракт не содержит техническое описание объекта строительства и не предусматривает конкретных сроков строительства.
Для исполнения ответчиком обязательств, в п. 1.4, 3.1 Контракта предусматривалось в дальнейшем заключение инвестиционного договора между истцом и генеральным подрядчиком ответчика – <данные изъяты>», предусматривающего график строительства и объект строительства. Такой договор, по утверждению истца, не заключен по вине ответчика.
Таким образом, контракт от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома на земельном участке, с оформлением участка в собственность не содержит условий о конкретном объекте строительства и сроках строительства, которые определены законом, как существенные для договора подряда, в том числе, для договора строительного подряда.
В силу п.1 ст. 432 ГК РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу указанного, контракт от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, нельзя считать заключенным.
В соответствии с п.1.1. 2.1 контракта, истец выплатил ответчику предоплату, составляющую №% от предварительной стоимости объекта, в соответствии с п. 1.1 контракта, в размере № в рублях по курсу на момент оплаты, что составило № рублей. Оплата подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., №.ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 13).
Так, истцом выполнены свои обязательства по заключенному договору. Ответчик же, приняв от истца денежные средства, свои обязательства по договору не выполняет. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
В силу ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество ( приобретатель) за счет другого лица(потерпевшего),обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Ответчик не произвел в счет выполнения контракта никаких работ, удерживает денежные средства у себя что является для него неосновательным обогащением. Поэтому выплаченные истцом № по незаключенному и неисполненному контракту должны быть возвращены истцу по курсу валют ЦБ России на день подачи уточненного иска. Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен.
Расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, судРЕШИЛ:
Исковые требования Кулешова А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Омега-СЕРВИС» о признании договора незаключенным, взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Признать Контракт от ДД.ММ.ГГГГ на строительство дома и оформление земельного участка в собственность по адресу: <адрес>, <адрес>», уч. №, заключенный между Кулешовым А.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Омега- СЕРВИС», не заключенным.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Омега-СЕРВИС» в пользу Кулешова А.А. № рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей. В остальной части иска отказать.
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Омега-СЕРВИС» к ФИО1 о признании исполненными условий договора и зачете денежных сумм отказать.Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.
Судья