Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кичиной Т.В., при секретаре судебного заседания Скибине А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляшко Галины Анатольевны к ООО «Форнацис», ООО «УКС-4» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Ляшко Г.А. обратилась в суд с иском к ответчикам и просит признать за ней право собственности на №-комнатную квартиру общей площадью № кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес> область <адрес> район городское поселение <адрес>, ул.<адрес> д.<адрес>, на <адрес> этаже, квартира №<адрес>.
Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Щербаковым А.А. и соответчиком ООО «Форнацис» был заключен контракт №№ об участии в строительстве доли (№ кв.м.) общей площади в объекте - №-секционного жилого дома переменной этажности № этажей первой очереди строительства, расположенном по адресу: <адрес> область <адрес> район пгт. <адрес>, ул.<адрес> д.<адрес>, корпус №<адрес>. В соответствии с договорами уступки права требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ между Щербаковым А.А. и Рыбкиным А.А., а также договором уступки права требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ между Рыбкиным А.А. и Ляшко Г.А., истец приняла на себя все права требования и все имеющиеся обязательства перед ООО «Форнацис».
Ответчик ООО «Форнацис» обязался по окончании строительства жилого дома и сдачи Государственной комиссии - ДД.ММ.ГГГГ. передать соинвестору документы, необходимые для регистрации права собственности.
Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме.
Вместе с тем, ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, документы для регистрации права собственности в государственном реестре прав на недвижимое имущество не передал.
Соответчик ООО «УКС-4» получил разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию на основании «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Наро-Фоминского муниципального района Московской области.
Из-за действий (бездействий) ответчиков ООО «Форнацис» и ООО «УКС-4» истец не имеет возможности оформить квартиру в собственность, получив отказ УФГРКиК по Московской области в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества завершенного строительством.
В судебном заседании Ляшко Г.А. исковые требования поддержала в полном объеме.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков ООО «Форнацис» и ООО «УКС-4», извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Сведения о причинах неявки в суд не представлены, ходатайство об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.
В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст.420, 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, Договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ своим обобщением практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающие денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (Бюллетень Верховного Суда № за ДД.ММ.ГГГГ.) – пояснила: несмотря на многообразие договоров (подряда, купли-продажи, договор простого товарищества, инвестиционный договор и т.д.), суд при разрешении споров между гражданами и организациями, привлекающих денежные средства для строительства многоквартирных жилых домов, исходили из содержания договоров, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствуются граждане, заключая договоры на приобретение жилья (улучшение жилищных условий, удовлетворение своих личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности соответственно с извлечением прибыли).
В сложившейся ситуации следует признать правильным практику тех судов, которые установив, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность, а гражданин при заключении договора имеет намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных целей, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применили к указанным правоотношениям Закон РФ «О защите прав потребителей».
В Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-№ указано, что в соответствии со ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги для личных бытовых нужд), такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с иными правовыми актами.
Согласно ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Поскольку, по сути, заключенный договор между истцом и ответчиком фактически является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений п.2 ст.170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. Отношения, возникающие на основе договора подряда на строительство жилых домов, регулируются Законом РФ «О защите прав потребителя».
Согласно Контракта №№ от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Форнацис» (Инвестор) и Щербаковым А.А. (Соинвестор) определено, что Инвестор привлекает Соинвестора к участию в строительстве №-секционного жилого дома переменной этажности № этажей первой очереди строительства, расположенного по строительному адресу: <адрес> область <адрес> район пос.<адрес> ул.<адрес> дом <адрес> корпус <адрес> на условиях: виду участия Соинвестора в строительстве – частичное инвестирование; доля участия Соинвестора соответствует № кв.м. общей площади в Объекте; объем инвестиций Соинвестора – № долларов США № центов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день инвестирования. Срок сдачи Объекта – ДД.ММ.ГГГГ. Окончание строительства Объекта стороны связывают с его приемкой Приемочной комиссией.
В соответствии с договорами уступки права требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ между Щербаковым А.А. и Рыбкиным А.А., а также договором уступки права требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ между Рыбкиным А.А. и Ляшко Г.А., истец приняла на себя все права требования и все имеющиеся обязательства перед ООО «Форнацис».
Согласно Протокола от ДД.ММ.ГГГГ в результате итогового распределения квартир по результатам инвестиционной деятельности Лашко Г.А. распределена <адрес> площадью № кв.м.
Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по Контракту №№ от ДД.ММ.ГГГГ Ляшко Г.А. в полном объеме и в срок внесла денежные средства в размере № рублей в качестве инвестиционного взноса в строительство жилого дома. Стороны не имеют друг к другу финансовых и иных претензий по исполнению договора.
Согласно Кадастрового паспорта помещения общая площадь жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес> область <адрес> район городское поселение <адрес>, дачный поселок <адрес>, ул.<адрес> дом №<адрес>, на <адрес> этаже, составляет № кв.м.
Разрешением на ввод в эксплуатацию № № Администрация Наро-Фоминского муниципального района ООО «УКС-4» разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства №-ти этажного №-ти секционного №-ми квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> область <адрес> район городское поселение <адрес>, п.<адрес>, ул.<адрес>, д.<адрес>. Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УКС-4» передало, а ТСЖ «Сосны-1» приняло указанный жилой дом.
Однако, обязательства, взятые на себя Инвестором перед Соинвестором не исполнены в полном объеме до настоящего времени, а именно: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома или нотариально удостоверенная копия разрешения не передано в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности имущества и сделок с ним, что препятствует истцам оформить право собственности на квартиру.
Поскольку право частной собственности является конституционным правом, предусматривающим право гражданина РФ защищать свою собственность и требовать устранения всяких нарушений своего права.
Судебное решение, устанавливающее право на квартиру, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что требования истца Лашко Галины Анатольевны обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ляшко Г.А. удовлетворить.
Признать за Ляшко Галиной Анатольевной право собственности на №-комнатную квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> область <адрес> район городское поселение <адрес>, дачный поселок <адрес>, ул.<адрес> д.<адрес>, квартира №<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий