Дело №г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зариповой Э.Р., при секретаре Шатуновой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестерова Романа Владимировича к ООО «Управление капитального строительства – 4» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Нестеров Р.В. обратился в суд с иском к ООО «УКС-4» о признании права собственности на <адрес> объекте завершенного строительства, общей площадью №, расположенную на № этаже № на площадке (прямо из лифтового холла), секции <адрес> в <адрес>.
В обоснование своих требований ссылается на то, что от ДД.ММ.ГГГГ Мальшиным В.Е. был заключен с ООО «УКС-4» договор долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом договора является строительство 1-комнатной <адрес>, расположенной в 16 этажной секции на № этаже, № на площадке, секция № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (по генеральному плану).
В соответствии с условиями заключенного договора Мальшин В.Е. оплатил обозначенную в Договоре сумму № доллара США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. ДД.ММ.ГГГГ между Мальшиным В.Е. и Нестеровым Р.В. заключен договора уступки права требования и ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о взаиморасчетах. Согласно которого Нестеров Р.В. получает право требования на однокомнатную квартиру в 6-и секционном жилом доме по строительном адресу: <адрес>), общей проектной площадью №.м., расположенной в № этажной секции № на № этаже, № на площадке, <адрес>. Мальшин В.Е. получил денежную сумму в размере №. от Нестерова Р.В.
В судебном заседании истец свои требования поддержал и просил суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ООО «УКС-4», надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, возражений по заявленному иску не представил. Ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя ООО «УКС-4».
Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение права на объект недвижимости.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданное с соблюдением закона и иных правовых актов имущество приобретается лицом, его создавшим.
Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона - участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" ответчик обязан передать товар надлежащего качества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Аналогичное положение закреплено в ч.2 ст. 223 ГК РФ.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Мальшиным В.Е.и ООО «УКС-4» был заключен договор долевого участия № № об инвестировании строительства.
По условиям договора ответчик – ООО «УКС-4» обязан осуществить строительство жилого дома с целью приобретения истцом, в установленном законом порядке, права собственности на 1-комнатную <адрес>, расположенную в № секции на № этаже, № на площадке, секция № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (по генеральному плану).
Согласно п.п. 3.1., 3.2 Договора Мальшин В.Е. обязан оплатить ответчику № доллара США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Свои обязательства по оплате Мальшин В.Е. выполнил своевременно, в обозначенные Договором сроки, в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму №.
В соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ Мальшин В.Е передал Нестерову Р.В. свои права и обязанности в части требования к ООО «УКС-4» от дальнейшего получения в собственность спорной однокомнатной квартиры.
Согласно пп.1.1, 4.1.2 Договора ООО «УКС-4» взял на себя обязательство построить жилой дом, сдать его в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и обеспечить фактическую передачу квартиры дольщику на основании передаточного акта.
Ответчик же, свое обязательство по передаче ему права собственности на квартиру, после сдачи-приемки дома Государственной приемочной комиссией не выполнил, тогда как, Акт сдачи дома Государственной приемочной комиссии подписан. Бездействие ответчика нарушает его права.
Ответчиком получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию на основании «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» № №, выданного Администрацией Наро-Фоминского муниципального района Московской области по адресу: <адрес>.
Администрацией городского поселения Кокошкино, указанному дому, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Администраций Наро-Фоминского муниципального района Московской области и ООО «УКС-4» ДД.ММ.ГГГГ подписан Протокол итогового распределения площади по жилому дому, расположенному по адресу МО, <адрес>, в соответствии с которым, правообладателем квартиры строительный номер № является Нестеров Роман Владимирович, площадь квартиры по данным БТИ составляет №.м.
Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости.
Таким образом, принимая во внимание, что истец исполнил свои обязательства по договору инвестирования строительства жилого дома в полном объеме, оплатив стоимость спорного помещения, а также то, что в настоящее время Акт приема-передачи помещения подписан сторонами, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на <адрес> объекте завершенного строительства, расположенную на № этаже № на площадке (прямо из лифтового холла), секции №), <адрес> в <адрес>.
Согласно кадастрового паспорта на квартиру площадь квартиры составляет № кв.м, № <адрес>.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав у истца на объект недвижимости квартиру.
Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.
Истцом представлены доказательства, чтобы суд пришел к окончательному выводу по данному делу.
Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Возражений ответчика не подано, доказательств опровергающих доводы истца не представлено.
Руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, ст.ст.309, 310 ГК РФ, ст.ст 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нестерова Романа Владимировича признать обоснованными.
Признать за Нестеровым Романом Владимировичем право собственности на <адрес> объекте завершенного строительства, общей площадью №.м, расположенную на № этаже № на площадке (прямо из лифтового холла), секции № <адрес> в <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий