Дело № г.РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зариповой Э.Р., при секретаре Матвеевой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Мухамедова Мансура Мунировича к Комитету по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского района о понуждении заключения договора аренды
Установил:
Истец просит обязать ответчика заключить с ним договор аренды земельного участка № площадью № кв.м, выделенный для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет с правом выкупа по нормативной стоимости.
В обоснование иска указал, что постановлениями главы администрации Петровского с\о Наро-фоминского района № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду на три года с правом выкупа указанный земельный участок из земель поселений в д.<адрес>. постановлением Главы г.п. Селятинно № от ДД.ММ.ГГГГ в вышеназванное постановление были внесены изменения в п.1, изменен срок аренды с 3 до 5 ти лет. В соответствии с указными постановлениями за свои средства он провел обязательный государственный кадастровый учет спорного участка ДД.ММ.ГГГГ, получил кадастровый паспорт участка с присвоением ему кадастрового №. Постановлением г.п. Селятино № от ДД.ММ.ГГГГ участку был присвоен почтовый адрес, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ было согласовано установление категории вида разрешенного использования участка.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик установил категорию земли – населенный пункт и вид использования – для индивидуального жилищного строительства,
В соответствии с данным ответом истцу было предложено представить копию договора аренды земельного участка, выписку и ЕГРП и ситуационный план для подготовки проекта постановления администрации Наро-Фоминского района.
Все запрашиваемые документы за исключением договора арены им были представлены. Ответчик отказал заключить с ним договор аренда по тем основаниям, что им не исполнены условия постановления о выделении участка в ДД.ММ.ГГГГ г. и утратой действия постановления.
Истец полагает данный отказ незаконным, т.к. в первом постановлении о предоставлении участке не был указан срок его действия
Представитель истца поддержал исковые требования.
Представитель Администрации Наро-Фоминского района Московской области, представивший письменные возражения на иск, требования не признал.
Представитель Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района Московской области извещен о дне слушания дела, в зале суда отсутствует.
Суд, выслушав представителя истца, представителя Администрации Наро-Фоминского района М.о., исследовав письменные материалы дела, приходи к следующему выводу.
Согласно п.1 п.п.2 ст. 8 ГК РФ,1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
2. Согласно ст. 607 ГК РФ.
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Обстоятельства, изложенные истом, подтверждаются следующим документами:
Постановлением главы администрации Петровского с\о Наро-фоминского района № от ДД.ММ.ГГГГ о был предоставлении Мухамедову М.М. в аренду на три года с правом выкупа указанный земельный участок из земель поселений в д.<адрес>;
постановлением Главы г.п. Селятинно № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении вышеназванное постановление изменения в п.1 срок аренды увеличен с 3 до 5ти лет.
постановлением г.п. Селятино № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении земельному участку почтового адреса;
постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ было согласовано установление категории вида разрешенного использования участка,
материалами межевого дела, из которого видно, что с заявкой на постановку на кадастровый учет истец обратился ДД.ММ.ГГГГ,
на кадастровый учет участок поставлен ДД.ММ.ГГГГ \л.д.88\. в указный период геодезическая организация формировала землеустроительное дело.
Из письма ответчика от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ответчик отказал в заключении договора аренды в связи с неисполнением условий первого постановления о предоставлении участка в аренду и прекращением действия постановления, а из письма от ДД.ММ.ГГГГ № – формирование земельного участка с последующим внесением сведений о нем в государственный кадастр недвижимости (кадастровый паспорт) от ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось Мухамедовым М.М.
Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что длительное исполнение условий постановления № от ДД.ММ.ГГГГ в части постановки участка на кадастровый учет произошло не по вине истца, а из-за длительного формирования земельного участка, оформления необходимой документации, проекта границ участка геодезической организацией ООО «ЦентрСервис-проект». То, что данные действия должен был произвести истец, подтвердил представитель Администрации Наро-Фомирнского района М.о.
Кроме того, срок действия договора аренды был увеличен до 5-ти лет, которые истекли ДД.ММ.ГГГГ А ДД.ММ.ГГГГ до истечении данного срока истец впервые обратился в ответчику с просьбой установить категорию и вид разрешенного использования участка \л.д.12\
Следовательно, по уважительной причине затянулся срок исполнения истцом условий Постановления от ДД.ММ.ГГГГ
Доводы ответчика, изложенные в возражениях на иск суд не может принять во внимание, т.к. в первом постановлении о предоставлении участка в аренду именно истец был обязан провести кадастровый учет участка и не был указан срок действия постановления. В постановлении предусмотрен последующий выкуп участка по нормативной стоимости. Изменения в этой части, в постановление не вносились. В настоящий момент вопрос о выкупе участка не рассматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Мухамедова Мансура Мунировича к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района о понуждении заключения договора аренды, удовлетворить.
Понудить Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района Московской области заключить с Мухамедовым Мансуром Мунировичем договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>№ площадью № кв.м., сроком на пять лет, с правом выкупа по нормативной стоимости для индивидуального жилищного строительства.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме. Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Э.Р.Зарипова