Дело № Номер обезличен г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зариповой Э.Р., с участием адвокатов Будкина А.В., Мижуева Г.И., при секретаре ПолторакЕ.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Давидовой Маргариты Андреевны к Нарчук Анне Петровне о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Истица просит разделить в натуре жилой дом № Номер обезличен, расположенный по адресу: ... по варианту № 4 заключения экспертизы и выделить ей правую часть дома, прекратить право общей долевой собственности на дом, установить границы земельного участка № Номер обезличен в соответствии с кадастровым планом, предусмотреть подход к колодцу лит. Номер обезличен, взыскать судебные расходы за экспертизу Номер обезличен руб., за услуги представителя Номер обезличен руб., за инвентаризацию дома Номер обезличен руб., госпошлину Номер обезличен руб., всего Номер обезличен руб.
В обоснование иска истец указала, что ей принадлежит 1/2 доля дома и хозпостроек, земельный участок № Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м, на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г., ответчице - 1/2 доля дома и земельный участок Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м на основании договора дарения от Дата обезличена г. Между сторонами по делу возник спор о порядке пользования домом, ответчица возвела самовольную пристройку лит. А1. Ответчица с иском о разделе дома и установлении границ земельного участка согласна.
Суд, исследовав материалов дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 252 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества
3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, суд при выделе доли в натуре должен передавать собственнику часть жилого дома (общей полезной площади) и нежилых построек, соответствующую по размеру и сотимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Выдел сособственнику при разделе только холодных нежилых построек без его согласия недопустим.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. истица является собственницей 1/2 доли дома и хозпостроек под Лит. Номер обезличен, сарая лит. Номер обезличен, погреба лит. Номер обезличен, летней кухни лит. Номер обезличен колодца лит. Номер обезличен, уборной лит. Номер обезличен и земельного участка № Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м /л.д.22, 22 оборот -25/
Нарчук А.М. является собственницей 1/2 доли этих же построек и земельного участка Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м /л.д.52-54/.
Оба земельных участка поставлены на кадастровый учет, границы их определены, согласно кадастровых планов все хозпостройки находятся на земельном участке № Номер обезличен, принадлежащем на праве собственности Нарчук А.П.
Давидова М.А. пояснила суду, что на момент приобретения доли дома и земельного участка, разделительного забора между участками №Номер обезличен и № Номер обезличен не существовало, а потому она имела свободный доступ к колодцу и сараю. По фасаду дома имелись две калитки, одной пользовалась Нарчук А.М., а другой, расположенной напротив строения под Лит. Номер обезличен-Давидова М.А. Впоследствии Нарчук А.М. установила разделительный забор между учстками сторон по делу, тем самым закрыв доступ Давидовой М.А. к колодцу.
Давидова М.А. считает необходимым установить границы земельного участка, обеспечивающие свободный проход к колодцу по варианту Номер обезличен заключения экспертизы./рис. 7 л.д.220-222/. Раздел жилого дома Давидова М.А. просит произвести по варианту Номер обезличен заключения экспертизы./рис. 7/
В ходе судебного разбирательства Нарчук А.М. произвела демонтаж части жилого дома, находящегося в общей долевой собственности и возвела утепленное самовольное строение под Лит. Номер обезличен, ранее являвшееся холодным. Помещения Лит Номер обезличен находятся в общей долевой собственности сторон по делу. Лит Номер обезличен по мнению эксперта, соответствует строительным и санитарным нормам, не угрожает жизни и здоровью граждан.
В настоящее время Нарчук А.П. не претендует на утепленные помещения в Лит Номер обезличен и считает возможным выделить Давидовой М.А. часть теплых помещений из Лит Номер обезличен пропорционально ее доли, а потому просит суд произвести раздел жилого дома в натуре по варианту Номер обезличен дополнительной экспертизы. Установление границы земельного участка Номер обезличен Нарчук А.М. и его представитель считают необходимым произвести в соответствии с кадастровым планом земельного участка, т.е. в тех границах, в которых земельный участок приобретался истцом. Нарчук А.М. и его представитель пояснили суду, что совместное использование колодца невозможно, ввиду сложившихся неприязненных отношений между сторонами по делу. А предоставление Давидовой М.А. возможность использования колодца, повлечет за собой установление сервитута.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» даны следующие разъяснении: ПРИ НАЛИЧИИ РЕАЛЬНОЙ ВОЗМОЖНОСТИ ВЫДЕЛА ДОЛИ В НАТУРЕ ДЕНЕЖНАЯ КОМПЕНСАЦИЯ за часть дома НЕ ДОЛЖНА ВЗЫСКИВАТЬСЯ как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.
При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора.
По делу проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
Экспертом представлено четыре варианта раздела дома в натуре.
Согласно заключения строительно-технической экспертизы стоимость домовладения без учета самовольных построек составляет Номер обезличен руб.
Суд, полагает возможным произвести раздел жилого дома в натуре по варианту Номер обезличен, поскольку по указанному варианту раздел дома производится максимально приближенно пропорционально долям в доме, с наименьшими переоборудованиями, с выделением истцу и ответчику полезной площади жилого дома. Так, по варианту Номер обезличен доля Давидовой М.А. в жилом доме составит Номер обезличен что на Номер обезличен доли меньше, а доля Нарчук А.М. - Номер обезличен доли, что на Номер обезличен больше. Нарчук А.М. отходят надворные постройки — погреб (наземная часть Лит. Номер обезличен и подземная -Номер обезличен), уборная Лит. Номер обезличен, летняя кухня лит. Номер обезличен. Денежная компенсация подлежащая взысканию в пользу Давидовой М.А. составит Номер обезличен.
Суд не может принять другие предложенные экспертом вариантам по следующим основаниям. Так, вариант Номер обезличен лишает истца полезной, (утепленной) площади жилого дома, а истец в настоящее время с таким разделом не согласен. Вариант Номер обезличен предусматривает раздел со значительным отступлением от долей, значительными компенсациями и переоборудованиями.
По варианту Номер обезличен строение Лит. Номер обезличен, находящееся на земельном участке Нарчук А.М., переходит Давидовой М.А., при этом нарушается право собственности ответчика на земельный участок.
Установлено, что фактически Давидова М.А. (в рамках существующего ограждения) занимает земельный участок площадью Номер обезличен.м.. Однако, за зафасадной межой расположен свободный земельный участок, вписывающийся в размеры кадастрового плана. Нарчук А.М. (в рамках существующего ограждения) занимает земельный участок площадью Номер обезличен.м. Однако за зафасадной межой расположен свободный земельный участок, вписывающийся в размеры кадастрового плана.
Установление границы земельного участка должно быть произведено в соответствии с кадастровым планом на земельный участок, ввиду того, что, как истец, так и ответчик приобрели право собственности на конкретные земельные участки, конкретной площадью, с кадастровыми планами, т.е. с конкретным описанием границ, приобретенных земельных участков. Отсутствие, на момент покупки земельного участка, разделительных заборов и иных заборов, не может являться основанием для отступления от координат (точек), имеющихся в кадастровых планах земельных участков. Стороны не оспаривают имеющиеся кадастровые планы.В связи с этим суд принимает вариант Номер обезличен заключения экспертизы, по которому границы земельного участка приводятся в соответствие с кадастровым планом. При этом Давидовой М.А. выделяется земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., а Нарчук А.М. - Номер обезличен.м., в соответствие с правоустанавливающими документами и кадастровыми планами на земельные участки. Нарчук А.М. встречных требований об установлении границ земельного участка Номер обезличен не предъявляет.
Другие варианты по установлению границ земельных участков, предложенные экспертом, не могут быть приняты судом, ввиду их несоответствия кадастровым планам участков.
В соответствии с разъяснениями, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 4 "О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" от 10.06.80 с последующими изменениями и дополнениями, выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы истицы за услуги представителя Номер обезличен руб. подлежат взысканию в полном объеме, расходы за производство экспертизы подлежат распределению между сторонами пропорционально, принадлежащим долям в праве собственности Номер обезличен расходы по инвентаризации дома также необходимо распределить между сторонами пропорционально, принадлежащим долям в праве собственности в размере Номер обезличен, поскольку результаты инвентаризации применялись при производстве экспертизы, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию частично, в размере Номер обезличен руб., т.к. данный спор является неимущественным и подлежал оплате в размере Номер обезличен. за 2 исковых требования. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы в сумме — Номер обезличен.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Давидовой Маргариты Андреевны, удовлетворить частично.
Разделить в натуре дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ... по варианту Номер обезличен заключения экспертизы.
Прекратить право общей долевой собственности Давидовой Маргариты Андреевны с одной стороны, и Нарчук Анны Петровны с другой стороны, на жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ...
Выделить в собственность Давидовой Маргарите Андреевне – часть дома № 1 /правую/ на плане закрашено в синий цвет:
Общая площадь жилого дома пом. №№ Номер обезличен, составляющая Номер обезличен/м,из них:
общая площадь жилых помещений №№ Номер обезличен кв.м., что меньше ее доли на Номер обезличен кв.м. компенсация за недостаток площади составляет Номер обезличен руб.
общая площадь жилых помещений №№ Номер обезличен кв.м.. что меньше ее доли на Номер обезличен кв.м. компенсация за недостаток площади составляет Номер обезличен руб.
общая площадь веранд, холодных пристроек помещений №№ Номер обезличен помещения № Номер обезличен, помещения Номер обезличен — Номер обезличен кв.м., что больше ее доли на Номер обезличен кв.м. компенсация за излишек площади составляет Номер обезличен.
При этом доля в праве собственности составит Номер обезличен доли, что на Номер обезличен доли меньше.
Выделить в собственность Нарчук Анне Петровне – часть дома Номер обезличенлевую\ на плане закрашенно в зеленый цвет:
Общую площадь жилого дома помещения №№ Номер обезличен составляющая Номер обезличен кв.м., что больше ее доли на Номер обезличен кв.м. из них:
общая площадь жилого помещения №№ Номер обезличен кв.м., что больше ее доли на Номер обезличен кв.м. компенсация за излишек площади составляет Номер обезличен руб.
общая площадь жилых помещений №№ Номер обезличен кв.м. что больше ее доли на Номер обезличен кв.м. компенсация за недостаток площади составит Номер обезличен руб.
общая площадь веранд, холодных пристроек помещения № Номер обезличен90 кв.м.что меньше ее доли на Номер обезличен кв.м.. компенсация за недостаток площади составляет Номер обезличен
При этом доля в праве собственности составит Номер обезличен. что на Номер обезличен больше
погреб наземная часть ЛитНомер обезличен и подземная часть Лит. Номер обезличен, компенсация излишков составит Номер обезличен руб.
уборная Лит. Номер обезличен компенсация за излишки составляет Номер обезличен руб.
летняя кухня Лит. Номер обезличен компенсация за излишки составляет Номер обезличен.
Взыскать с Нарчук Анны Петровны в пользу Давидовой Маргариты Андреевны денежную компенсацию в размере Номер обезличен
Обязать Нарчук Анну Петровну установить перегородку между помещениями Номер обезличен.
Обязать Давидову Маргариту Андреевну организовать дверной проем в бревенчатой стене дома между Лит. А1 и Лит. а.
Выделить Давидовой Маргарите Андреевне в собственность земельный участок Номер обезличен в ..., площадью Номер обезличен кв.м.,, установив его границы в соответствии с кадастровым планом, следующим образом:
от т. 51 (кадастра) совпадающую с фасадной межой и разделительным забором по левой меже на Номер обезличен к жилому дому в т. 52, совпадающую с наружной стеной строения под Лит. Номер обезличен
от т. 52 по внутренним разделительным стенам в т. 53 совпадающую с наружной стеной строения под Лит. Номер обезличен
от т. 53 на Номер обезличен в т. 54 перпендикулярно строению Лит. Номер обезличен
от т. 54 вправо параллельно строения Лит. Номер обезличен на Номер обезличен в т. 55
от т. 55 влево на Номер обезличен м в т. 56
от т. 56 вправо на Номер обезличен м в т. 57
от т. 57 влево на Номер обезличен м. в т. 58
от т. 58 влево на Номер обезличен м. в т. 59
от т. 59 вправо по зафасадной меже на Номер обезличен м. в т. 60
от т. 60 вправо по правой меже на Номер обезличен в т. 49
от т. 49 на Номер обезличен м в т. 50 совпадающую с крайней правой оконечностью фасадной межи
от т. 50 вправо по фасадной меже на Номер обезличен м. в т. 51
Взыскать с Нарчук Анны Петровны в пользу Давидовой Маргариты Андреевны судебные расходы в размере Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение изготовлено Дата обезличена г.
Судья: Э.Р.Зарипова