РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе судьи Ефимовой Е.П. при секретаре Волковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2458/10 по иску Шабашева И В к Обществу с ограниченной ответственностью "Управление капитального строительства-4", Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес> о признании права собственности и подтверждении права требования на объект незавершенного строительства (квартиру).
УСТАНОВИЛ:
Шабашев И.В. обратился в суд с иском к ООО "УКС-4", Администрации Наро-Фоминского муниципального района о признании квартиры общей площадью 67,51 кв.м., расположенной по строительному адресу <адрес> (по генеральному плану), секция 2(Б), на 16 (Шестнадцатом) этаже, при входе из лифтового холла по левую сторону, <адрес>, объектом незавершенного капитального строительства, и о признании права собственности и подтверждении права требования на нее.
В дальнейшем Шабашев И.В. уточнил исковые требования, просит признать право собственности, от подтверждения права требования отказался, отказ принят судом.
В обоснование своих требований ссылается на то, что в соответствии с договором уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ к нему перешли права и обязанности субинвестора по договору № об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор). Первоначальный субинвестор полностью оплатил ответчику предусмотренную п.2.1 Договора сумму инвестирования в размере № руб., что составляет стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 67,51 кв.м. (далее – Квартира). С учетом вышеизложенного ООО "УКС-4" по окончании строительства должен передать истцу по передаточному акту Квартиру, которая находится по строительному адресу: <адрес> <адрес> <адрес><адрес>
Согласно п.1.5 Договора ориентировочный срок окончания строительства – I квартал 2007г.
Строительные работы в настоящее время не ведутся.
Представитель истца ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, просит произвести замену ненадлежащего ответчика ООО "УКС-4" на надлежащего – Товарищество собственников жилья "Сосны-2". В обоснование представил Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о частичной уступке прав и обязанностей по Государственному контракту об инвестировании строительства микрорайона многоэтажных жилых домов в поселке Кокошкино <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Дополнительное соглашение заключено Администрацией Наро-Фоминского муниципального района, Обществом с ограниченной ответственностью "Управление капитального строительства-4" и Товариществом собственников жилья "Сосны-2". По указанному соглашению к ТСЖ "Сосны-2" переходят права и обязанности ООО "УКС-4" в части завершения строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, позиция 2 по генплану.
Суд считает возможным произвести замену ответчика.
Шабашев И.В. и его представитель в судебное заседание не явились, представитель в письменном заявлении исковые требования поддерживает и просит суд удовлетворить иск в полном объеме.
ТСЖ "Сосны-2" в судебном заседании отсутствовало, просит рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласно.
Администрация Наро-Фоминского муниципального района в судебном заседании отсутствовала, просит рассмотреть дело в их отсутствие
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст.422 ГК РФ).
Согласно ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст.2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Из материалов дела усматривается, что к истцу в соответствии с договором уступки права (требования) ) от ДД.ММ.ГГГГ перешли права и обязанности субинвестора по договору №л/2/16 об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец, как соинвестор, приобретает право на получение в собственность конкретной квартиры. Возникновение права собственности на квартиру в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта. Ответчик со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче квартиры по приемо-сдаточному акту истцу не выполнил.
В силу ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" и п.п.1 и 2 Поста-новления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" к возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применяется Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей".
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, объекты незавершенного строительства относятся к недвижи-мому имуществу и на основании ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат государственной регистрации.
Согласно представленному заключению независимого экспертно-консультационного центра "Канон" квартира общей площадью 67,51 кв.м., расположенная по строительному адресу <адрес> (по генеральному плану), секция 2(Б), на 16 (Шестнадцатом) этаже, при входе из лифтового холла по левую сторону, <адрес>, является объектом незавершенного строительства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим соинвесторам этого дома.
Истец не является участником общей долевой собственности, таким образом, права и законные интересы совладельцев и третьих лиц не затрагиваются.
При таких обстоятельствах суд считает требования истца Шабашева И.В. обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шабашева ИВ удовлетворить.
Признать двухкомнатную квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по строительному адресу <адрес> (по генеральному плану), секция 2(Б), на 16 (Шестнадцатом) этаже, при входе из лифтового холла по левую сторону, <адрес>, объектом незавершенного строительства.
Признать за Шабашевым И В право собственности на объект неза-вершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 67,51 кв.м. по строительному адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Федеральный судья: Ефимова Е.П.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе судьи Ефимовой Е.П. при секретаре Волковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шабашева Ильи Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью "Управление капитального строительства-4", Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес> о признании права собственности и подтверждении права требования на объект незавершенного строительства (квартиру).
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шабашева Ильи Владимировича удовлетворить.
Признать двухкомнатную квартиру общей площадью 67,51 кв.м., расположенную по строительному адресу <адрес>, объектом незавершенного строительства.
Признать за Шабашевым Ильей Владимировичем право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 67,51 кв.м. по строительному адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Федеральный судья: Ефимова Е.П.