РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе судьи Ефимовой Е.П. при секретаре Волковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1679/10 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Управление капитального строительства-4", Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес> о признании права собственности и подтверждении права требования на объект незавершенного строительства (нежилое помещение офисно-торгового назначения),
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "УКС-4", Администрации Наро- Фоминского муниципального района о признании нежилого помещения офисно- торгового назначения общей площадью №м., расположенное • по строительному адресу: <адрес>, объектом незавершенного капиттфЩЩ строительства, и о признании права собственности и подтверждений Ш&Щк требования на него.
В дальнейшем ФИО1 уточнил исковые требования, просит npизнать право собственности, от подтверждения права требования отказался, отказ принят судом.
В обоснование своих требований ссылается на то, что в соответШЩи с договором уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ к нему перешли права и обязанности субинвестора по договору № об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор). Первоначальный субинвестор полностью оплатил в ООО "УКС-4" предусмотренную п.2.1 Договора сумму инвестирования в размере № руб., что составляет стоимость нежилого помещения офисно-торгового назначения общей площадью 101,00 кв.м. (далее - Помещение). С учетом вышеизложенного ООО "УКС-4" по окончании строительства должен передать истцу по передаточному акту Помещение которое находится по строительному адресу: <адрес> (по генеральному секция 1(A), (граничащее с секцией 2 (Б), на 01 (Первом) этаже.
Согласно п. 1.5 Договора ориентировочный срок окончания строительства г IV квартал 2007г.
Строительные работы в настоящее время не ведутся.
Представитель истца ФИО6, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, просит произвести замену ненадлежащего ответчика ООО "УКС-4" на надлежащего - Товарищество собственников жилья "Сосны-2". В обоснование представил Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о частичной уступке прав и обязанностей по Государственному контракту об инвестировании строительства микрорайона многоэтажных жилых домов поселке Кокошкино <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Дополнительное соглашение заключено Администрацией Наро-Фоминского муниципального района, Обществом с ограниченной ответственностью "Управление капитального строительства-4" и Товариществом собственников жилья "Сосны-2". По указанному соглашению к ТСЖ "Сосны-2" переходят права и обязанности ООО "УКС-4" в части завершения строительства жилого дома по
строительному адресу: <адрес>, позиция 2 по генплану.
Суд считает возможным произвести замену ответчика.
ФИО1 и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и просят суд удовлетворить иск в полном объеме.
ТСЖ "Сосны-2" в судебном заседании отсутствовало, просит рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласно.
Администрация Наро-Фоминского муниципального района в судебном заседании отсутствовала, просит рассмотреть дело в их отсутствие
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснений лиц участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения (cm 422 ГКРФ).
Согласно ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст.2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Из материалов дела усматривается, что к истцу в соответствии с договором уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ перешли права и обязанности субинвестора по договору №-Зл/1/1 об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым- истец, как соинвестор, приобретает право на получение в собственность конкретного помещения. Возникновение права собственности на нежилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных обязательств. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по внёв&ншб инвестиционного взноса в строительство объекта. Ответчик со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче нежилого помещения по приемо-сдаточному акту истцу не выполнил.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершёМЬгё- строительства.
Таким образом, объекты незавершенного строительства omносятся недвижи-мому имуществу и на основании ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат государственной регистрации.
Согласно представленному заключению независимого экспертно-консультационного центра "Канон" нежилое помещение офисно-торгового назначения общей площадью 101,00 кв.м., расположенное по строительному адресу: <адрес>, пос. Ко кош кино, <адрес>,д.2 (по генеральному плану), секция 1(A), (граничащее с секцией 2 (Б), на 01 (Первом) этаже является объектом незавершенного строительства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим соинвесторам этого дома.
Истец не является участником общей долевой собственности, таким образом, права и законные интересы совладельцев и третьих Щщ не затрагиваются.
При таких обстоятельствах суд считает требования истца ФИО1 обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать нежилое помещение офисно-торгового назначения общей площадью № кв.м., расположенное по строительному адресу <адрес>; <адрес> объектом незавершенного строительства.
Признать за ФИО3 право собственности не объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения офисно-торгового назначения общей площадью № кв.м. по строительному адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Судья