Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
11 мая 2011 г. г. Наро-Фоминск.
Наро-фоминский горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Черткова М.Е. при секретаре Оболонковой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неверовой Зои Александровны к Кондратенко Александру Александровичу, Тимофеевой ирине Владимировне, Леоновой Яне Сергеевне, Администрации с.п. Марушкинское, Администрации Наро-Фоминского муниципального района о признании права собственности, о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, о признании недействительным договора, о прекращении права собственности, об исключении сведений из ЕГРП, о нечинении препятствий,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Неверова З.А. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ выданную на имя Конратенко Александра Александровича о наличии у него прав на земельный участок площадью № га, признать недействительным договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кондратенко Александром Александровичем и Тимофеевой Ириной Владимировной, Леоновой Яной Сергеевной, признать за Неверовой Зоей Александровной право собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, прекратить право собственности за Тимофеевой Ириной Владимировной и Леоновой Яной Сергеевной на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, исключить запись № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о правах Тимофеевой Ирины Владимировны и Леоновой Яны Сергеевны на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, обязать Кондратенко Александра Александровича, Тимофееву Ирину Владимировну, Леонову Яну Сергеевну устранить чинимые Неверовой Зое Александровне препятствия в пользовании земельным участком площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, путем освобождения данного участка от строительных материалов и демонтажа возведенного на данном участке забора.
В своем уточненном исковом заявлении указала, что её отцу, Бондареву Александру Никифоровичу, в ДД.ММ.ГГГГ году был выделен земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ г.г. <адрес> народных депутатов, лицевой №, была сделана запись, на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ мой отец умер. Она является наследником Бондарева А.Н. по закону и по завещанию.
В течение более двадцати четырех лет её семья пользуется указанным земельным участком. После смерти отца, с ДД.ММ.ГГГГ года она продолжала пользоваться земельным участком: обрабатывала землю, внесла значительные денежные средства для окультуривания земельного участка, на удобрения, высадила фрукты, ягодные кустарники, различные овощные культуры. На указанном земельном участке была возведена постройка хозяйственного назначения, где находятся личные вещи, в том числе и садово-огородный инвентарь. Земельный участок был огорожен забором и имел отдельный вход (калитку).
До настоящего времени никто и никогда не предъявлял претензий ни в судебном, ни в ином порядке, по пользованию земельным участком, в установленном законом порядке спорный земельный участок не изымался.
В июле 2010 года она пришла на свой земельный участок и обнаружила, что соседи, самовольно, без каких либо законных оснований, снесли забор, незаконно захватили земельный участок, разместив на нем строительные материалы, и установили сплошной железный забор, огородив так же и её земельный участок. Таким образом, она лишена возможности беспрепятственно пользоваться своим земельным участком.
В настоящее время, ей стало известно, что Кондратенко А.А., который являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, подарил указанный земельный участок своим внучкам Тимофеевой Ирине Владимировне и ФИО5 Яне Сергеевне.
Разрешить сложившуюся ситуацию путем переговоров с Кондратенко А.А., Тимофеевой И.В., Леоновой Я.С. - не удалось. Она вынуждена была обратиться к участковому милиционеру для устранения нарушения прав.
Однако до настоящего времени данная проблема не решена, она лишена возможности беспрепятственно пользоваться своим земельным участком.
В судебном заседании представители истцы, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчиков Тимофеевой И.В., Леоновой Я.С. исковые требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать.
Ответчик Кондратенко А.А. в суд не явился, о месте времени рассмотрения дела извещен, об отложении дела не просил.
Представитель Администрации Марушкинского с.п. с исковыми требованиями согласен, суду пояснил, что выписка на имя Кондратенко А.А. на № соток на данный спорный участок выдана ошибочно, что в данном местепо адресу д. <адрес> у него всегда было только № соток, а № соток это в другом месте.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела приходит к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ: «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей». В данном случае этим актом возникновения прав на земельный участок площадью № га у Бондарева А.Н. является выписка из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ г.г. <данные изъяты>
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Ст. 1112. Гражданского Кодекса РФ гласит: «В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности».
В соответствии со ст. 3 Федерального закона РФ от 30.06.2006 года №93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», ст. 25.2 Федерального закона РФ от 21 07 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N11, ст. 997; N16, ст. 1533; 2002, N15, ст. 1377; 2003, N24, ст. 2244; 2004, N27, ст. 2711; N30, ст. 3081; N35, ст. 3607; N45, ст. 4377; 2005, N1, ст. 15, 22, 40; N50, ст. 5244; 2006, N 1, ст. 17; N 17, ст. 1782), основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.
Таким образом, право, на выше указанный земельный участок, возникло у Бондарева А.Н., на основании выписки из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ г.г. Марушкинского сельского Совета народных депутатов.
В похозяйственной книги числится за Бондаревым А.Н. земельный участок площадью № га, который был ему предоставлен на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).Также принадлежность участка бондареву А.н. подтверждается справкой Марушкинского с/с от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 8).Поскольку Бондарев А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свиедетельством о смерти (л.д. 37), то на основании завещания им оставленным (л.д. 38) в котором он завещал земельный участок площадью № кв.м. истице право на данный земельный участок перешло к истице в порядке наследования как к наследнику по завещанию. Так истица фактически вступила в наследство. Стала пользоваться после смерти наследодателя данным земельным участком, обрабатывать его и нести расходы с его содержанием. Отсюда суд считает, что имеются все основания для признания права собственности за истицей Неверовой З.А. на спорный земельный участок площадью № га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и перешедший ей по наследству от отца Бондарева А.Н..При этом принадлежность земельного участка Бондареву А.Н. площадью 0,048 га подтверждается похозяйственными книгами (л.д. 108-122).
При этом суд, считает, что основанием для оформления прав собственности Кондратенко А.А. на земельный участок площадью № кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, явилась выписка из похозяйственней книги с ДД.ММ.ГГГГ годы, о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что является единственным документом-основанием, как указано в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель Администрации сельского поселения Марушкинское Наро-Фоминского района Московской области пояснил суду, что, данная выписка была выдана Кондратенко А.А. ошибочно, представил в материалы дела копии похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ годы (л.д. 106-107,123-128). Также Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Кондратенко А.А. был выделен земельный участок № поле №, площадью № кв. метров, в собственность для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 140); Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выделен земельный участок №, площадью № кв. метров, в собственность под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 141); Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выделен земельный участок площадью № кв. метров, в деревне Крекшино, за Мальчуком, в аренду, сроком на 5 лет (л.д. 142).
Из пояснений представителя Администрации сельского поселения Марушкинское, а так же из пояснений Кондратенко А.А. (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ), следует, что земельные участки № площадью № кв.м, № площадью № кв.м - это не спорный земельный участок. Земельный участок в деревне Крекшино, за Мальчуком, площадью № кв. метров - это спорный земельный участок, на который Кондратенко А.А. оформил право собственности, и в настоящее время его адрес: <адрес>
Таким образом, выписка из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ была выдана Кондратенко А.А. ошибочно, и он незаконно оформил право собственности на земельный участок, который был выделен ему Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, в аренду, сроком на 5 лет и площадью № кв.м., а не № кв.м. как указали в выписке.
После государственной регистрации прав, Кондратенко А.А. подарил незаконно оформленный земельный участок своим внучкам Тимофеевой Ирине Владимировне и Леоновой Яне Сергеевне, что подтверждается договором дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), которые, в свою очередь, зарегистрировали свое право в ЕГРП (л.д. 25-26).
Суд считает, что выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Кондратенко А.А., и, в последствии, явившаяся документом-основанием для регистрации прав собственности на земельный участок, должна быть признана недействительной.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Отсюда договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ так же должен быть признан недействительным, поскольку основанием его заключения был недействительный документ. Также должно быть прекращено право собственности на земельный участок площадью № га за Тимофеевой Ириной Владимировной и Леоновой Яной Сергеевной, из ЕГРП подлежит исключению заспиь об этом праве.
Также суд считает, что подлежат удовлетворению требования истицы об устранении препятствий в пользованиий земельным участком, для чего необходимо обязать ответчиков освободить земельный участок истицы от строительных материалов и демонтировать возведенный на данном земпльном участке забор.Обстоятельства того, что Кондратенко А.А. поставил данный забор и перегородил часть участка принадлежащего истице ранее в судебном заседании подтвердил сам Кондратенко А.А., а токже подтверждаются фототаблицами (л.д. 104).
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения
всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304
настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником,но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Неверовой Зои Александровны удовлетворить полностью.
Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ выданную на имя Кондратенко Александра Александровича о наличии у него прав на земельный участок площадью 0,10 га.
Признать недействительным договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кондратенко Александром Александровичем и Тимофеевой Ириной Владимировной, Леоновой Яной Сергеевной.
Признать за Неверовой Зоей Александровной право собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности за Тимофеевой Ириной Владимировной и Леоновой Яной Сергеевной на земельный участок с кадастровым номером №:№, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Исключить запись № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о правах Тимофеевой Ирины Владимировны и Леоновой Яны Сергеевны на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Обязать Кондратенко Александра александровича, Тимофееву Ирину Владимировну, Леонову Яну Сергеевну устранить чинимые Неверовой Зое Александровне препятствия в пользовании земельным участком площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, путем освобождения данного участка от строительных материалов и демонтажа возведенного на данном участке забора.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Наро-фоминский городской суд Московской области с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: М.Е. Чертков.