Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 г. г. Наро-Фоминск.
Наро-фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Тарасовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова Геннадия Павловича к Прониной Анне Дмитриевне о признании договора купли-продажи действительным, признании незаконным уклонения ответчика от регистрации, обязании зарегистрировать переход права и по встречному иску Прониной Анны Дмитриевны к Баранову Геннадию Павловичу о признании договора купли-продажи незаключенным,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Баранов Г.П. обратился в суд с иском к Прониной Анне Дмитриевне о признании договора купли-продажи действительным, признании незаконным уклонения ответчика от регистрации, обязании зарегистрировать переход права. В исковом заявлении указал, что истец в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от тридцать первого августа две тысячи второго года является покупателем земельного участка общей площадью № кв. м, по адресу Ташировский сельский округ, деревня Таширово, участок №, <адрес>, кадастровый номер №. К договору прилагается свидетельство о праве собственности ответчика на земельный участок старого образца. Обязательства, предусмотренные договором, истец (покупатель) выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену земельного участка в сумме 3500 (три тысячи пятьсот) долларов США. Земельный участок общей площадью № кв. м., по адресу Ташировский сельский округ, деревня Таширово, участок №, <адрес>, кадастровый номер № передан истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок, указанный выше, на истца, ссылаясь на то, что истец не доплатил ответчику при покупке №) долларов США.
Что истец неоднократно пытался договориться с ответчиком о приходе в Наро-фоминский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Однако ответчик под разными предлогами не являлся. Более того, ответчик попытался продать земельный участок третьим лицам, обратившись в одно из московских агентств недвижимости. На что истцом было подано заявление в Наро-фоминское управление внутренних дел о предотвращении повторной продажи земельного участка. Подобное заявление было подано истцом и в регистрирующие органы.
В настоящее время ответчик требует № рублей с истца за передачу ему, или его доверенному лицу, доверенности и полного пакета документов для регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцу.
Просил суд, договор купли-продажи земельного участка общей площадью № кв. м, по адресу Ташировский сельский округ, деревня Таширово, участок №, <адрес>, кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, считать действующим, признать незаконным уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцу; обязать Нарофоминский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области провести государственную регистрацию перехода права собственности к истцу на земельный участок общей площадью № кв. м., по адресу Ташировский сельский округ, деревня Таширово, участок №, <адрес>, кадастровый номер №,выдать истцу свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.
Ответчик Пронина Анна Дмитриевна обратилась со встречным иском к Баранову Геннадию Павловичу о признании договора купли-продажи незаключенным. В своем исковом заявлении указала, что между ней и Барановым Г.П. ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в <адрес>., <адрес>. Данный договор она считает не заключенным по следующим основаниям.
В соответствии с п. 5.1 договора право собственности на земельный участок возникает у Баранова Г.П. с момента регистрации договора и регистрации перехода права собственности в Наро-Фоминском филиале Московской областной регистрационной палате.
Вышеназванный договор регистрацию не прошел, переход права также не зарегистрирован.
С учетом изложенного договор купли-продажи земельного до момента его регистрации считается незаключенным в силу закона вне зависимости от срока, прошедшего с момента его подписания.
Кроме этого Баранов Г.П. с момента подписания договора купли-продажи и по настоящее время не использует участок по целевому назначению, местонахождение участка ему не известно. Что она установила границы земельного участка, поставила его на кадастровый учет и в ДД.ММ.ГГГГ году получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок на свое имя. Земельный налог также оплачивался ей. Таким образом, фактически договор купли-продажи не исполнен, участок Баранову Г.П. не передан. Просил признать незаключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью № кв., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.
Ответчица исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала.
Третье лицо Наро-фоминский отдел Нарофоминский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явилось, о месте и времени рассмотрения дела направлялась повестка.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Баранова Г.П. подлежат удовлетворению частично. В удовлетворении встречных исковых требований Прониной А.Д. должно быть отказано.
Так согласно п. 2.3 договора купли-продажи от тридцать первого августа две тысячи второго года является покупателем земельного участка общей площадью № кв. м., по адресу Ташировский сельский округ, деревня Таширово, участок №, <адрес>, кадастровый номер №, заключенного между истцом и ответчиком, который был удостоверен нотариально истцом с ответчицей расчет был произведен полностью до подписания договора (л.д. 7-9). Таким образом обязательства со стороны истца по договору были исполнены. Поскольку по договору стороны исполнили обязательств и имеется передаточный акт, то договор считается исполненным. Считать его действующим нет оснований. Также как нет оснований и считать его не заключенным, поскольку как видно из самого договора он заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом, никаких не соответствии при его заключении ни по форме, ни другим требованиям действующего законодательства не установлено. При этом требования истца обязать Наро-фоминский отдел Нарофоминский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области провести государственную регистрацию перехода права собственности на основании данного договора суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчица уклоняется от регистрации перехода права собственности, истец не может зарегистрировать переход права собственности без неё и вынужден это делать в судебном порядке.
Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ: В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
На основании вышеизложенного исковые требования Баранова Г.П. подлежат удовлетворению только в части требований о регистрации перехода права собственности на участок. А в удовлетворении встречных исковых требований должно быть отказано полностью.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Баранова Геннадия Павловича удовлетворить частично.
Обязать Наро-фоминский отдел Нарофоминский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области провести государственную регистрацию перехода права собственности к Баранову на земельный участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес> №, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер № дер. <адрес> участок №.
В удовлетворении остальной части исковых требований Баранову Г.П. отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Прониной Анне Дмитриевне отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-фоминский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: М.Е. Чертков.