Дело № год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 февраля 2011 года. г. Наро-Фоминск.
Наро-фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Черткова М.Е. при секретаре Тарасовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеботаревой Екатерины Федоровны (добрачная фамилия – Глинчикова), к Щербаковой Валентине Петровне, Щербаковой Каролине Николаевне, Щербаковой Елене Ивановне, Платоновой Наталье Николаевне о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности, регистрации перехода права собственности и по встречным требованиям Щербаковой Валентины Петровны, Щербаковой Каролины Николаевны к Чеботаревой Екатерине Федоровне (добрачная фамилия – Глинчикова) о признании недействительной сделки, о признании прав общей долевой собственности на земельный участок и здания, строения, сооружения в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Чеботарева (добрачная фамилия – Глинчикова) Екатерина Федоровна обратилась с иском в суд к Щербаковой Валентине Петровне, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери - Щербаковой Каролины Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Щербаковой Елене Ивановне, Платоновой Наталье Николаевне.
Уточнив свои исковые требования, просит: признать действительным договор купли-продажи земельного участка № площадью № кв.м., с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней, с одной стороны, и Щербаковым Николаем Александровичем, с другой стороны, вынести решение о регистрации перехода права собственности на участок к ней в силу указанного договора и признать за ней право собственности на данный земельный участок.
В обоснование иска Чеботарева Е.Ф. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Щербаковым Николаем Александровичем был заключен Договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, сделка сторонами полностью исполнена. Оплата за земельный участок по договору была произведена полностью еще до подписания договора, участок был передан истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Но на стадии регистрации перехода права собственности, Щербакова В.П., действующая по доверенности от продавца, отозвала документы из УФРС по Московской области, без объяснения причин. ДД.ММ.ГГГГ Щербаков Н.А. умер. В связи с чем, истица не может получить свидетельство о регистрации перехода права собственности на участок, ее права нарушены.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, представил объяснение в письменном виде.
Ответчик Щербакова Валентина Петровна, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери - Щербаковой Каролины Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с иском не согласилась, предъявила встречный иск к Глинчиковой ( после брака – Чеботарева) Екатерине Федоровне, Глинчиковой Нине Ермиловне, в котором просит: признать недействительным договор купли-продажи ( купчая) земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., находящегося по адресу : <адрес>. заключенный между Глинчиковой Ниной Ермиловной, действующей по доверенности от имени Щербакова Николая Александровича и Глинчиковой Екатериной Федоровной, признать право общей долевой собственности в порядке наследования за Щербаковой Валентиной Петровной в размере 3/ 4 долей, за Щербаковой Каролиной Николаевной в размере 1/ 4 доли на указанный земельный участок и на двухэтажное жилое строение с мансардой лит.А,а, сарай с навесом лит <данные изъяты> по указанному адресу, установив факт принадлежности данных строений на праве собственности наследодателю Щербакову Н.А..
В обоснование встречного иска указали, что ответчики ввели Щербакова Н.А. в заблуждение относительно личности покупателя. Щербаков Н.А. намерен был заключить сделку с Глинчиковой Н.Е., с которой был заключен предварительный договор, а не с ее дочерью – Глинчиковой Е.Ф. Щербаков Н.А. в день заключения предварительного договора выдал доверенность Глинчиковой Н.Е. только с полномочиями на оформление и регистрацию права собственности на участок и строения на его имя. Вместо этого, Глинчикова Н.Е. совершила от его имени сделку купли-продажи со своей дочерью – Глинчиковой Е.Ф.. Кроме того, в договоре купли-продажи не указано строение на земельном участке, которое Щербакова В.П. возводила с мужем. Данные обстоятельства, по мнению Шербаковой В.П. являются основанием для признания сделки недействительной и передаче участка и строения на нем в общую долевую собственность ее и дочери, по праву наследования.
В судебном заседании истец по встречному иску, его представитель на встречных исковых требованиях настаивали, уточнив, что на указанное в иске недвижимое имущество Щербакова В.П. с дочерью претендует как наследники, на супружескую долю Щербакова В.П. не претендует.
Представитель Чеботаревой Е.Ф. со встречным иском не согласился, представил суду письменные возражения, просил применить срок исковой давности к требованиям об оспаривании сделки.
Ответчик по встречному иску Глинчикова Н.Е. со встречным иском не согласилась, просила в удовлетворении отказать.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков: Щербаковой Елены Ивановны, Платоновой Натальи Николаевны и третьего лица – Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Заслушав объяснение сторон, их представителей, изучив материалы дела, суд считает первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ: Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора недвижимости влечет его недействительность.
Из представленных суду документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Глинчиковой Е.Ф. и Глинчиковой Н.Е., действующей от имени Щербакова Николая Александровича был заключен Договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого, Щербаков Н.А. продал Глинчиковой Е.Ф. земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> №.
Согласно п.2.4 Договора истец купил указанный земельный участок у продавца по цене № рублей, оплата произведена им полностью до подписания Договора. Спорный земельный участок был передан истцу по Передаточному акту приема-передачи земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ
Вышеуказанный земельный участок принадлежал Щербакову Н.А. в силу свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами по сделке было подано заявление в УФРС по Московской области о регистрации перехода права собственности на земельный участок к Глинчиковой Е.Ф. на основании вышеуказанного Договора.
В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Московской области сообщило о прекращении государственной регистрации в связи с тем, что ответчица Щербакова В.П., действующая по доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ Щербаковым Н.А., подала заявление о прекращении регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ Щербаков Н.А. умер, согласно свидетельству о смерти.
В соответствии с п.1 ст. 2 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
В соответствии со ст. 4 Закона о государственной регистрации, во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация является обязательной.
В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в соответствии с требованиями закона в письменной форме, в договоре четко указан предмет сделки, цена, в соответствии с правилами ст. 554,555 ГК РФ. Сделка была сторонами исполнена - истец произвел оплату за участок полностью до подписания договора, а продавец передал ему участок по акту приема-передачи, в соответствии с правилами ст. 556 ГК РФ.
Во исполнение сделки, Щербаков Н.А. передал также покупателю свою членскую книжку Садоводческого товарищества «Приозерное», которую истец предоставил суду на обозрение.
Согласно справки СНТ «Приозерное», истец после покупки участка производила в ДД.ММ.ГГГГ г. оплату в СНТ по ДД.ММ.ГГГГ рублей ежегодно как владелец участка №.
Исполнение сделки ответчиками не оспаривается.
В силу п.2 ст. 218 ГК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Учитывая изложенное, истец приобрел данное недвижимое имущество на законных основаниях, предусмотренных ч.1 п.2 ст. 218 ГК РФ.
Никаких претензий по сделке лично от Щербакова Н.А. при его жизни в адрес покупателя не поступало, отзыв документов с регистрации произведен без объяснения причин.
Действия Щербаковой В.П., действующей по доверенности от Щербакова Н.А., по подаче заявления о прекращении регистрации без каких-либо законных оснований является необоснованным уклонением продавца от государственной регистрации перехода права и создает препятствие для надлежащего оформления права собственности у истца, который добросовестно выполнил свои обязательства по сделке.
В силу п.3 ст. 165 ГК РФ: в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ: в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу вышеуказанного, имеются законные основания для государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок к истцу и признании за ним права собственности на земельный участок.
В удовлетворении встречного иска суд считает необходимым отказать в полном объеме в силу следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ: Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Суду не представлено доказательств, что Щербаков Н.А. продал участок под влиянием заблуждения. Чеботарева Е.Ф. является дочерью Глинчиковой Н.Е. По утверждению Чеботаревой Е.Ф., участок предназначался именно для нее, она и ее мать вместе осматривали участок, вместе участвовали в переговорах с Щербаковым Н.А. Предварительный договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ на имя Глинчиковой Н.Е. потому, что сама истица не могла в этот день приехать. Но Щербакову было не важно, кто будет покупателем – мать или дочь.
Данное утверждение подтверждается тем, что в этот же день – ДД.ММ.ГГГГ Щербаков Н.А. выдал Глинчиковой Н.Е. доверенность, удостоверенную нотариусом <адрес> ФИО11, реестровый номер № с правом продать за цену и на условиях по своему усмотрению спорный земельный участок. Доверенность предоставляла Глинчиковой Н.Е. все необходимые для этого полномочия, в том числе: подписать договор купли-продажи и передаточный акт, зарегистрировать договор и переход права собственности, получать свидетельства о государственной регистрации права и другие. Следовательно, получив деньги, продавец предоставлял дальнейшее оформление прав на участок полностью на усмотрение Глинчиковой Н.Е..
Указанная доверенность опровергает и довод Щербаковой В.П. о том, что Щербаков Н.А. поручал Глинчиковой Н.Е. только зарегистрировать на его имя право собственности на участок и на строение. Таких полномочий доверенность от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.
Щербакова В.П. указала, что на спорном земельном участке возведено ею и ее мужем Щербаковым Н.А. строение, которое не было указано в договоре купли-продажи. Щербакова представила суду копию свидетельства о заключении ДД.ММ.ГГГГ брака с Щербаковым Н.А. копия удостоверена ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО12.
Однако, в материалах наследственного дела, открывшегося после смерти Щербакова Н.А. имеется вступившее в законную силу решение Измайловского районного суда по гражданскому делу № по иску Щербаковой Е.И. к Щербаковой В.П., Щербаковой К.Н., нотариусу <адрес> ФИО13 о признании недействительными завещания и свидетельства о праве на наследство по завещанию и по закону. Данным судебным решением установлено, что брак между Щербаковым Николаем Александровичем и Щербаковой Валентиной Петровной был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Новый брак между ними был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о браке.
Таким образом, на момент совершения сделки, Щербаков Н.А. не состоял в браке, являлся единственным собственником отчуждаемого имущества. И на момент нотариального удостоверения свидетельства о браке в ДД.ММ.ГГГГ году, свидетельство уже утратило силу в связи с расторжением брака, о чем было известно Щербаковой Н.П.
Строение, возведенное на земельном участке, являлась самовольным, право собственности Щербакова Н.А. на него не было зарегистрировано. По этой причине, строение не могло быть объектом купли-продажи. Кроме того, Глинчиковы после покупки участка планировали снести строение, так как оно было возведено из железнодорожных шпал и не безопасно для здоровья. В силу указанного, данное обстоятельство не привело к нарушению прав продавца или покупателя при совершении сделки
В силу п.2ст. 233 ГК РФ, Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В силу указанного, суд не усматривает нарушений ст. 35 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи спорного земельного участка.
Суд считает обоснованным заявление представителя Чеботаревой Е.Ф. о применении последствий пропуска срока исковой давности к требованию Щербаковой В.П. о признании договора купли-продажи недействительным.
В соответствии с п.2 ст. 181 ГК РФ, Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Заявление об отзыве документов из УФРС было подано Щербаковой В.П. ДД.ММ.ГГГГ, встречный иск об оспаривании сделки подан ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более чем два года спустя. Срок исковой давности к моменту подачи иска истек.
В силу ст. 199 ГК РФ: Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ: Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст. 1112 ГК РФ: В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Поскольку наследодатель при жизни произвел отчуждение принадлежащего ему земельного участка, данное недвижимое имущество не может быть включено в наследственную массу и не подлежит наследованию.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чеботаревой Екатерины Федоровны (добрачная фамилия – Глинчикова) удовлетворить полностью.
Признать договор купли-продажи земельного участка № площадью № кв.м., с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Глинчиковой Екатериной Федоровной (после заключения брака – Чеботарева), с одной стороны, и Щербаковым Николаем Александровичем, с другой стороны, действительным.
Произвести регистрацию перехода права собственности к Чеботаревой ( до брака – Глинчикова ) Екатерине Федоровне на земельный участок № площадью № кв.м., с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенный по адресу : <адрес> <адрес>» по Договору купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Глинчиковой Екатериной Федоровной, с одной стороны, и Щербаковым Николаем Александровичем, с другой стороны.
Признать за Чеботаревой (до брака – Глинчикова) Екатериной Федоровной, право собственности на земельный участок № площадью № кв.м., с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>».
В удовлетворении встречного иска Щербаковой Валентине Петровне, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери - Щербаковой Каролины Николаевны, к Глинчиковой ( после брака – Чеботарева) Екатерине Федоровне, Глинчиковой Нине Ермиловне о признании недействительной сделки, о признании прав общей долевой собственности на земельный участок и здания, строения, сооружения в порядке наследования отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Чертков М.Е.