заочное решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котелышковой Т.В. при секретаре Кулюкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-№/11 по иску Заводских ФИО4 к ООО «Олимп-1» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Заводских II.А. обратилась в суд с иском к ООО «Олимп-1», в котором просит признать за ней право собственности па <адрес> жилого <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что между ООО «Олимп-1» и истцом был заключен договор инвестирования строительства спорной квартиры. Истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, и, в соответствии с договором, приобрел право собственности на квартиру. Жилой дом принят в эксплуатацию. Истец не может оформить право собственности на спорную квартиру в установленном порядке, поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на квартиру.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.
Представитель ответчика ООО «Олимп-1», представитель третьего лица ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой», извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 Г ПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, па которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
ДД.ММ.ГГГГ между Институтом «ЦНИИЭПсельстрой» и ТОО «Олимп-1» был заключен договор № о долевом участии в завершении строительства жилого дома, согласно которому ТОО «Олимп-1» принял на себя обязательство завершить строительство 180-квартирного 9-тизтажного жилого <адрес>.
Согласно п. 1.3 договора, ТОО «Олимп-1», выступая в качестве инвестора и генподрядчика, обязан выполнить собственными и привлеченными силами и средствами работы по завершению строительства жилого дома.
Пунктом 4.3 договора установлено, что порядок распределения и количество общей площади и квартир, распределяемых сторонами
договора, определяется с учетом участия затрат каждой стороны и оформляется отдельным протоколом.
Условиями договора не предусмотрена обязанность ООО «Олимп-1» согласовывать с Институтом «ЦНИИЭПсельстрой» заключение договоров инвестирования с привлеченными инвесторами.
В рамках этого договора ООО «Олимп-1» заключил договоры о долевом участии в завершении строительства жилого дома с инвесторами.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был принят в эксплуатацию, акт приемочной комиссии утвержден постановлением № Главы <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Олимп-1», действующим на основании вышеуказанного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, и истцом ФИО1 был заключен договор №-т инвестирования строительства спорной квартиры, согласно которому инвестор (истец) | принял на себя обязательства инвестировать строительство квартиры в 1 объеме и сроки, указанные в договоре, приобретая при этом право на получение в собственность квартиры (п. 1.1, З.1.1., 3.2.4., 3.2.5) (л.д. 7-8). j Выполнение истцом своих обязательств по заключенному договору ] инвестирования в полном объеме подтверждено квитанциями на сумму платежей, ведомостью фактических стройсбережений (л.д. 9-10). Истец j фактически принял квартиру, пользуется, оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. j
Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).
Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.
Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации (ст. 4).
Статьей 6 указанного закона установлено, что инвесторы имеют равные права на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8).
Договор между ООО «Олимп-1» и истцом заключен в соответствии с указанными нормами закона, не противоречит статье 382 Гражданского кодекса РФ.
Заключенный между ООО «Олимп-1» и ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» договор № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит запрета ООО «Олимп-1» на передачу своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам и на заключение с ними соответствующих договоров.
Договор № от ДД.ММ.ГГГГ между Институтом «ЦНИИЭПсельстрой» и ТОО «Олимп-1» является договором о долевом участии в строительстве жилого дома, отношения сторон по данному договору регулируются общими положениями гражданского законодательства об обязательствах.
Согласно статье 9 Федерального закона «О введении в действие части второй гражданского кодекса РФ» №-фз от ДД.ММ.ГГГГ, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от чжредетенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст. 307 ГК РФ).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Защита прав потребителей осуществляется судом (ст. 17 закона РФ «О защите прав потребителей»). i
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Исполнение истцом своих обязательств по заключенному договору подтверждено представленными доказательствами. Правопритязаний третьих лиц на спорную квартиру не установлено.
Анализ указанных норм закона, обстоятельства, установленные судом, подтверждают и доказывают возникновение у истца права требования к ответчикам и обоснованность исковых требований. Истец является приобретателем квартиры. Выполнив свои обязательства по договору инвестирования квартиры, истец тем самым приобрел право собственности на объект капитальных вложений.
Руководствуясь ст.ст.193-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Заводских ФИО5 право собственности на <адрес> жилого <адрес> общей площадью жилого помещения № кв.м., согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Су