о признании права собственности на недвижимое имуество

Решение изготовлено в окончательной форме в связи с выходными днями ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

г.Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ года

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивлева Д.Б., секретаря Борзых Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседание исковое заявление Хоменко ФИО7 к Ибрагимову ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Хоменко ФИО9. и ответчиком Ибрагимовым ФИО10 заключено в простой письменной форме соглашение по обязательствам между Хоменко ФИО14 Ибрагимовым ФИО11., где Ибрагимов ФИО12. обязуется предать в собственность Хоменко ФИО13. 322 сотки земли и в последующем осуществить в срок до ДД.ММ.ГГГГ мероприятия по переводу земельного участка расположенного по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащие Хоменко ФИО17. и земельный участок общей площадью 16100 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, принадлежащие Ибрагимову ФИО16 из земель сельскохозяйственного назначения в категорию ИЖС с последующей продажей его Хоменко ФИО18. по стоимости <данные изъяты> долларов США. В случае не исполнения обязательств по переводу земельного участка из сельскохозяйственного назначения в ИЖС Ибрагимов ФИО19. обязуется безвозмездно передать Хоменко ФИО23. указанный выше участок в счет обеспечения исполнения обязательств по соглашению. Хоменко ФИО20. передал Ибрагимову ФИО21. денежные средства в размере <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ. В сроки обязательства оговоренные в соглашении Ибрагимовым ФИО22 не исполнены.

Дело инициировано иском Хоменко ФИО24 который просит суд признать за Хоменко ФИО25. на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес>. <адрес>, взыскать в Ибрагимова ФИО26. в его пользу расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>..

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просит их удовлетворить, пояснил, что Ибрагимов ФИО27 не исполнил обязательства взятые по на себя по соглашению, но денежные средства получил.

Представитель ответчика адвокат, назначенный судом, в судебном заседании не согласен с требованиями, пояснил, что соглашение является лишь договором оказанием услуг, но не договором купли – продажи недвижимости, других требований истец не заявляет, соглашение не является основанием для признания права собственности.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Истцом и его представителем не представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие обстоятельства истца.

Земельный участок, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности Ибрагимову ФИО28., что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом (л.д. 21-23), а так же выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19) и свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 20). Площадь подаренного участка Ибрагимову ФИО29. и его адрес подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 24-27) Данный участок был подарен Ибрагимову ФИО30. ФИО4.

Земельный участок расположенный по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности Хоменко ФИО31., что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом (л.д. 12-14), а так же выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) и свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11). Площадь подаренного участка Хоменко ФИО33. и его адрес подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 15-18) Данный участок был подарен Хоменко ФИО32. ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ Хоменко ФИО34. истец и Ибрагимов ФИО35. ответчик заключили в простой письменной форме соглашение (л.д. 8) по обязательствам между Хоменко ФИО42. Ибрагимовым ФИО36 где Ибрагимов ФИО37. обязуется предоставить Хоменко ФИО38. <данные изъяты> сотки земли в сельхозугодиях с последующим изменением категории земли на ИЖС за 10500 долларов США. На момент соглашения Ибрагимов ФИО39 предоставил землю по адресу <адрес>), а Хоменко ФИО43. оплатил <данные изъяты> США и обязуется оплатить до ДД.ММ.ГГГГ 229000 долларов США, а Ибрагимов ФИО41. обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ при условии оплаты Хоменко ФИО47 указанной суммы закончить перевод земли в категорию ИЖС. И если Ибрагимов ФИО40. не справиться с переводом земли, он передает Хоменко ФИО44. участок <данные изъяты> в <адрес>). По окончании перевода земли для ИЖС Хоменко ФИО45. обязуется безусловно выкупить у Ибрагимова ФИО46. его участок <данные изъяты> по цене 10500 долларов США по фактическому обмеру, на общую сумму <данные изъяты> США в срок № месяца.

Как видно из смысла документа (л.д. 9) Ибрагимов ФИО48. подтверждает получение денег всех указанных, но не согласен по времени получения.

Предварительным договором о заключении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Ибрагимов ФИО49. и Хоменко ФИО50. согласились договориться заключить договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу участок 21д по адресу <адрес> д. Крекшино (Левады), указали сроки заключения договора, а так же указаны обязанности сторон по договору.

Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, Ибрагимов и Хоменко заключили соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка <адрес> по адресу <адрес>) по взаимному согласию. Соглашение подтверждает отсутствие обязательств и претензий. (л.д. 33).

Согласно договора поручения (договор о представительстве) от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору поручения (договору о представительстве) от ДД.ММ.ГГГГ Ибрагимов ФИО51 и Хоменко ФИО52 определили обязательства в порядке ст. 971 ГК РФ по переводу земель из сельскохозяйственного назначения в ИЖС по уч. <данные изъяты>, расположенному по адресу <адрес>), в договоре определены сроки действия в рамках данного договора, определены обязанности сторон. (л.д. 45-46)

Суд учитывает, что обязательства у Ибрагимова ФИО53, перед Хоменко ФИО54. возникли по переводу земельного участка 19 по адресу <адрес> д. Крекшино (Левады) в категорию ИЖС, но в судебном заседании рассматривается вопрос о признании права собственности за Хоменко ФИО55. на земельный участок 21д по адресу <адрес> д. Крекшино (Левады), принадлежащий Ибрагимову ФИО56 По обязательствам указанным в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора купли-продажи земельного участка Хоменко ФИО57. у Ибрагимова ФИО58. достигнуто соглашение, в силу которого стороны отказались от заключения основного договора купли-продажи участка 21д по адресу <адрес>).

Расценивать простое письменное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) и расписку (л.д.9), как доказательства исполнения обязательств, и доказательства достигнутого согласия, как основания признания права собственности нельзя, так как соглашение договором купли продажи не является, основания права собственности определены в ст. 218 ГК РФ.

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Хоменко ФИО59. и Ибрагимовым ФИО60л.д. 8) суд не относит к сделке, а относит к обязательствам, которые подлежат исполнению, а именно к договору поручения. Обязательства, взятые и неисполненные Ибрагимовым ФИО61. не относятся к правоотношениям по договору купли продажи, а относятся к обязательственным правам.

Согласно договора поручения ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи не может быть под условием, так как в договоре указывается обязательно цена, предмет, а не условия и обязательства сторон договора.

Какие и были обязательства между Хоменко ФИО62. и Ибрагимовым ФИО63 по купле продажи земельного участка 21д, то они отражены в нотариальном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны взаимных претензий друг к другу не имеют, что подтверждает прекращение всех ранее имевшихся обязательств.

Нормами ч.2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком имела место сделка по отчуждению имущества не представлено истцом.

Вышеперечисленные обстоятельства установлены в судебном заседании, являются существенными и имеют значение для принятия решения.

Земельный участок, расположенный по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности Хоменко ФИО64. не является предметом спора, так как требования заявлены о признании права собственности на земельный участок за Хоменко ФИО66. расположенный по адресу Земельный участок расположенный по адресу <адрес>) уч. 21д общей площадью 16100 кв.м., принадлежит на праве собственности Ибрагимову ФИО65 а на участок <данные изъяты> по адресу <адрес>) у Ибрагимова ФИО67 были обязательства перед ФИО1 согласно поручения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом (л.д. 45), по которым требования не заявлены истцом.

Требования, заявленные истцом к ответчику, не изменялись и не уточнялись в судебном заседании.

Представленные истцом доказательства в совокупности полностью не подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Представителем ответчика приведены факты и представлены доводы, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Суд не принимает в качестве доказательства только утверждения истца и его представителя о том, что соглашение является сделкой, потому что утверждения не состоятельны и они опровергаются требованиями ГК РФ предъявляемыми к сделке купли-продажи.

Установлено совокупностью приведенных и исследованных по делу доказательств, что истец Хоменко ФИО68 не имеет прав на земельный участок Ибрагимова ФИО70., так как Ибрагимов ФИО69 законный собственник спорного участка, поэтому в удовлетворении требований истца необходимо отказать.

В п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» отмечено, что согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным требованиям.

Указание в исковом заявлении на предмет и основание иска определяют весь дальнейший ход процесса.

Согласно ст. 56 ГПК РФ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов с ответчика истцу необходимо отказать в виду отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Хоменко ФИО71 к Ибрагимову ФИО72 о признании права собственности на недвижимое имущество признать не обоснованными в их удовлетворении отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий