Дело № год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации03 декабря 2010 г. г. Наро-Фоминск.
Наро-фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Коваленко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гагарина Сергея Борисовича к Меньшиковой Ксении Николаевне, ОАО «УК ЖКХ» о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением и разделении лицевого счета,
У С Т А Н О В И Л:
Гагарин С.Б. обратился в суд с иском к Меньшиковой Ксении Николаевне, ОАО «УК ЖКХ» о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением и разделении лицевого счета.
Просил вселить его в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, обязать не чинить ответчицу препятствий в пользовании квартирой, определить порядок пользования квартирой, закрепив за ним в пользование комнату площадью № кв.м., за Меньшиковой Н.Н. комнату площадь. № кв.м. и обязать ОАО «УК ЖКХ» разделить финансово-лицевой счет квартиры на два отдельных счета, на истца и на ответчицу.
Истец требования обосновал, тем, что он является нанимателем жилого помещения, ответчица препятствует в пользовании жилым помещением, не дает ключи от квартиры.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. Просил вселить истца в квартиру и обязать ответчицу не чинить препятствий в пользовании квартиры и передать истцу ключи от квартиры.
Ответчица Меньшикова К.Н. возражала по заявленным исковым требованиям, суду пояснила, что истец проживал в квартире до № года. Что она поменяла замок, так как он привел с собой своих друзей, которые пьют. Она его боялась. С требованием вселить истца не согласна, предоставить ключи истцу не согласна. На определение порядка пользования квартирой также не согласна.
Представитель ответчика ОАО «УК ЖКХ» в судебном заседании пояснил, что не возражает по требованиям о вселении и нечинении препятствий. Но в исковых требованиях об определении порядка пользования квартирой и разделении финансово-лицевых счетов просил отказать. Поскольку эти требования противоречат действующему в настоящее время законодательству.
Представитель третьего лица Администрации г.п. Кокошкино в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ: каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истец и ответчица зарегистрированы в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес> Наро-фоминский район <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.8). В данную квартиру, истец и ответчица были вселены на законных основаниях вместе с родителями на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).Спорная квартира не приватизирована, является муниципальной собственностью, что видно из выписки из домовой книги и технического паспорта (л.д. 8,12-15). Таким образом, как истец, так и ответчица имеют равные права по пользованию данной квартирой.
По утверждению истца, ответчица чинит ему препятствия в пользовании жилым помещением, поменяла замок в квартире, данное обстоятельство не отрицала и сама ответчица. Поэтому истец просит обязать ответчика не чинить ему препятствия в пользовании квартирой, вселить его в квартиру, данные требования суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ, ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.
Согласно п.2 ст. 69 ЖК РФ: Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).
Согласно ст. 304 ГК РФ: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Истец вселялся в квартиру на законных основаниях и проживал в ней, пока ему не был ограничен доступ со стороны ответчицы. Отсюда суд считает, что права его в пользовании жилым помещением были нарушены и подлежат восстановлению, он должен быть вселен в квартиру, ответчица обязана не чинить препятствий в пользовании квартирой и передать ключи от входной двери ответчику.
Однако требования истца определить порядок пользования квартирой и разделить финансово-лицевой счет не подлежат удовлетворению. Так спорная квартира не является собственностью истца и ответчика, определения порядка пользования жилым помещением, предоставленном на основании договора социального найма, действующим жилищным законодательством, не предусмотрено. Как не предусмотрено и заключение отдельного договора социального найма на неизолированное жилое помещение.
В силу п.2 ст. 62 ЖК РФ: самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Жилищный кодекс РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Вселить Гагарина Сергея Борисовича в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>.
Обязать Меньшикову Ксению Николаевну не чинить препятствий Гагарину Сергею Борисовичу в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> передать Гагарину Сергею Борисовичу ключи от входной двери в квартиру.
В удовлетворении остальной части исковых требований Гагарину Сергею Борисовичу отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.
Судья: М.Е. Чертков.