РЕШЕНИЕ Дело №
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
г.Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Лучко Ю.А., при секретаре Мустаевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Линцова Сергея Григорьевича к ООО «Управление капитального строительства - 4» о признании права собственности на объект незавершенного строительства (квартиру),
УСТАНОВИЛ:
Линцов С.Г. обратился в суд с иском к ООО «УКС-4» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, № квартиру обшей пл. № кв.м. расположенный по строительному адресу <адрес>.
Ответчик ООО «Управление капитального строительства - 4», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по заявленному иску не представил.
В обосновании своих требований истец указал на то, что является субинвестором в инвестировании строительства жилого дома, по адресу: <адрес>.
Согласно заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора инвестирования строительства жилого дома, ответчик обязался передать право на получение № квартиры общей площадью № кв.м. в секции № № кв.№. Данные обязательства ответчик обязан был исполнить во № квартале ДД.ММ.ГГГГ года.
Истец, согласно договора инвестирования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату за квартиру в сумме <данные изъяты>, исполнив, таким образом, обязательства перед инвестором.
Вместе с тем, ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, квартиру в установленном порядке не передал, из-за его действий (без действий) истец не имеет возможности оформить уже построенную квартиру в собственность, что вызывает тревогу истца о дальнейшей судьбе его квартиры.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно, договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Управление Капитального Строительства-4» в лице ФИО3 — инвестора и гражданина Линцова С.Г. - субинвестора, определенно, что субинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома переменной этажности, первой очереди строительства, расположенной по строительному адресу: <адрес> (по Генплану), а инвестор обязуется передать субинвестору право на № квартиру, общей площадью № кв.м. в секции № на № этаже, кв. № №. Квартира предоставляется без отделки, ориентировочный срок окончания строительства и сдачи объекта Госприемкомиссии – № квартал ДД.ММ.ГГГГ года. Сумма платежа субинвестора за квартиру установлена в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, оплата по сроку до ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.
Согласно платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО Банк <данные изъяты>, Линцов С.Г. оплатил инвестору оговоренную договором сумму, которая зачислена на расчетный счет ответчика.
Обязательства взятые инвестором перед Линцовым С.Г. не исполнены до настоящего времени, поэтому у истца имелись основания для обращения в суд за защитой своих прав.
Судом исследованы и оглашены доказательства, подтверждающие обоснованность и законность строительства жилого дома ответчиком в <адрес> по строительному адресу: <адрес> №, секций № а также реальной степени готовности строения и спорной квартиры, расположенной на №-м этаже дома, в частности:
1. Государственный контракт об инвестировании строительства микрорайона многоэтажных жилых домов в <адрес> oт ДД.ММ.ГГГГ.
2. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
3. Договор о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
4. Разрешение на строительство жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ
5. Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ
6. Дополнительное соглашение № № от ДД.ММ.ГГГГ к Государственному контракту № об инвестировании строительства Микрорайона многоэтажных жилых домов в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – согласно которого все права за строительство дома перешли ответчику, как «Исполнитель-Инвестор».
7. Постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
8. Постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
9. Постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
10. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
11. Договор инвестирования № № об инвестировании строительства дома от ДД.ММ.ГГГГ .
12. Выкопировка №-го этажа дома, где расположена спорная квартира.
Исходя из исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что стороны фактически заключили договор строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади и что данные отношения регулируются законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку цели получения какой-либо прибыли или занятие предпринимательской деятельностью он не имел, а поэтому отнести истца юридически к инвестору нельзя, на него не может распространяться законодательство об инвестиционной деятельности.
Указанный вывод подтверждается и тем, что конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.
Кроме того, из содержания договора на строительство дома, где истец принимает участие в финансировании этого строительства своим взносом, видно, что он не обладает правом ни на участие в управлении общими делами застройщика, ни на долю в праве на общее имущество, ни на получение части прибыли.
В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру, в данном случае - истца.
Согласно ст. 6 ГК РФ В случаях, когда предусмотренные пунктами I и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 № 196-ФЗ) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ), в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя па объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешение на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ).
Поскольку, по сути заключенный договор между истцом и ответчиком, фактически является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. Отношения, возникающие на основе договора подряда на строительство жилых домов, регулируются законом РФ « О защите прав потребителя».
Согласно заключению специалиста Независимого экспертно-консультативного центра «<данные изъяты>» спорная квартира является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома..
Полнота, обоснованность и выводы специалиста «<данные изъяты>» у суда сомнений не вызывает.
На основании изложенного исковые требования Линцова С.Г. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Линцова Сергея Григорьевича удовлетворить.
Признать за Линцовым Сергеем Григорьевичем право собственности на объект незавершенного строительства – № квартиру общей площадью № кв.м расположенную по строительному адресу <адрес>, секция № на № этаже, кв. № №.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении десяти суток со дня вынесения решения.
Федеральный судья Ю.А. Лучко