Дело №г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
ДД.ММ.ГГГГ
Наро-Фоминский городской суд <адрес>
В составе: председательствующего судьи Чепуриной Л.Н.
при секретаре - ФИО10
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гущиной Марины Борисовны к Волченковой Антонине Николаевне, Мироновой Наталье Михайловне, Катаевой Ирине Михайловне, Уроновой Татьяне Михайловне, Администрации Наро-Фоминского муниципального района о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, администрации городского поселения Верея о признании недействительным Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в части выдачи свидетельства на право собственности на земельный участок ; недействительным свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6,
у с т а н о в и л :
Гущина М. Б. обратилась в суд с учетом имевшего место уточнения исковых требований ( л.д.78 ) и дополнений исковых требований ( л.д.114) к Волченковой А. Н., Мироновой Н. М., Катаевой И. М., Уроновой Т. М., Администрации Наро-Фоминского муниципального района о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, администрации городского поселения Верея о признании недействительным Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в части выдачи свидетельства на право собственности на земельный участок ; недействительным свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6.
В обоснование своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её бабушка ФИО7, которая имела в собственности № долю домовладения по адресу: <адрес>, состоящего из жилого бревенчатого дома, расположенного на земельном участке площадью № кв.м., а также двух сараев.
Согласно завещанию, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 завещала внучке( истице Гущиной М.Б. ) принадлежащую долю жилого дома со всеми служебными постройками по вышеуказанному адресу.
Решением Калужского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт принятия Гущиной М.Б. наследства по этому завещанию.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт на жилой <адрес> по указанному адресу; указанный объект поставлен на кадастровый учет.
Согласно этого технического паспорта данный жилой дом состоит из двух самостоятельных, изолированных, с отдельными входами, помещений ( квартир): помещение <адрес> площадью №.м. и помещение <адрес> площадью № кв.м. Последним помещением общей площадью № кв.м., состоящего из холодной пристройки площадью № кв.м. и жилого помещения общей площадью № кв.м. владела Бычкова В.И. Помещений общего пользования в доме не имеется.
На данном тех.паспорте обозначены также сараи, один из которых под лит. Г3 также являлся собственностью Бычковой В.И.
Утверждает, что к ней перешло право собственности на ? доли жилого дома, право собственности на сарай лит. Г3 площадью № кв.м.
Считает, что выдача Волченкову М.С. земельного участка площадью № кв.м. является незаконной, нарушающей права как прежнего совладельца дома – Бычковой В.И., так и её-, как лица, принявшего наследственное имущество, поскольку № доля земельного участка составляет № кв.м. ( №
Утверждает, что в свое время Волченкова М.С. незаконно увеличила площадь своего помещения, поскольку никакой разрешительной документации на это не имела, поэтому у неё не возникло право на самовольную постройку. Следовательно, не могла иметь место сделка- договор дарения между Волченковой М.С. и Волченковым М.С. от ДД.ММ.ГГГГ считает данный договор ничтожным.
Истец Гущина М.Б. иск поддержала и просила суд удовлетворить иск в полном объеме.
В судебном заседании пояснила, что предложила ответчикам заключить мировое соглашение на условиях, изложенных в её письменном заявлении ( л.д. 139-150), от чего ответчики отказались.
Ответчик Волченкова А.Н. и её представитель по доверенности ФИО12, иск не признали, представили свой письменный отзыв, просят в иске отказать.
Остальные ответчики: Миронова Н.М., Катаева И.М. и Уронова Т.М.- также с иском не согласились, просят в удовлетворении иска отказать.
Представитель администрации городского поселения Верея- без уважительных причин удалился из зада судебного заседания.
Признав его неявку неуважительной, суд с учетом мнения сторон рассмотрел дело в его отсутствие на основании п. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель администрации Наро-Фоминского муниципального района в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя о дне слушания дела был уведомлен надлежащим образом.
Сведений об уважительности причин неявки в суд не представил, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не подавал.
Признав его неявку неуважительной, суд с учетом мнения сторон, рассмотрел дело в его отсутствие на основании п. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Спорное домовладение и земельный участок расположены по адресу: <адрес>.
Раннее единовластным собственником указанного домовладения являлась Волченкова Мария Степановна, которая ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО13 ? доли домовладения ( л.д. 94).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 принадлежащую ей № доли домовладения, состоящего из бревенчатого дома размером № кв.м., сеней, крыльца и двух сараев, расположенных на земельном участке мерою № кв.м. продала Бычковой Валентине Ивановне ( л.д. 29).
Согласно решения исполкома Верейского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( выписка из протокола №) совладельцам Волченковой М.С. и Бычковой В. Разрешен капитальный ремонт жилого дома в прежних границах ( л.д. 106).
Решением исполнительного комитета Наро-Фоминского городского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г. «О проведении правовой регистрации» выданы регистрационные удостоверения Волченковой Марии Степановне на № доли домовладения; за Бычковой Валентиной Ивановной считать № доли.
( л.д. 11)
Данное решение никем из прежних совладельцев дома оспорено не было, в связи с чем и в настоящее время оно имеет юридическую силу.
Таким образом, Волченковой М.С. принадлежало № доли домовладения на основании регистрационного удостоверения №, выданного ГБТИ от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 69)
ДД.ММ.ГГГГ Волченкова М.С. подарила Волченкову М. С. № долей жилого дома общей полезной площадью 46 кв.м., сараи и сооружения, расположенные на земельном участке размером 784 кв.м.( л.д. 69).
Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 101) Волченкову М.С. выдано свидетельство на право собственности и пожизненное наследуемое владение земельным участком площадью № кв.м. ( л.д. 102). Земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ГКН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ( л.д. 103).
ДД.ММ.ГГГГ Бычкова В.И. завещала принадлежащую ей долю жилого дома со всеми служебными постройками внучке Клюкиной М.Б. ( л.д. 30)., которая после вступления в брак приняла фамилию Гущина М.Б. ( л.д. 13).
Решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия Гущиной М.Б. наследства по завещанию, оставшегося после смерти бабушки ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 10).
В дополнении к исковому заявлению ( л.д. 114) представитель истца Гущиной М.Б. - ФИО15 в обосновании незаконности выдачи Волченкову М.С. свидетельства о праве собственности на земельный участок площадью № кв.м., ссылается на положения ст. 7 и ст. 30 ЗК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений, не предусматривающей безвозмездную передачу в собственность земельного участка, находящегося во владении лиц.
Однако, наряду с платностью предоставления земельного участка в черте городского поселения ч.4 ст. 7 ЗК РСФСР предусматривала, что городские, поселковые Советы народных депутатов вправе устанавливать льготы или освобождать от платы отдельные категории граждан ( пенсионеров, очередников на получение жилой площади и других категорий граждан) при передаче им земель для строительства жилых домов усадебного типа.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЗК РСФСР при передаче всего земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю.
Кроме того, в п. 4 ст Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 3 п. 9 названного закона государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993г.ж № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного ( бессрочного) пользования и земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного ( постоянного) пользования и землей». Свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
Пунктом 9.1 ст. 3 Закона установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного ( бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и ( или ) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, действия администрации <адрес> о выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок Волченкову М.С. являются законными и обоснованными.
Ссылка истца и его представителя о недействительности сделки по дарению части домовладения Волченковой М.С. Волченкову М.С. от ДД.ММ.ГГГГ в связи с удостоверением договора дарения исполнительным комитетом Верейского городского ФИО9 народных депутатов, также является несостоятельной.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Закона РСФСР от 02.08.1974 г. «О государственном нотариате» в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, нотариальные действия, предусмотренные Законом СССР «О государственном нотариате» и статьей 15 настоящего Закона, совершают исполнительные комитеты районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов.
Таким образом, удостоверение договора дарения исполнительным комитетом Верейского городского Совета народных депутатов соответствует действовавшему на тот момент совершения сделки законодательству.
Увеличение площади строения Волченковой М.С. осуществлялось в № году на основании решения исполнительного комитета <данные изъяты> городского ФИО9 депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, разрешившего строительство, следовательно увеличение площади части жилого дома ФИО6 был увеличен земельный участок домовладения с <данные изъяты> кв.м. Изменение площади части жилого дома, принадлежащего Волченковой М.С. и площади земельного участка домовладения зарегистрировано технической инвентаризацией домовладений от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, площадь части жилого дома, принадлежащего истице Гущиной М.Б. составляет № кв.м., площадь части жилого дома, принадлежащая ответчикам составляет № кв.м. Таким образом, доля в собственности на земельный участок истицы составляет №, доля ответчиков – №
При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Гущиной марины Борисовны отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья