Наро-Фоминский городской суд
Московской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
по делу № 2-5726/10
г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ
Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Заволодько Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомичева Сергея Борисовича к Фомичеву Валентину Васильевичу о выделе в натуре доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом
установил:
Фомичев Сергей Борисович обратился в суд с исковым заявлением к Фомичеву Валентину Васильевичу о выделе в натуре доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом в составе литер <данные изъяты>, хозяйственные постройки литеры <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. В судебное заседание ответчик и представитель ответчика явились, с требованиями истца о разделе жилого дома в натуре согласны. В обоснование своих требований и возражений стороны ссылаются на то, что желают выделить свои доли жилого дома в натуре, но между ними не достигнуто соглашение о способе и условиях выдела в натуре долей жилого дома.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Фомичеву Сергею Борисовичу принадлежит жилой дом в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности и земельный участок при доме общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации.
Фомичеву Валентину Васильевичу принадлежит в размере <данные изъяты> доли на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного государственным нотариусом Наро-Фоминской ГНК <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации.
Фомичеву В.В. на основании постановления главы администрации <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности земельный участок при доме общей площадью №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> внесена запись регистрации.
Земельные участки Фомичевых внесены в государственный земельный кадастр. Границы земельных участков установлены на местности, что подтверждается кадастровым планом земельного участка, принадлежащего Фомичеву С.Б., выданным филиалом Наро-Фоминский <данные изъяты> по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и кадастровым паспортом земельного участка, принадлежащего Фомичеву В.В., выданным отделом по <адрес> Управления Роснедвижимости по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В целях определения возможных вариантов раздела жилого дома определением суда по ходатайству истца назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта независимого экспертно-консультационного центра <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № с дополнениями к нему предложены 8 вариантов раздела жилого дома. Рассмотрев предложенные варианты экспертизы, учитывая обоюдное желание истца и ответчика, сложившийся ранее порядок пользования жилым домом, расположение жилого дома и хозяйственный построек на земельных участках, принадлежащих истцу и ответчику, наиболее оптимальным обеспечивающим интересы обеих сторон по делу является вариант №. Остальные варианты раздела жилого дома в той или иной степени не учитывают интересы обеих сторон по делу: варианты 1 и 7 раздела жилого дома не учитывают сложившийся ранее порядок пользования жилым домом, поскольку ответчик в основном пользуется помещениями 3 и 4 в жилом доме; 2 вариант по заключению эксперта определяет порядок пользования жилым домом, а не является вариантом раздела жилого дома; по 3 варианту выделяемая ответчику жилая площадь в доме значительно меньше жилой площади выделяемой истцу, ширина жилых комнат при этом составляет не более 1,22 кв. м, что не позволяет использовать их по целевому назначению; по 4 варианту истцу выделяется часть дома практически в 3 раза меньше части дома выделяемой ответчику, что влечет значительное уменьшение размера доли истца в праве общей долевой собственности на жилой дом и ущемление его прав; 5 вариант раздела жилого дома влечет ограничение доступа на зафасадную часть земельного участка ответчика; по 6 варианту пропорционально долям в праве собственности делится только жилая площадь в доме, раздел вспомогательных помещений произведен без учета долей в праве и их расположения на земельных участках. Таким образом, в результате раздела жилого дома по данным вариантам будут необоснованно ущемлены права либо истца, либо ответчика.
Согласно 8 варианту раздела жилого дома в собственность Фомичева Сергея Борисовича переходит часть жилого дома в составе помещения № общей площадью 22,1 кв. м литера <данные изъяты> и помещения № общей площадью 9,5 кв. м в литере <данные изъяты>; хозяйственные постройки литеры <данные изъяты>, расположенные на земельном участке, принадлежащем на праве собственности С.Б. Фомичеву.
В собственность Фомичева Валентина Васильевича переходит часть жилого дома в составе: помещения № общей площадью 4,0 кв. м литера <данные изъяты>, помещение № общей площадью 4,9 кв. м и помещение № общей площадью 12,1 кв. м литера а, помещение № общей площадью 32,1 кв. м литера <данные изъяты>; хозяйственная постройка литера <данные изъяты>, расположенная на земельном участке, принадлежащем на праве собственности В.В. Фомичеву.
Пристройки литеры <данные изъяты> хозблоку литера <данные изъяты> построены В.В. Фомичевым за счет его средств и расположены на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на них не зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанные пристройки не относятся к общей долевой собственности, поэтому не учтены при разделе, исковых требований о разделе этих пристроек не заявлено.
Общая площадь жилых помещений жилого дома, переходящих Фомичеву В.В. составит 32,1 кв. м, что на 0,25 кв. м больше его доли, компенсация за излишек площади составит <данные изъяты>, общая площадь вспомогательных помещений составит 21,0 кв. м, что на 10,5 кв.м. больше его доли, компенсация за излишек площади составит <данные изъяты>. При этом величина его доли в праве общей долевой собственности будет составлять 0,627 доли, что на 0,127 кв. м доли больше. Из хозяйственных строений на земельном участке Фомичева В.В. расположен сарай литера <данные изъяты> на общую стоимость <данные изъяты>.
Общая площадь жилых помещений жилого дома, переходящих Фомичеву С.Б. составит 31,6 кв. м, что на 0,25 кв. м меньше его доли, компенсация за недостаток площади составит <данные изъяты>, общей площади вспомогательных помещений не имеется, что на 10,5 кв.м. меньше его доли, компенсация за недостаток площади составит <данные изъяты>. При этом величина его доли в праве общей долевой собственности будет составлять 0,373 доли, что на 0,127 кв. м доли меньше. Из хозяйственных строений на земельном участке Фомичева С.Б. расположены сараи литеры <данные изъяты> на общую стоимость <данные изъяты>.
Фомичев В.В. выплачивает Фомичеву С.Б. денежную компенсацию за стоимость излишков в жилом доме за вычетом недостатка в надворных постройках, которая составляет <данные изъяты>.
Для осуществления раздела жилого дома необходимо следующее переоборудование: устройство дверного проема в наружной бревенчатой стенке помещение № литера <данные изъяты> с демонтажем оконной рамы и установкой дверного блока – 2, 1 кв. м/1 блок; заделка дверного проема во внутренней каркасно-дощатой перегородке дома между помещениями 6 литера <данные изъяты> и помещением 2 литера <данные изъяты> - 2,1 кв. м; устройство электрического ввода в часть жилого дома Фомичева В.В. от электрооборудования части жилого дома С.Б. Фомичева. Затраты на переоборудование распределяются между сторонами поровну согласно доли в праве собственности на жилой дом.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования Фомичева Сергея Борисовича к Фомичеву Валентину Васильевичу о выделе в натуре доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.
Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по варианту № экспертизы в соответствии с данными технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Фомичеву Сергею Борисовичу и Фомичеву Валентину Васильевичу в целях раздела жилого дома в натуре осуществить следующее переоборудование: устройство дверного проема в наружной бревенчатой стенке помещение № литера <данные изъяты> с демонтажем оконной рамы и установкой дверного блока – 2,1 кв. м/1 блок; заделка дверного проема во внутренней каркасно-дощатой перегородке дома между помещениями 6 литера <данные изъяты> и помещением 2 литера <данные изъяты> - 2,1 кв. м; устройство электрического ввода в часть жилого дома Фомичева В.В. от электрооборудования части жилого дома С.Б. Фомичева. Затраты на переоборудование распределяются между сторонами поровну согласно доли в праве собственности на жилой дом.
Фомичев Валентин Васильевич выплачивает Фомичеву Сергею Борисовичу за вычетом недостатка в надворных постройках компенсацию за стоимость излишков в жилом доме в размере <данные изъяты>.
В собственность Фомичева Сергея Борисовича переходит часть жилого дома в составе помещения № общей площадью 22,1 кв. м литера <данные изъяты> и помещения № общей площадью 9,5 кв. м в литере <данные изъяты>; хозяйственные постройки литеры <данные изъяты> после осуществления переобрудования и получения денежной компенсации.
В собственность Фомичева Валентина Васильевича переходит часть жилого дома в составе помещения № общей площадью 4,0 кв. м литера <данные изъяты>, помещение № общей площадью 4,9 кв. м и помещение № общей площадью 12,1 кв. м литера а, помещение № общей площадью 32,1 кв. м литера <данные изъяты>; хозяйственная постройка литера <данные изъяты>, после осуществления переобрудования и выплаты денежной компенсации.
Прекратить право общей долевой собственности Фомичева С.Б. и Фомичева В.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, после переоборудования жилого дома и выплаты денежной компенсации.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Козленкова