Решение изготовлено в окончательной форме в связи с выходными днями ДД.ММ.ГГГГ. Гражданское дело № 2-974/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Ивлева Д.Б., секретаря Борзых Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синельниковой ФИО5 к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, администрации Наро-Фоминского муниципального района о признании договора аренды земельного участка действительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец Синельникова ФИО6. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес>, администрации Наро-Фоминского муниципального района о признании договора аренды земельного участка действительным, сроком на 3 года с правом выкупа.
Дело инициировано иском Синельниковой ФИО7., которая просит признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес> и Синельниковой ФИО8. о передаче Синельниковой ФИО9. в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № действительным, с последующей регистрацией договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Наро-Фоминский отдел.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просит удовлетворить.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, пояснила, что постановлением Главы Администрации Каменского сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Синельниковой ФИО10. был предоставлен указанный земельный участок в аренду сроком на 3 года с правом выкупа под ведение личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов. Она провел кадастровый учет участка, оплатил за него, получил кадастровый план. Синельникова ФИО11. пользуется арендуемым земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства, в срок и в полном объеме производиться арендная плата. ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в связи с тем, что не были проведены торги на право аренды.
Представитель ответчика - Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области в судебном заседании не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражаю.
Представитель ответчика – Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Наро-Фоминский отдел в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства согласно представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение у истца прав на земельный участок.
Постановлением главы Администрации Каменского сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Синельниковой ФИО12. предоставлен земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства из состава земель поселений с правом досрочного выкупа (л.д. 8).
Между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района и Синельниковой ФИО13. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности сроком на 3 года (л.д. 9-11). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка был продлен на 3 года, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). Синельниковой ФИО14., как арендатором земельного участка, выполняются все условия договора аренды: в соответствии с п.1.1 договора, арендуемый земельный участок используется для ведения личного подсобного хозяйства; в соответствии с п.2 договора производиться в полном объеме и в срок арендная плата. До настоящего времени Синельникова ФИО15. более одного года пользуется земельным участком и возражения со стороны арендодателя отсутствуют. С 2005 года требования о признании договора недействительным никем не предъявлялись.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области Синельниковой ФИО16. было отказано в государственной регистрации договора аренды земельного участка по причине того, что договор аренды земельного участка не соответствует требованиям, установленным законодательства Российской Федерации и не были проведены торги на право аренды (л.д. 16-18). Нарушения арендодателем при предоставлении земельного участка в аренду в 2005 году, не могут служить основанием для отказа в его регистрации, так как вины Синельниковой ФИО17 в нарушении порядка предоставления земельного участка в аренду не имеется.
Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается как на основания своих требований.
Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Возражений от ответчика по данным обстоятельствам не поступило, доказательств не представлено.
Согласно ст. 22 Земельного Кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды.
Из положений п.2 ст. 26 Земельного кодекса следует, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок более чем один год, подлежит государственной регистрации. Согласно ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение о его предмете. Согласно кадастрового паспорта земельного участка, предоставленного в аренду, определена площадь земельного участка, местонахождение, категория земель, кадастровый номер (л.д. 12-13), т.е. достигнуто соглашение о существенных условиях договора.
Статьей 609, 624 ГК РФ предусмотрены письменная форма и государственная регистрация такого договора аренды, а также право выкупа.
Суд пришел к выводу о том, что договор аренды сторонами заключен и фактически исполнен, его форма соответствует требованиям ст.ст. 606-610 ГК РФ, право выкупа предусмотрено ст. 624 ГК РФ, договор никто не оспаривает и он подлежит регистрации в органах государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Синельниковой ФИО18 к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, администрации Наро-Фоминского муниципального района о признании договора аренды земельного участка действительным признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Признать действительным договор аренды земельного участка из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 3 года с правом выкупа площадью 1400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ за № между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района Московской области и Синельниковой ФИО19
Данное решение являться основанием для регистрации данного договора в органах государственной регистрации прав.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий