Дело № г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ
Наро-Фоминский городской суд Московской области, в составе: председательствующего Зариповой Э.Р. при секретаре Анискиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нафтуллина Дмитрия Игоревича к Третьяковой Светлане Георгиевне, Жемчуговой Юлии Александровне, Толстых Елене Александровне о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок,
Установил:
Истец просит признать за ним право собственности на 1\4 долю жилого дома и земельный участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.
В обоснование своей просьбы указывает, что согласно договора дарения, заключенного между истцом и Гудковым Павлом Сергеевичем от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел право собственности на 1/4 долю жилого дома и земельный участок. Согласно этого договора истец должен был зарегистрировать договор в ГУП МО «МОБТИ», однако, этого не сделал. В настоящее время даритель умер.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.
Представитель ответчиков с иском не согласился.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему выводу.
Обстоятельства, указанные истцом подтверждаются копиями следующих документов:
Договором дарения 1\4 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гудковым П.С. и Нафтуллиным Д.И., свидетельством о смерти Нафтуллина Д.И. от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом жилого дома, свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Нафтуллина Д.И., планом земельного участка.
В силу п.2 ст.218 ГПК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
2) Сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
3) Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом – независимо от суммы сделки.
В силу ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, подлежащая обязательной государственной регистрации, заключена после ДД.ММ.ГГГГ, то и сделка и переход права по ней подлежат обязательной государственной регистрации. Момент возникновения права или его переход по сделке совпадает с моментом регистрации.
Таким образом, Нафтуллин Д.И. в ДД.ММ.ГГГГ г. приобрел в собственность долю жилого дома и земельный участок по вышеуказанному адресу на основании договора дарения, оформив нотариально удостоверенную сделку в установленном законом порядке.
Данная сделка ответчиками не оспаривается, как не оспариваются и правоустанавливающие документы дарителя, на указанное недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 6 Федерального Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившим в действие 31.01.1998., признаются юридически действительными, если сделка, заключенная до 31.01.98, была учтена, в порядке, установленном ранее действовавшим законодательством. Вышеуказанный Федеральный закон признает юридически действительными права, возникшие у надлежащих правообладателей до введения Закона в действие.
1\4 доля жилого дома принадлежала продавцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный №, а земельный участок ? на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Наро-Фоминском комитете по земельным ресурсам и землеустройству
Таким образом, являясь собственником имущества Гудков П.С. распорядился им по своему усмотрению. Наследников Гудкова П.С. не имеется. Наследственное дело к имуществу Гудкова П.С. не открывалось. /л.д.27, 28/. Другими сведениями суд не обладает.
Представитель ответчиков мотивировал свои возражения против иска тем, что площадь жилого дома фактически занимаемая Гудковым П.С., а в настоящее время истцом, превышает долю и фактически в долю входят и строения, возведенные ответчиками, а также, что площадь земельного участка — № кв.м., принадлежащая ранее Гудкову П.С. выделена ему не пропорционально доли дома по отношению к площади всего участка при доме. Однако, при рассмотрении настоящего иска, суд не может принять доводы представителя ответчика за основу, поскольку вопрос о выделении конкретной площади жилого дома каждому из сособственников решается при разделе дома в натуре. Правоустанавливающие документы на земельный участок площадью № кв.м. не оспорены, и являются, на сегодня шний день, действительными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Нафтуллина Дмитрия Игоревича удовлетворить.
Признать за Нафтуллиным Дмитрием Игоревичем право собственности на 1\4 долю жилого дома и земельный участок площадью №.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней, со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: