Дело № г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Зариповой Э.Р. с участием прокурора Силкиной Е.С., адвоката Катаева С.В., при секретаре Оболонковой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева Сергея Николаевича, Демидовой Марии Сергеевны, Галкинолй Валентины Григорьевны, Лазарева Андрея Николаевича, Лазаревой Галины Валерьевны в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей – Галкиной Александры Александровны, Лазаревой Антонины Сергеевны к Администрации Наро-Фоминского района Московской области, Администрации сельского поселения Ташировское Наро-Фоминского района Московской области, Королеву Андрею Николаевичу о признании права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, прекращении правовой регистрации, признании недействительным Постановления Главы Администрации Крюковского сельского округа Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении жилой площади и
встречному иску Королева Андрея Николаевича к Администрации Наро-Фоминского района Московской области, ОАО «УК ЖКХ», Администрации сельского поселения Ташировское Наро-Фоминского района Московской области, Лазареву Сергею Николаевичу, Демидовой Марии Сергеевне, Галкиной Валентине Григорьевнн, Лазареву Андрею Николаевичу, Лазаревой Галине Валерьевне в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей – Галкиной Александры Александровны, Лазаревой Антонины Сергеевны о признании недействительным договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «УК ЖКХ» и Лазаревой Галиной Валерьевной, выселении,
Установил:
В уточнение исковых требований \л.д.73-75\ Лазарев С.Н., Демидова М.С., Галкина В.Г., Лазарев А.Н., Лазарева Г.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Галкиной А.А., Лазаревой А.С., просят суд признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; Обязать Управление миграционной службы прекратить правовую регистрацию и снять с регистрационного учета Королева Андрея Николаевича, зарегистрированного в вышеуказанном жилом помещении; признать не законным Постановление Главы Администрации Крюковского сельского округа Наро-Фоминского района Московской облсти от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении жилой площади Крюкову А.Н.
Исковые требования предъявлены по тем основаниям, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в комнате площадью № кв.м. по адресу: <адрес>. Ввиду того, что семья истцов большая, им на основании Постановления Главы Ташировского сельского округа, выделена комната площадью № кв.м., в вышеуказанной в трехкомнатной квартире. ДД.ММ.ГГГГ между Лазаревой Г.В. И МУП ЖКХ заключен договор найма жилого помещения №, согласно которого семье Лазаревых предоставлена отдельная трехкомнатная <адрес>.
Впоследствии истцы решили приватизировать квартиру. Однако выяснилось, что в третьей комнате указанной квартиры зарегистрирован ответчик Королев А.Н. Истцы полагают, что правоустанавливающие документы ответчика — Постановление местного органа о выделении жилого помещения необходимо признать незаконным, с учетом наличия у истцов договора найма жилого помещения на всю квартиру, а также с учетом не проживания ответчика в третьей комнате квартиры и не внесение коммунальных платежей и платы за жилье.
Ответчик Королев А.Н. предъявил встречные исковые требования о признании недействительным договора найма жилого помещения, заключенного между Лазаревой Г.В. и ОАО УК ЖКХ и выселении истцов из комнаты, предоставленной ему на основании Постановления местного самоуправления. Королев А.Н. обосновал требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года ему и членам семьи была предоставлена комната площадью № кв.м. в трехкомнатной квартире по вышеуказанному адресу. Основанием для вселения явился ордер, который не признан недействительным до настоящего времени. Семья в первое время проживала в указанной квартире. Ответчик не оспаривает наличие задолженности по коммунальным платежам, но в настоящее время он долг частично погасил, в подтверждение суду представил квитанции. В ДД.ММ.ГГГГ г. заключен договор социального найма с ОАО УК ЖКХ на спорную комнату.
В судебном заседании истцы их представитель и представитель ответчика поддержали предъявленные требования в полном объеме.
Представитель Администрации Наро-Фоминского района Московской области в зале суда отсутствует, считает Администрацию ненадлежащим ответчиком, ввиду того, что жилой фонд в д. Головково передан в ведение сельского поселения Ташировское.
Администрация сельского поселения Ташировское и Управление опеки и попечительства просят рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления федеральной миграционной службы, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела.
В своем заключении прокурор полагает необходимым удовлетворить исковые требования Королева А.Н. Оснований для удовлетворения иска Лазаревых не имеется.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав истцов, представителя истца, представителя ответчика, представителя УК ЖКХ, заключение прокурора, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что истцы зарегистрированы в комнате площадью № кв.м.в <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года /л.д.9,10/.
ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы Администрации сельского поселения Ташировское истцам предоставлена вторая комната площадью № кв.м. В вышеуказанной квартире /л.д.6/.
ДД.ММ.ГГГГ между Лазаревой Г.В. И ОАО УК ЖКХ заключен договор найма жилого помещения на всю трехкомнатную <адрес>. В судебном заседании выяснилось, что у истцов отсутствует подлинник указанного договора.
Представитель ОАО УК ЖКХ сообщил, что в Управляющей компании не имеется информации о заключении данного договора социального найма. Истцам выставляется счет на оплату на две комнаты площадью № и № кв.м. В указанной квартире. Истцы данный факт не опровергают и подтверждают, что производят оплату жилья по двум комнатам, хотя занимают все три комнаты в трехкомнатной квартире. Причину отсутствия подлинного договора найма жилого помещения истцы объяснить суду не смогли.
Одновременно, представитель УК ЖКХ подтвердил наличие данных о квартиросъемщике Королеве А.Н., за которым закреплена комната площадью № кв.м. в указанной квартире, с которым заключен договор социального найма в ДД.ММ.ГГГГ. За Королевым А.Н. числился долг по коммунальным платежам и оплате за жилье, который Королев А.Н. в настоящее время погашает. Также представитель УК ЖКХ представил на обозрение суда подлинник технического паспорта на жилой <адрес> инв. №, из которого следует, что в спорной трехкомнатной квартире не имеется комнаты площадью №. кв.м., в связи с чем, представитель УК ЖКХ считает, что при оформлении правоустанавливающих документов и ордера на имя Королева А.Н.. допущена техническая ошибка в указании площади комнаты, вместо №, в документах указано №. кв.м.
Ранее, в ДД.ММ.ГГГГ году, комната площадью № кв.м. была выделена Артемовой Нине Ивановне — супруге Лазарева С.Н. от первого брака, на основании исполкома администрации Совета народных депутатов Наро-Фоминского района от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта ЛазареваС.Н. Основанием для вселения явился ордер под №№. Брак впоследствии расторгнут, Артемова Н.И. в указанном жилом помещении не проживает. При сравнении данных договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера, выданного на имя Артемовой Н.И. в <адрес> г. за № видно, что договор найма жилого помещения выдан со ссылкой на Постановление исполкома Наро-Фоминского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. данных имеющихся в ордере на имя Артемовой Н.И. Однако, даже если принять во внимание данный ордер, в соответствии с ним предоставлялась лишь одна комната площадью № кв.м., а не все три, имеющиеся в указанной <адрес>. Комитет по Управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района Московской области и районный архив на запросы суда сообщили о том, что Постановление №р от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении семье Лазаревой Г.В. отдельной трехкомнатной <адрес> не издавалось.
Между тем, установлено, что Королеву А.Н. на основании Постановления Главы Администрации Крюковского сельского округа Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № выделена комната площадью № кв.м. (как указывалось выше, допущена техническая ошибка - вместо № кв.м.в документах записано № кв.м.) в <адрес>. Суду представлена архивная копия указанного Постановления. Основанием для вселения является ордер № от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.52/, подлинник которого представлен на обозрение суда. Факт вселения семьи Королевых в указанное жилое помещение никем не оспаривается. ДД.ММ.ГГГГ между Королевым А.Н. и ОАО УК ЖКХ заключен договор найма жилого помещения, подлинник которого также обозревался в судебном заседании. /л.д.54/.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 60. ЖК РФ
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
ОАО УК ЖКХ при оформлении договоров найма жилого помещения выступает как наймодатель на основании Постановления Главы Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
Наниматели при заключении договоров социального найма предоставляют правоустанавливающий документ на жилое помещение.
Анализ вышеуказанных обстоятельств приводит к выводу о том, что Лазарева Г.В. при заключении договора найма жилого помещения такого документа не имела. Кроме того, подлинника договора найма жилого помещения не существует, как и не существует данных в ОАО УК ЖКХ о наличии такого договора. В связи с этим суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.
Ввиду того, что Королев А.Н. на законных основаниях с семьей был вселен в спорное жилое помещение, ордер выданный ему не признан недействительным, требования Королева А.Н. подлежат удовлетворению.
Согласно 71. ЖК РФ
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лазарева Сергея Николаевича, Демидовой Марии Сергеевны, Галкинолй Валентины Григорьевны, Лазарева Андрея Николаевича, Лазаревой Галины Валерьевны в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей – Галкиной Александры Александровны, Лазаревой Антонины Сергеевны к Администрации Наро-Фоминского района Московской области, Администрации сельского поселения Ташировское Наро-Фоминского района Московской области, Королеву Андрею Николаевичу о признании права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, прекращении правовой регистрации, признании недействительным Постановления Главы Администрации Крюковского сельского округа Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении жилой площади, оставить без удовлетворения.
Исковые требования Королева Андрея Николаевича к ОАО «УК ЖКХ», Администрации сельского поселения Ташировское Наро-Фоминского района Московской области, Лазареву Сергею Николаевичу, Демидовой Марии Сергеевне, Галкиной Валентине Григорьевнн, Лазареву Андрею Николаевичу, Лазаревой Галине Валерьевне в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей – Галкиной Александры Александровны, Лазаревой Антонины Сергеевны о признании недействительным договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «УК ЖКХ» и Лазаревой Галиной Валерьевной, выселении, удовлетворить.
Признать договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «УК ЖКХ» и Лазаревой Галиной Валерьевной, недействительным.
Выселить Лазарева Сергея Николаевича, Демидову Марию Сергеевну, Галкину Валентину Григорьевну, Лазарева Андрея Николаевича, Лазареву Галину Валерьевну и интересах несовершеннолетних детей – Галкину Александру Александровну, Лазареву Антонину Сергеевну из жилого помещения, площадью № кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> жилые помещения площадью № и № кв.м., расположенные по указанному же адресу: <адрес>
Исковые требования Королева Андрея Николаевича к Администрации Наро-Фоминского района Московской области оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней, со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья :