Дело № г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Наро-Фоминск. 09 декабря 2010 года.
Наро-фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Коваленко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Посадского Александра Сергеевича к Администрации с/п Первомайское о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность, прекращении государственной регистрации права и признании права собственности на комнату в коммунальной квартире,
У С Т А Н О В И Л:
Посадский А.С. обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность, прекращении государственной регистрации права и признании права собственности на комнату в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указывает на то, что согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация с/п Первомайское Наро-Фоминского муниципального района передала истцу в собственность квартиру по адресу: Московская область, Наро-фоминский район, <адрес>., о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделан запись регистрации №. Однако данный договор на передачу квартиры в собственность и Свидетельство о государственной регистрации права не являются действительными, так как на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и согласно выписки из домовой книги и финансового лицевого счета, за истцом и его дочерью Мамедовой Н.А. закреплена комната в коммунальной квартире по адресу: <адрес> <адрес>, жилой площадью № кв.м. Другие две комнаты в этой квартире занимают их соседи – Плевачук В.Ю., комнату жилой площадью № кв.м. и Егорова Е.Н. с дочерью Гусевой В.Г., комнату жилой площадью 14,6 кв.м. В процессе оформления договора на передачу истцу в собственность комнаты в коммунальной квартире отделом МУП «Жилище» была допущена техническая ошибка и за Посадским А.С. в собственность было закреплено все жилое помещение. Данную ошибку истец обнаружил только после получения Свидетельства о государственной регистрации права. В связи с чем он обратился в МУП «Жилище» исправить допущенную ошибку, но так как он уже оформил свои права на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, то ему было предложено обратиться в суд для разрешения данного вопроса по существу. На другие комнаты он не претендует, так как они принадлежат другим гражданам.
Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.
Ответчик – Администрация с/п Первомайское Наро-Фоминского муниципального района, надлежащим образом извещен о дне, времени и месте слушания дела, в судебном заседании отсутствовал, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.
3-и лица – Мамедова Н.А., Плевачук В.Ю., Егорова Е.Н., Гусева В.Г., надлежащим образом извещены о дне, времени и месте слушания дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причина неявки, по делу может быть вынесено заочное решение.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав истица, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 42 ЖК РФ доля в праве собственности на квартиру у истца должна быть пропорциональна размеру общей площади комнаты которой он пользуется.
Судом установлено, что согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация с/п Первомайское Наро-Фоминского муниципального района передала истцу в собственность квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>., о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделан запись регистрации №. Однако данный договор на передачу квартиры в собственность и Свидетельство о государственной регистрации права не являются действительными, так как на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и согласно выписки из домовой книги и финансового лицевого счета, за истцом и его дочерью ФИО5 закреплена комната в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, жилой площадью № кв.м. Другие две комнаты в этой квартире занимают их соседи – Плевачук В.Ю., комнату жилой площадью № кв.м. и Егорова Е.Н. с дочерью Гусевой В.Г., комнату жилой площадью 14,6 кв.м. В процессе оформления договора на передачу истцу в собственность комнаты в коммунальной квартире отделом МУП «Жилище» была допущена техническая ошибка и за Посадским А.С. в собственность было закреплено все жилое помещение. Данную ошибку истец обнаружил только после получения Свидетельства о государственной регистрации права. В связи с чем он обратился в МУП «Жилище» исправить допущенную ошибку, но так как он уже оформил свои права на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, то ему было предложено обратиться в суд для разрешения данного вопроса по существу. На другие комнаты он не претендует, так как они принадлежат другим гражданам.
На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Посадского Александра Сергеевича, удовлетворить.
Признать недействительным Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ
Прекратить государственную регистрацию права на квартиру по адресу: <адрес> <адрес> за Посадским Александром Сергеевичем.
Признать за Посадским Александром Сергеевичем право собственности на 27/100 доли квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, состоящую из комнаты жилой площадью № кв.м.
Ответчик вправе подать в Наро-фоминский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-фоминский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: М.Е. Чертков.