Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации17 мая 2011 г. г. Наро-Фоминск.
Наро-фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Муратовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезневой Натальи Анатольевны к Администрации Наро-фоминского района Московской области, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, ФГУ «Пахрагидрострой» о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. В обоснование требований указала, что на основании судебного решения является собственником <адрес> по указанному адресу. Что дом расположенный на этом земельном участке перешел ей по наследству от бабушки Горячевой Прасковьи Федоровны.
В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Суду пояснил, что земельный участок используется с ДД.ММ.ГГГГ года, в похозаяйственной книге отражена площадь земельного участка. Все соседи уже оформили свои права на земельные участки в этой деревне, это участки №. А истица не может оформить, ей отказывают.
Представитель ответчика Администрации Наро-фомиснкого района в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, не возражал по заявленным исковым требованиям.
Представители ответчиков Федерального агентства по управлению государственным имуществом, ФГУ «Пахрагидрострой» в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались телеграммами.
Представитель третьего лица – Администрации Ново-федоровского с.п., представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по МО, третьи лица Лысиков В.М., Большаков И.Б. в суд не явились о месте времени рассмотрения дела извещены, Лысиков В.М. и Большаков И.Б. просили рассмотреть дело без них, с требованиями согласны.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Так на основании решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, истице принадлежит жилой <адрес>, находящийся в <адрес>. Данным решением суда установлено фактическое принятие наследственного имущества Горячевым А.И. после смерти его матери Горячевой П.Ф., наступившей ДД.ММ.ГГГГ, а затем истицей после его смерти - умер ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 7). Кроме того в данном решении отражено, что Горячев А.И. пользовался не только домом но и земельным участком, после смерти Горячева А.И., то есть истица фактически приняла нследство, в том числе и земельный участок на котором расположен дом.
Согласно справке администрации с\п Новофедоровское Наро-Фоминского муниципального района, выданной на основании записей в похозяйственных книгах, спорный земельный участок находился в пользовании Горячевой П.Ф. с №.. Из представленной в материалах дела выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ и копии похозяйственной книги следует, что площадь земельного учстка составляла № кв.м.(л.д. 8-18,63). Жилому дому расположенному на данном земельном участке присвоен адрес, что подтверждается постановлением (л.д. 27).Фактические границы земельного участка описаны в учетной крточке, площадь по фактическим границам соответствует площади в похозяйственной книге и составляет № кв.м. (л.д. 19). Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями (л.д. 30).
Как усматривается из письма ФГУ «Пахрагидстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, попавшие в зону затопления Верхне-Пахринского водохранилища, были изъяты и переданы в Федеральную собственность согласно распоряжения Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №-р и Решения исполнительного комитета Московского областного совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ Вопрос о строительстве Верхне-Пахринского водохранилища находится в стадии решения в Правительстве РФ,планируемые сроки начала строительства ДД.ММ.ГГГГ., окончание - ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 64).Согласно справки ФГУ «Пахрагидстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФГУ «Пахрагидстрой» ведутся работы по строительству системы водоснабжения Южного района Московской области. В перечень объектов этой системы входит Верхне-Пахринское водохранилище. Ввиду недостаточного финансирования строительства, сроки ввода объекта до настоящего времени достоверно не определены, в связи с чем жителям населенных пунктов разрешено пользоваться строениями и земельными участками до момента, предшествующего затоплению.
Согласно Решения Исполнительного комитета Московского областного совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение просить Совет Министров РСФСР разрешить отвести Управлению мелиорации и водного хозяйства Мособлисполкома под строительство Верхне-Пахринского водохранилища земельные участки общей площадью № га с правом рубки леса, со сносом ведомственных домов и жилых домов, принадлежащих следующим гражданам и изъятием земельных участков: д.Лукино, Горячевой Прасковъе Федоровне.
Как усматривается из письма ФГВУ «Центррегионводхоз» домовладелица Горячева П.Ф. проживала в сносимом доме до ДД.ММ.ГГГГ. и пользовалась наделом земли. Участок находится не в зоне затопления. За ветхостью домостроения квартирой обеспечена в <адрес> (л.д. 62).
Однако обстоятельство того, что Горячева П.Ф. была обеспечена квартирой из-за ветхости жилого дома опровергается Решением исполнительного комитета Ново-федоровского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ из которого видно, что <адрес> была предоставлена не Горячевой П.Ф., а Горячеву А.И. и не в связи с ветхостью дома, а как работнику совхоза-комбината им. 50-летия СССР (л.д. 99).Нанимателем квартиры являлся Горячев А.И., а не Горячева П.Ф. согласно выписки (л.д. 100).
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ: «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей». В данном случае этим актом возникновения прав на земельный участок площадью 0,30 га у Горячевой П.Ф. является выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. выданной главой с.п. Ново-федоровское (л.д. 63).
Согласно ст. 218 ГК РФ: В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Ст. 1112 Гражданского Кодекса РФ гласит: «В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности».
В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства и осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом (ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).
Также законом предусмотрено, что наследник принявший часть наследства считается, что вступил на все наследуемое имущество, таким образом, согласно ст. 1141,1142,1152,1153 ГК РФ право собственности на земельный участок должно быть признано за истицей в порядке наследования.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона РФ от 30.06.2006 года №93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», ст. 25.2 Федерального закона РФ от 21 07 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N11, ст. 997; N16, ст. 1533; 2002, N15, ст. 1377; 2003, N24, ст. 2244; 2004, N27, ст. 2711; N30, ст. 3081; N35, ст. 3607; N45, ст. 4377; 2005, N1, ст. 15, 22, 40; N50, ст. 5244; 2006, N 1, ст. 17; N 17, ст. 1782), основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.
Таким образом, право на выше указанный земельный участок, возникло у истицы на основании выписки из похозяйственной книги Ново-федоровского с.о.. В похозяйственной книги числится за Горячевой П.Ф. земельный участок площадью № га, которым она пользовалась. Поскольку Горячева П.Ф. умерла право пользования домом и участком перешло сначала к Горячеву А.И., а затем к истице. В связи с переходом права собственности на дом к истице перешло и право пользования земельным участком в том же объеме, что и у наследодателя площадью № кв.м.. Отсюда суд считает, что имеются все основания для признания права собственности за истицей Селезневой Н.А. на спорный земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на жилой дом к другому лицу оно приобретает право и на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены кодексом и федеральными законами.
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях не ограничено.
Также суд считает, что в деле отстуствуют доказательств, которые бы опровергали представленные истицей доказательства и препятствовали признанию за ней права собственности на спорный земельный участок. Так в деле отсутствют доказательства подтверждающие, что у Горячевой П.Ф. земельный участок был изъят и передан в федеральную собственность, такого акта органа местного самоупраления не имеется.Как и не имеется доказательства, того, что Горячевой П.Ф. в связи с изъятием земельного участка истицы земельный участок была предоставлена компенсация за изъятие дома и земельного участка. Как указано выше <адрес> была предоставлена не ей, а Горячеву А.и. в связи с его работой в совхозе-комбинате им. 50-летия СССР.
В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается принудительно при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 55 этого Кодекса.
Ст. 49 ЗК РФ регламентированы основания для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд как у юридических лиц, так и у граждан, использующих земельный участок на любом титульном праве, включая постоянное или срочное пользование.
При этом, исходя из п. 3 ст. 49 ЗК РФ, условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд также устанавливаются статьей 55 ЗК.
В соответствии с п. 2 и 3 ст. 55 ЗК РФ принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда с прекращением соответствующего права.
Ст. 27 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Из смысла названных норм следует, что исключительное право на приватизацию земельного участка собственником зданий, строений, сооружений, расположенных на указанном земельном участке может быть ограничено только в исключительных случаях, в том числе, в случае ограничения земельного участка в обороте.
На основании вышеуказанной нормы суд приходит к выводу, что доказательства подтверждающие, что земельный участок право на который просит признать за собой истица отнесен к землям, ограниченным в обороте отсутствуют.
Так в ответе, полученном из ФГУ «Пахрагидрострой», отсутствует конкретное указание на занимаемый истицей жилой дом в д. Лукино.
Согласно письма из ФГВУ «Центррегионводхоз» от ДД.ММ.ГГГГ, направленным Селезневой Н.А., деревня Лукино находится в не затопляемой зоне.
Также привлеченные в качестве соответчиков по делу Федеральное агентство по управлению государственным имуществом и ФГУ «Пахрагидрострой» и извещенные о дате и времени рассмотрения дела не представили своих возражений по иску, не представили доказательств подтверждающих, что спорный земельный участок был изъят и передан в федеральную собственность, что он попадает в зону затопления или ограничен в обороте.
Согласно представленных доказательств, суд считает, имеются основания для признания права собственности на земельный участок за истицей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Селезневой Натальи Анатольевны удовлетворить.
Признать за Селезневой Натальей Анатольевной право собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-фоминский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: М.Е. Чертков.