РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Наро-Фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Ефимовой Е.П., при секретаре Заварзиной Е.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1030/11 по исковому заявлению Киселевой ФИО11 к Администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района, Администрации Наро-Фоминского муниципального района о признании права собственности, по встречному исковому заявлению Администрации городского поселения Апрелевка к Киселевой ФИО12, Стрельникову ФИО13 о прекращении права собственности, о признании свидетельств недействительными, исключении записи из ЕГРП, по исковому заявлению 3-его лица, заявившего самостоятельные требования Стрельникова ФИО14 к Администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района, Администрации Наро-Фоминского муниципального района о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Киселева ФИО15 обратилась в Наро-Фоминский городской суд <адрес> с требованиями к Администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района, Администрации Наро-Фоминского муниципального района о признании права собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно плану окт № от ДД.ММ.ГГГГ. Стрельников ФИО16 обратился в Наро-Фоминский городской суд <адрес> с требованиями к Администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района, Администрации Наро-Фоминского муниципального района о признании права собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно плану окт № от ДД.ММ.ГГГГ. Заявители ссылаются на то, что бабушкой ФИО1 ФИО5 был приобретен по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2 ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ году была приобретена на основании договора купли-продажи № доля вышеуказанного жилого дома, удостоверенного Наро-Фоминской ГНК <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. ДД.ММ.ГГГГ собственником № доли <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону стала истица ФИО1, сособственником № части домовладения является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное строение расположено на земельном участке № кв.м. Между истцами сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили договор реального раздела жилого дома. В связи с тем, что сделки наследодателей истцов были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ « О собственности в СССР», в силу приобретательской давности ФИО1 и ФИО2 имеют право приобрести бесплатно в собственность земельные участки площадью № кв.м. и площадью № кв.м. соответственно.
Администрация городского поселения Апрелевка обратилась в суд к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, о признании свидетельств недействительными, исключении записи из ЕГРП. Заявитель ссылается на то, что решением Исполнительного комитета Наро-Фоминского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Апрелевскому заводу грампластинок был отведен земельный участок площадью № га из свободных земель города площадью 7810 кв.м. за счет изъятия земельных участков у домовладения с их сносом, в том числе и земельный участок площадью № кв.м. при <адрес>, принадлежащий ФИО6 и ФИО1 (Усачевой) Н.П. решением Исполнительного комитета Наро-Фоминского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены границы и план отвода земельного 4участка общей площадью 2,8 га Апрелевскому заводу грампластинок под строительство котельной по <адрес> в <адрес>. Решением Исполнительного комитета Наро-Фоминского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, решением от ДД.ММ.ГГГГ № ( во изменение решения от ДД.ММ.ГГГГ №) были утверждены акты оценки строений и плодово-ягодных насаждений, принадлежащих гражданам и подлежащих сносу в связи со строительством котельной Апрелевским заводом грампластинок в <адрес> данному решению строение № и плодово-ягодные насаждения при доме были оценены в соответствии с долями совладельцев. На основании решения исполнительного комитета Наро-Фоминского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение исполкома Апрелевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче ордера ФИО6 с семьей из 2-х человек на квартиру по адресу: <адрес>. ФИО1 получила денежную компенсацию. Заявители просят суд прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на часть жилого <адрес>, признать свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 недействительными, с исключением записи о праве собственности из ЕГРП.
ФИО1 и ее ФИО3 в судебное заседание явились, на иске наставали, со встречными исковыми требованиями не согласны.
ФИО3 ФИО2 в судебное заседание явился, на своих ис- ковых требованиях настаивала, со встречным иском не согласна.
ФИО3 Администрации городского поселения Апрелевка в судебное заседание явился, просил встречные исковые требования удовлетворить, отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2
ФИО3-Фоминского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
При этом суд исходит из следующего.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО7 и ФИО5
Матерью ФИО2 ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ году была приобретена на основании договора купли-продажи № доля вышеуказанного жилого дома, удостоверенного Наро-Фоминской ГНК <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.
ДД.ММ.ГГГГ собственником № доли <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № стала истица (Усачева) ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут брак между ФИО1 (до брака Усачева) и ФИО8
Собственником № части домовладения является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилое строение № расположено на земельном участке № кв.м.
Между ФИО1 и ФИО6 сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор реального раздела жилого дома (реестр №).
Согласно учетной карточке, оформленной ООО «<данные изъяты>», площадь земельного участка (№ доли) по адресу: <адрес> составляет № кв.м. (л.д. №).
Согласно учетной карточке, оформленной ООО «<данные изъяты>», площадь земельного участка № доля) по адресу: <адрес> составляет № кв.м.
Согласно учетной карточке, оформленной ООО «Центр Сервис Проект», общая площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет № кв.м.
Суду представлено решение Исполнительного комитета Наро-Фоминского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с которым Апрелевскому заводу грампластинок был отведен земельный участок площадью № га из свободных земель города площадью № кв.м. за счет изъятия земельных участков у домовладения с их сносом, в том числе и земельный участок площадью № кв.м. при <адрес>, принадлежащий ФИО6 и ФИО1 (Усачевой) Н.П.
Решением Исполнительного комитета Наро-Фоминского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены границы и план отвода земельного участка общей площадью № га Апрелевскому заводу грампластинок под строительство котельной по <адрес> в <адрес>. Решением Исполнительного комитета Наро-Фоминского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ № ( во изменение решения от ДД.ММ.ГГГГ№) были утверждены акты оценки строений и плодово-ягодных насаждений, принадлежащих гражданам и подлежащих сносу в связи со строительством котельной Апрелевским заводом грампластинок в <адрес> данному решению строение № и плодово-ягодные насаждения при доме были оценены в соответствии с долями совладельцев.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Статья 168 ГК РФ гласит, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 85 ЗК РСФСР изъятие земельных участков в городах производится на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов. Изъятие находящихся в пользовании граждан земельных участков, занятых плодово-ягодными деревьями и кустарниками, или связанное со сносом принадлежащих гражданам на праве личной собственности жилых домов, производится на основании постановления Совета Министров автономной республики или решения исполнительного комитета краевого, областного Совета народных депутатов.
На основании ст. 3 Федерального Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 36 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно ч.1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
На основании ч.2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Суд считает, что решение № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельных участков в связи с их сносом вынесенное исполкомом Наро-Фоминского городского совета, вынесено в противоречии к действующему на тот период законодательству. Следовательно, не имеется законных оснований для и прекращения права собственности истцов, не могут быть признаны недействительными свидетельства, выданные на имя ФИО9 и ФИО2, как на правопреемников умерших ФИО5 и ФИО2 по основаниям, изложенным в ст. 166, 167, 168 ГК РФ.
Однако, суд не может согласиться с доводами истцов ФИО1 и ФИО2 и признать за ними факт добровольного, открытого и непрерывного владения земельным участком в силу ст. 234 ГК РФ применена быть не может.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 33 Земельного кодекса РФ решением совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № были установлены минимальные и максимальные нормы предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства от № кв.м. до № кв.м., однако истец ФИО1 претендует на земельный участок площадью № кв.м., что не соответствует установленным в соответствии земельным законодательством требованиям к предельным размерам земельных участков и невозможно его (земельного участка) использование в соответствии с категорий и разрешенным использованием.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
Согласно ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса, сохраняется.
Судом установлено, что и ФИО1, и ФИО2 пользовались земельным участком правомерно, на законных основаниях, вступили в права наследования и оформили право собственности на недвижимое имущество, при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, поэтому у ФИО1 и ФИО2 возникло право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.
Согласно ч.2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
В материалах дела имеется учетная карточка на земельный участок при домовладении истца ФИО9, собственника № доли, площадью № кв.м. и учетная карточка на земельный участок истца ФИО2, площадью № кв.м.
Суд считает, что истцы могли бы претендовать на предоставление бесплатно земельного участка при домовладении № общей площадью № кв.м., однако в настоящее время земельного участка такой площадью, как объекта земельных отношений не существует. Следовательно, право собственности на несуществующий объект зарегистрировано быть не может. На обсуждение был поставлен вопрос об уточнении исковых требований, однако истцы отказались.
Суд считает, что ФИО3 Администрации не представлено письменных доказательств того, что решение исполнительного комитета Наро-Фоминского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, которым было принято решение исполкома Апрелевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче ордера Стрельниковой К.М. с семьей из 2-х человек на квартиру по адресу: <адрес> счет компенсации за домовладение исполнено, а Киселевой Н.П. получена денежная компенсация.
По вышеизложенным основаниям у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения требований о прекращении права собственности Киселевой Н.П. и Стрельникова Н.В., требования о признании свидетельств недействительными исключении записи из ЕГРП являются воспроизводными от основного требования, и так же не подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Киселевой ФИО17 к Администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района, Администрации Наро-Фоминского муниципального района о признании права собственности, по встречному исковому заявлению Администрации городского поселения Апрелевка к Киселевой ФИО20, Стрельникову ФИО19 о прекращении права собственности, о признании свидетельств недействительными, исключении записи из ЕГРП, по исковому заявлению 3-его лица, заявившего самостоятельные требования Стрельникова ФИО18 к Администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района, Администрации Наро-Фоминского муниципального района о признании права собственности- отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья Ефимова Е.П.