ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ефимовой Е.П.,
при секретаре Заварзиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1770/11 по исковому заявлению Якушевой Л Н к ЖСК «<данные изъяты>» о понуждении к заключению договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ЖСК «<данные изъяты>» об обязании ЖСК «<данные изъяты> произвести весь комплекс мероприятий необходимых для подписания договора купли-продажи квартиры и передаче ее в собственность истца; взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере № руб; взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере № руб. В обосновании своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «<данные изъяты>» и ФИО5 был заключен предварительный договор №.№ согласно которому стороны обязались в будущем подписать договор купли-продажи квартиры, площадью 54 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. в дальнейшем между ФИО5, ЖСК «<данные изъяты>» и Якушевой Л.Н. был заключен договор об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого право требования по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ переходит к истице. ФИО5 выплатил всю стоимость квартиры, выполнив таким образом все принятые на себя обязательства надлежащим образом. Договор купли-продажи до настоящего момента не подписан.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с тем, что суду не представлено документов, подтверждающих уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам с учетом мнения истца.
Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Суду представлен предварительный договор №.№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры после приема жилого дома приемочной комиссией и в течение 60 календарных дней с момента получения Свидетельства о праве собственности на квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор об уступке прав требования между ФИО5, ЖСК «<данные изъяты>» и Якушевой Л.Н. по условиям которого право требования по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ переходит к Якушевой Л.Н. (л.д.№).
Согласно квитанциям об уплате ФИО6 была выплачена стоимость квартиры в размере № (два миллиона двести сорок шесть тысяч четыреста) руб. и № (тридцать тысяч)руб. за регистрацию документов.
Истцом представлены заявления и претензия от Якушевой Л.Н. к ЖСК «<данные изъяты> о неисполнении условий предварительного договора купли-продажи.
В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В соответствии со ст. 456 ГК РФ Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно п. 3 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда», в соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истицей не представлено суду доказательств того обстоятельства, что действиями ответчика ей были причинены физические или нравственные страдания.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме № рублей.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Руководствуясь ст. ст. 12, 233, 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Якушевой Л Н к ЖСК «<данные изъяты> о понуждении к заключению договора – удовлетворить частично.
Обязать ЖСК «<данные изъяты> произвести весь комплекс мероприятий необходимых для подписания договора купли-продажи квартиры и передаче ее в собственность Якушевой Л Н.
Взыскать с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере № руб.
В удовлетворении исковых требований о взыскать с ответчика компенсации морального вреда-отказать.
Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
С У Д Ь Я :