Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 апреля 2010 года. г. Наро-Фоминск.
Наро-фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Коваленко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Позднякова Юрия Алексеевича к Гранильщиковой Елене Александровне, СНТ «Алесь-2002» о прекращении права собственности, аннулировании записи о регистрации права собственности, признании права собственности на земельный участок, о признании недействительным в части решения общего собрания,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Поздняков Ю.А. обратился с иском к Гранильщиковой Е.А. о прекращении права собственности за ответчицей, аннулировании записи о регистрации права собственности на имя ответчицы в ЕГРП и признании права собственности за ним на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>В уточненном иске просил признать недействительным решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения Позднякова Ю.А. из членов садоводческого товарищества СНТ «Алесь-2002» и в части выделения земельного участка № Гранильщиковой Е.А..
В обоснование требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году было создано с/т «Алесь» и Постановлением Главы администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ был закреплен земельный участок, что согласно данного постановления ему как члену садоводческого товарищества передавался в частную собственность земельный участок № общей площадью № кв.м.. Что в подтверждение этого ему было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок. Что в № году ему выдали справку о том, что он член СНТ «Алесь-2002» и имеет в собственности земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ году он приехал на участок и обнаружил, что участок его занят и на нем ведутся работы по освоению, позже узнал, что данный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчице. Что он не был уведомлен о месте и времени проведения общего собрания, на котором он был исключен из членов товарищества. Что уведомление об исключении он не получал.
В судебном заседании истец и представитель истца, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчицы исковые требования не признали, просили в удовлетворении требований отказать, просили отказать в иске в связи с пропуском исковой давности.
Представители третьего лица УФРС по Московской области Наро-фоминский отдел и СНТ «Алесь-2002» в судебном заседании отсутствовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Суд считает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его право собственности на земельный участок № в СНТ «Алесь-2002».
Так согласно свидетельства о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ выданного Наро-фоминским Райкомземом с регистрационной записью № Позднякову Ю.А. предоставлен земельный участок № в с/т «Алесь» (л.д. 6). Таким образом, факт приватизации земельного участка истцом и предоставления земельного участка на основании данного свидетельства подтвержденным, поскольку истец ссылается на копию такого свидетельства. Копия свидетельства надлежащим образом заверена руководителем райкомзема и скреплена синей печатью. Данный документ не оспорен и не отменен. Заявленное представителем ответчицы ходатайство об исключении данного свидетельства и других документов как доказательства суд считает необоснованным, поскольку суду не представлено доказательств, которые свидетельствовали о том, что данные доказательства недопустимы, что они поддельные или составлены в нарушение действующего на тот момент законодательства. Так, несмотря на то, что из ответов из Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, Управления по Московской области Территориального отдела по Наро-фоминскому району видно, что второй экземпляр свидетельства у них отсутствует, доказательств, опровергающих выдачу данного свидетельства не представлено (л.д. 97,99,148,175). Также отсутствие в ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области списков членов С/Т «Алесь» (СНТ «Алесь2002»), на основании которых должны были выдаваться свидетельства о праве, что подтверждается ответами на запросы № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ не является доказательством опровергающим факт выдачи свидетельства Позднякову Ю.А.. Факт членства Позднякова Ю.А. подтверждается членской книжкой (л.д. 7). Из справки № выданной в марте ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя СНТ «Алесь-2002» видно, что Поздняков Ю.А. является членом СНТ «Алесь-2002» и имеет в собственности земельный участок площадью № га на который у него имеется свидетельство на право собственности и по которому имеются задолженности по членским, целевым взносам и земельному налогу, нет арестов и запрещений (л.д. 10). Факт выделения земельного участка для коллективного садоводства сотрудникам НИЭМИ и включение в список на получение участка для коллективного садоводства Поздняков Ю.А. подтверждается справкой (л.д. 154). Из представленного списка из ИФНС России по г. Наро-фоминску членов СНТ следует, что за Гранильщиковой Е.А. числится закрепленным земельный участок №, а за Поздняковым Ю.А. участок №, что Позднякову Ю.А. начислялся налог за ДД.ММ.ГГГГ год, но при установлении ему инвалидности 2 группы, земельный налог был сложен. Поздняковым Ю.А. был уплачен земельный налог в сумме № (л.д. 155-159).Также из списков, которые представлены из ИФНС г. Наро-фоминска видно, что Поздняков Юрий Алексеевич числится владельцем участка №, участок приватизирован (л.д. 162). Кроме того, в деле имеется протокол № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого было принято решение исключить из членов С/Т «Алесь» Позднякова Ю.А. и считать участок № свободным, вернуть в Райкомзем свидетельства о частной собственности на землю исключенных из членов СТ «Алесь» (л.д. 116-121). То есть факт того, что Поздняков Ю.А. являлся членом СТ «Алесь» и за ним был закреплен земельный участок № подтверждается не только вышеуказанными доказательствами, но и не отрицался представителем ответчицы, которая пояснила, что действительно первоначально участок № был закреплен за Поздняковым Ю.А., затем после его исключения из членов СТ «Алесь» закреплен за ней и ей осваивался. Суд считает, что несмотря на то, что Уставом С/Т «Алесь» п.п. 2 п.3 статьи 11 предусмотрено исключение из товарищества за неуплату членских и целевых взносов (л.д. 16-32), это не является основанием для лишения Позднякова Ю.А. прав на земельный участок №. Также суд считает, что решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения Позднякова Ю.А. из членов садоводческого товарищества СНТ «Алесь-2002» и в части выделения земельного участка № Гранильщиковой Е.А. должно быть признано недействительным, поскольку решение принималось в отсутствие Позднякова Ю.А. он не был надлежащим образом уведомлен о проведении такого собрания и о том, что на данном собрании будет рассматриваться вопрос об его исключении из членов СТ «Алесь». Не подтвердила факт проведения данного собрания и председатель СТ Алябьева В.С. допрошенная ранее в качестве свидетеля по делу. Так согласно п.8.17 Устава СНТ «Алесь-2002» (л.д. 50) член СНТ извещается правлением о причинах внесения в повестку дня общего собрания /собрания уполномоченных вопроса о его исключении и приглашается на общее собрание/собрание уполномоченных. Неявка на общее собрание /собрание уполномоченных/ членов СНТ гражданина вопрос об исключении которого стоит в повестке дня собрания не препятствует обсуждению данного вопроса и принятию по нему решению. Данный пункт Устава выполнен не был и истец не был извещен о проведении собрания. Также необоснованно решением общего собрания был выделен земельный участок №, закрепленный за Поздняковым Ю.А. – Гранильщиковой Е.А., поскольку ни Уставом СНТ «Алесь 2002», ни действующим на тот момент Законом РФ ФЗ-66 от ДД.ММ.ГГГГ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» не предусмотрено компетенцией общего собрания объединения право по распоряжению земельными участками, выделенными ранее членам такого объединения и предоставлению данных участков другим членам объединения. Так в силу п. 8.25 Устава СНТ «Алесь-2002» (л.д. 50) предусмотрено, что граждане, исключенные из СНТ, а также добровольно вышедшие из товарищества, являются гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке. Но право на перераспределение земельных участков решением общего собрания, ни действующим законодательством на тот момент ни в настоящее время не предусмотрено. Поэтому решение общего собрания в части выделения земельного участка № Гранильщиковой Е.А. не основано на законе и должно быть признано недействительным в данной части.
При этом доводы представителя ответчицы Гранильщиковой Е.А. о том, что право собственности за её доверителем на данный спорный участок уже признано судом и истек срок исковой давности по данным требованиям необоснованны. Так как при вынесении решения судом (л.д. 80) о признании права собственности за Гранильщиковой Е.А. на земельный участок № принадлежащий Позднякову Ю.А. истец привлечен к рассмотрению дела не был и не знал о состоявшемся решении суда. Поэтому данное решение суда для данного процесса преюдициального значения не имеет. Также в силу ст. 208 ГК РФ: исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. О том, что истец был исключен из членов СНТ «Алесь-2002» и с протоколом об исключении и выделении земельного участка ответчице истец был ознакомлен в ходе судебного разбирательства. Поэтому по требованиям об оспаривании решения общего собрания срок исковой давности не истек. А по остальным исковым требованиям срок исковой давности не применим.
Согласно ст. 209 ГК РФ: Собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального Закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Право у истца Позднякова Ю.А. на земельный участок № подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок, оно никем не оспорено и не отменено, поэтому право собственности на земельный участок № за Гранильщиковой Е.А. подлежит прекращению, а запись в ЕГРП о данном праве аннулированию.
Кроме того, на основании ст. 59 ЗК РФ, ст. 28 Закона РФ ФЗ-66 от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и ст.ст. 17,25.2 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за истцом должно быть признано право собственности на земельный участок № в СНТ «Алесь-2002», расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Так согласно ст. 59 ЗК РФ: Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ: Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ: Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Отсюда суд считает требования истца обоснованными, подтвержденными представленными доказательствами и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Доводы представителя ответчицы суд считает необоснованными, поскольку они не опровергают доказательства представленные истцом.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Позднякова Юрия Алексеевича удовлетворить полностью.
Прекратить право собственности Гранильщиковой Елены Александровны на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> и аннулировать запись о регистрации права собственности на имя Гранильщиковой Е.А. в едином государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы Московской области (Наро-фоминский отдел).
Признать недействительным решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения Позднякова Ю.А. из членов садоводческого товарищества СНТ «Алесь-2002» и в части выделения земельного участка № Гранильщиковой Е.А..
Признать за Поздняковым Юрием Алексеевичем право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Наро-фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.
Судья: М.Е.Чертков.