Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Наро-Фрминский городской суд ФИО6 <адрес>
в составе: председательствующего судьи Чепуриной Л.Н.,
при секретаре – ФИО9
с участием прокурора -ФИО10,
адвоката- ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Левушкина Олега Анатольевича, Левушкиной Елены Васильевны к Левиной Ларисе Федоровне, Левину Петру Иосифовичу, Левиной Ольге Петровне, Московской центральной КЭЧ о признании недействительным договора социального найма на квартиру № в доме № по улице <адрес> <адрес> между <данные изъяты> от № г. и Левиной Ларисой Федоровной о признании Левиной Ларисой Федоровной Левина Петра Иосифовича, Левину Ольгу Петровну, Левину Александру Наильевну не приобретшими право на жилую площадь, о выселении их из вышеуказанной квартиры, о признании недействительным договора социального найма на данную квартиру
и по встречному иску Левиной Ларисы Федоровны, Левина Петра Иосифовича, Левиной Ольги Петровны к Левушкину Олегу Анатольевичу, Левушкиной Елене Васильевне, ОУФМС по Московской области в Наро-Фоминском районе, ОАО Управляющей компании ЖКХ, ГУ МЦКЭЧ КЭУ Москвы Минобороны РФ о признании незаконным, недействительным и недействующим со дня принятия решения жилищной комиссии Московской центральной КЭЧ района Минестерства обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ г., оформленное протоколом заседания жилищной комиссией за №, о предоставлении Левушкину О.А. жилой площади по адресу: <адрес> о признании недействительным договора социального найма на данную квартиру, заключенный ДД.ММ.ГГГГ г. между ГУ МЦ КЭЧ КЭУ г. Москвы Минестерства обороны РФ с одной стороны и Левушкиным О. А. с другой, о признании недействительным договора социального найма на вышеуказанную квартиру, заключенного ДД.ММ.ГГГГ г. между ОАО УК ЖКХ с одной стороны и Левушкиным О.А. с другой, о снятии Левушкина О.А. и Левушкиной Е.В. с регистрационного учета с данной квартиры.
У с т а н о в и л :
Левушкин О.А. и Левушкина Е.В. обратились в суд с иском ( с учетом имевшего место уточнения исковых требований л.д. 78—80) к Левиной Л. Ф., Левину П. И., Левиной О. П., Московской центральной КЭЧ о признании недействительным договора социального найма на квартиру № по улице <адрес> между ГУ МЦ КЭЧ КЭУ г. Москва Минобороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ г. и Левиной Ларисой Федоровной о признании Левиной Ларисой Федоровной Левина Петра Иосифовича, Левину Ольгу Петровну, Левину Александру Наильевну не приобретшими право на жилую площадь, о выселении их из вышеуказанной квартиры, о признании недействительным договора социального найма на данную квартиру.
В обоснование своих требований ссылается на то, что в ДД.ММ.ГГГГ. ему, Левушкину Олегу Анатольевичу, была предоставлена двухкомнатная <адрес>.З по <адрес> ФИО6 <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> района.
ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировался по данному месту жительства и на его имя был открыт финансовый лицевой счет по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Однако при вселении в квартиру по указанному адресу было установлено, что в этой квартире проживают посторонние люди, которые имеют регистрацию в соседней <адрес>.З по <адрес>.
В <данные изъяты> ему сообщили, что семья Левиных, состоящая из четырех человек, включая малолетнего ребенка, проживает в предоставленной ему квартире временно, поскольку <адрес> занимают работники <данные изъяты> которые после проведения ремонтных работ освободят это помещение.
Принимая во внимание сложившуюся ситуацию, он разрешил ответчикам проживать в предоставленной ему квартире в качестве временных жильцов, переехав жить на частную квартиру в <адрес>, где я в то время работал.
В ДД.ММ.ГГГГ. он обратился к ответчикам с требованием освободить <адрес>,но семья Левиных под различными предлогами просила его подождать.
Относясь к просьбам ответчиков с пониманием, он не стал в тот момент обращаться в суд по вопросу их выселения из спорной квартиры, считая, что они освободят её добровольно.
При этом от своих прав на квартиру он не отказывался, нес расходы по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ ГУ МТД КЭЧ КЭУ <адрес> на основании ордера № заключила с ним договор социального найма жилого помещения на <адрес>.З по <адрес>, предоставленную ему в бессрочное пользование, включив в договор найма в качестве члена семьи его жену, Левушкину Елену Васильевну.
С ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 имеет регистрацию по данному месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансового лицевого счета
После передачи жилого <адрес> в муниципальную собственность, условия договора социального найма жилого помещения не изменились. Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты>», нанимателем спорной квартиры является он, что дает ему право вселиться в указанное жилое помещение вместе с женой.
Спорная квартира необходима им для постоянного проживания. Став инвалидом первой группы в результате перенесенной в ДД.ММ.ГГГГ. тяжелой травмы, он нуждается в прохождении регулярного лечения, в получении лекарств на льготных условиях, которые могут быть предоставлены только по месту регистрации. Также в квартире им необходимо хранить личные вещи, поскольку это помещение является у них единственным местом жительства.
Несмотря на их нуждаемость в жилом помещении, ответчики препятствуют им, не пускают в квартиру, когда они приезжают, отказываются освободить жилое помещение. Тем самым, своими действиями нарушают их жилищные права.
Неоднократные обращения с требованиями об устранении чинимых ими препятствий в пользовании жилым помещением, передачи ключей от входной двери, выехать из квартиры в добровольном порядке., ответчиками оставлены без удовлетворения.
Кроме того, им стало известно, что с семьей Левиных заключен договор социального найма жилого помещения на <адрес>.З по <адрес>, однако ответчики не желают переселяться в указанную квартиру и отказываются освобождать спорное жилое помещение.
Ответчики Левины Л.Ф., П.И., О.П. и их представитель ФИО11 в настоящее судебное заседание не явились.
Раннее в судебных заседаниях ответчики не согласившись с иском, предъявили встречный иск( который уточнялся ( л.д. 96- 100) к Левушкиным, ОУФМС по Московской области в Наро-Фоминском районе, ОАО «УК ЖКХ», ГУ МЦ КЭЧ КЭУ Минобороны РФ о признании недействительным договора социального найма на квартиру <адрес> <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ГУ МЦ КЭЧ КЭУ МО РФ и Левушкиным О.А., признании недействительным договора социального найма на указанную квартиру, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «УК ЖКХ» и Левушкиным О.А., обязании ОУФМС по МО в Наро-Фомиснком райорне снять Левушкиных с регистрационного учета.
Свои встречные требования обосновывают тем, что из семья из 4-х человек более 20 лет ютилась и проживала в однокомнатной квартире по адресу: МО, <адрес>. Члены семьи являлись и являются очередниками и стоят в очереди на улучшение жилищных условий.
Утверждают, что <адрес> в <адрес> является государственной собственностью и до ДД.ММ.ГГГГ. находился в ведении Министерства обороны. Наймодателем жилых помещений в названом доме являлось Государственное учреждение ФИО6-эксплуатационная часть Квартирно-эксплуатационного управления <адрес> РФ.
ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем ГУ МЦКЭЧ КЭУ Москвы Минобороны с одной стороны и нанимателем Левиной Ларисой Федоровной с другой стороны заключен договор социального найма за № на двух-комнатную квартиру по адресу ФИО6 <адрес>, дом <адрес> <адрес>.
В силу п. 1.1 названного договора социального найма наймодатель обязался предоставить нанимателю в бессрочное пользование жилое помещение двух-комнатную квартиру, относящуюся к государственной собственности и находящейся в ведении Министерства обороны РФ, по адресу ФИО6 <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. для использования в целях проживания нанимателя и членов его семьи: Левина П.И., дочери Левиной О.П., несовершеннолетней внучки Левиной А.Н.
Договор был подписан сторонами, скреплен гербовой печатью наймодателя и печатью домоуправления № МЦ КЭЧ.
На основании названного договора найма их семья вселилась в спорную квартиру, проживала и проживает в ней, оплачивав коммунальные услуги.
В спорной квартире находятся их личные вещи., к5вартира ис пользуется ими для проживания. Из квартиры никогда не выезжали, договор найма не расторгали.
Таким образом, спорная квартира на основании договора социального найма с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время является занятой семьей Левиных.
В силу этих причин семья Левушкиных никогда не вселялась и не могла вселиться в спорную квартиру.
Кроме того, утверждают, что Левушкины никогда не приезжали в спорную квартиру и никаких претензий их семье не предъявляли.
Левушкины по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не являлись очередниками <адрес> и не были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, в очереди на улучшение жилья в районе не состояли, малоимущими не признавались.
В настоящее судебное заседание явился только представитель Левушкиных- адвокат ФИО12, который поддержал исковые требования Левушкиных и просил отказать в удовлетворении исковых требований Левиных.
Представитель Левиных – ФИО11, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности ( л.д. 45) в настоящее судебное заседание не явился.
Согласно его заявления, поданного ДД.ММ.ГГГГ просил дальнейшие судебные заседания по делу проводить без участия Левиных и без участия их представителя ( л.д. 138)
В предыдущих судебных заседаниях поддерживал иск своих доверителей и просил отказать в удовлетворении иска Левиных.
Представитель администрации городского поселения Апрелевка в судебное заседание не явился. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области в судебное заседание не явился.
В своем письменном отзыве указал, что поддерживают встречные исковые требования Левиных. Просят рассмотреть дело в их отсутствие ( л.д. 72)
Представитель МЦ КЭЧ района в судебное заседание не явился. В своем письме указал, что иск Левушкиных признал полностью. Семье Левина П.И. данное жилое помещение было предоставлено временно. За время проживания нормы правила содержания, а также ремонта жилого помещения семьёй Левина П.И. не соблюдались. За время проживай косметический ремонт не производился ни разу. Комнаты находились в антисанитарном состоянии. В указанной квартире проживали Левин П.И. и его жена - Левина Л. Дочь и внучка проживали по неизвестному нам адресу Квартирная плата вносилась не регулярно, имелись постоянно большие задолженности. Начисления производились по месту регистрации семьи Левиных по адресу: <адрес>
Данный жилой дом принадлежал Московской Центральной Квартирно-эксплуатационной части района (МЦ КЭЧ р-на) на праве оперативного управления и находился в Федеральной собственности. Был передан в муниципальную собственность ! образования «Наро-Фоминского р-на Московской области» согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 81).
Представитель ОАО «УК ЖКХ» в настоящее судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ОАО « Апрелевка» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие ( л.д. 88).
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя Левушкиных- - ФИО12, заключение прокурора ФИО13, полагавшего иск Левушкиных подлежащим удовлетворению, а встречный иск Лвиных- оставлению без удовлетворении, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда ( действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления ) либо управомоченное им лицо ( наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину ( нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что
жилой <адрес> в <адрес> принадлежал Центральной Квартирно-эксплуатационной части района ( МЦ КЭЧ р-на) на праве оперативного управления и находился в Федеральной собственности.
Распоряжением № территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> агентства по управлению федеральным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ6г. жилой <адрес> по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ был передан в муниципальную собственность муниципальному образованию « «<данные изъяты> район ФИО6 <адрес>» ( л.д. 82.).
Решением Совета депутатов Наро-Фоминского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, решением Совета депутатов городского поселения Апрелевка № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> был передан в собственность городского поселения Апрелевка.
Согласно выписки из протокола № заседания жилищной комиссии Московской Центральной КЭЧ района министерства обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ Левушкину О.А. – инженеру д\у № МЦ КЭЧ района предоставлена <данные изъяты> комнатная квартира по адресу: ФИО6 <адрес>. ( л.д. 85; 147- 148).
ДД.ММ.ГГГГ Левушкину О.А. выдан ордер № на право заселения предоставленной ему квартиры ( л.д. 141)
ДД.ММ.ГГГГ. Государственное учреждение Московская Центральная квартирно-эксплуатационная часть КЭУ <адрес> обороны Российской Федерации заключило с ФИО1 договор социального найма жилого помещения № ( л.д. 13).
ФИО1 постоянно оплачивали квартплату и коммунальный услуги, что подтверждается представленными квитанциями ( л.д. 14) и справкой ОАО «УК ЖКХ» об отсутствии у него задолженности по указанным платежам ( л.д. 11).
С ДД.ММ.ГГГГО.А. был зарегистрирован на предоставленной тему жилой площади; в последующем – ДД.ММ.ГГГГ – зарегистрировалась его супруга – Левушкина Е.В., что подтверждается выпиской из домовой книги ( л.д. 8)
ДД.ММ.ГГГГ в связи с передачей дома в муниципальную собственность <адрес>, ОАО «УК ЖКХ» заключило с Левушкиным О.А. договор социального найма жилого помещения ( л.д. 9)
Согласно письма Главы городского поселения Апрелевка от ДД.ММ.ГГГГ № Левин П.И., Левина Л.Ф., Левина О.П., Левина А.Н. зарегистрированные по месту жительства по адресу: <адрес>, состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий с <данные изъяты> года по настоящее время как обеспеченные площадью жилого помещения на одного члена семьи меньше установленной нормы. ( л.д. 74 ).
ДД.ММ.ГГГГ ГУ Московская Центральная квартирно- эксплуатационная часть КЭУ <адрес> заключила с Левиной Л.Ф. договор социального найма жилого помещения № ( л.д. 46).
Согласно Уведомления начальника МЦ КЭЧ от ДД.ММ.ГГГГ № договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МЦ КЭЧ района и Левиными о предоставлении отдельной <данные изъяты>комнатной <адрес> в <адрес>, расторгается, в связи с невыполнением условий устного договора – не регистрации по указанному адресу в согласованные сроки и предложено возвратить документ строгой отчетности и освободить незаконно занимаемую квартиру в течение 14 –ти дней. ( л.д.
На основании указанного договора социального найма Левины зарегистрировались по указанному адресу ( л.д. 47; 48-53).
Суд, дав оценку представленным сторонами доказательствам, находит исковые требования Левушкина О.А. и Левушкиной Е.В. подлежащим удовлетворению, так как Левушкин О.А. на момент предоставления ему квартиры являлся работником ГУ МЦ КЭЧ, квартира ему выделялась на основании решения жилищной комиссии КЭЧ в период нахождения квартиру в оперативном управлении наймодателя и с ним на основани этого решения был заключен договор социального найма ГЭУ МЦ КЭЧ КЭУ <адрес> обороны.
В настоящее время собственником <адрес> ФИО6 <адрес> с ним также заключен договор социального найма <адрес> этом доме. Данная квартира является единственным жилищем Левушкина О.А. и Левушкиной Е.В.
В исковых требованиях Левиной Л.Ф., Левина П.И. и Левиной О.П. следует отказать, так как Левина Л.Ф. никакого отношения к Министерству обороны РФ не имели и не имеют, поэтому в отношении их нет никакого решения жилищной комиссии ГУ МЦ КЭЧ КЭУ г. Москвы Министерства обороны о предоставлении им данной квартиры. В связи с этим договор социально найма, заключен с Левиной Л.Ф. без всяких оснований является незаконным.
Кроме того, договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между наймодателем ГУ МЦ КЭЧ КЭУ <адрес> РФ и нанимателем Левиной Л.Ф. на <адрес> в <адрес> был заключен без учета требований ст. 50 ЖК РФ, согласно которой « Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма ( далее –норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
Жилая площадь, предоставленная Левиным по договору социального найма ( 22,5 кв.м.) не соответствует норме( <данные изъяты> кв.м. общей площади жилого помещения на одного человека, установленных решением Совета депутатов Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 198)., ), предоставления жилой площади на семью из 4-х человек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Левушкина Олега Анатольевича, Левушкиной Елены Васильевны удовлетворить в полном объеме.
Признать недействительны договор социального найма на <адрес> ФИО6 <адрес> между ГУ МЦ КЭЧ КЭУ г. Москвы Минестерства обороны РФ и Левиной Ларисой Федоровной от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Признать Левину Ларису Федоровну, Левина Петра Иосифовича, Левину Ольгу Петровну, Левину Александру Наильевну не приобретшими права на жилую площадь в <адрес> ФИО6 <адрес>.
Выселить Левину Ларису Федоровну, Левина Петра Иосифовича, Левину Ольгу Петровну, Левину Александру Наильевну из <адрес> ФИО6 <адрес>.
В исковых требованиях Левиной Ларисы Федоровны, Левина Петра Иосифовича, Левиной Ольги Петровн отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении е 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья