Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2010 г. г.Наро-Фоминск.
Наро-фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Коваленко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захлевного В.Ф.,Захлевной Г.Н., Челак З.Х. к Администрации Наро-Фоминского района о признании права собственности на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Захлевный В.Ф., Захлевная Г.Н. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Захлевного Дмитрия Викторовича, Челак З.Х. обратились с иском к Администрации Наро-фоминского муниципального района Московской области, о признании права на земельный участок. Захлевный В.Ф. и Захлевная Г.Н. просят признать за ними права общей долевой собственности на земельный участок № общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, по 1/ 3 доле за каждым. А Челак З.Х. просит признать за ней право собственности на земельный участок № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.
Исковые требования основаны на том, что истцы Захлевный В.Ф., Захлевная Г.Н., Захлевный Д.В. являются сособственниками <адрес> многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> по 1\3 доли каждый. А истица Челак З.Х. собственником <адрес> данном доме, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 1600 кв.м., участок разделен на четыре части по количеству квартир в доме. Обратились в суд, так как получили отказ в приватизации.
Представитель истцов в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель Ответчика Администрации Наро-фоминского района Московской области в судебном заседании против иска возражал.
Третьи лица Минина Л.Н.. Кочетков Н.Б. в судебном заседании отсутствовали, извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 2 статьи 36 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, в общую долевую собственность домовладельцев, осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в исполнительные органы государственной власти или в органы местного самоуправления, уполномоченные осуществлять распоряжение таким земельным участком, с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственника помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.7 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу п. п. 5, 6 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением кадастрового паспорта, а указанный орган в свою очередь обязан принять решение о предоставлении земельного участка в собственность.
Судом установлено, что истцам Захлевный В.Ф., Захлевная Г.Н., Захлевный Д.В. на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, на основании Договора на передачу квартиру в собственность граждан, по 1/ 3 доле за каждым. Получены Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10). Истице Челак З.Х. принадлежит <адрес> многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 11).
Другие помещения в доме принадлежат третьим лицам, которые собственных требований о передаче участка в собственность не заявили.
Как следует из п.п. 2 - 5 ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ, участок переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме после того, как на основании обращения всех собственников либо уполномоченного на то общим собранием собственников помещений в органы местного самоуправления завершен процесс его формирования и проведен его государственный кадастровый учет.
Учитывая, что земельный участок под домом не сформирован, не прошел кадастровый учет, передача участка конкретной площади и за определенными собственниками квартир дома законом не предусмотрена, исковые требования не подлежат удовлетворению.
Так согласно действующему Жилищному Кодексу РФ и Земельному кодексу РФ весь земельный участок, под домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. А истцы просят признать за ними определенные земельные участки. Однако при этом нарушаются как действующие нормы законодательства, так и законные права и интересы остальных участников долевой собственности в доме. Поскольку участок не сформирован и не закреплен в размерах площадью 1600 кв.м., то в настоящее время определить не представляется возможным, какой площадью земельный участок, приходящийся каждому сособственнику в доме должен будет закреплен в соответствии с его долей. Кроме того, истцы просят разные размеры участков- 377 кв.м. и 448 кв.м., что тоже необоснованно, конкретная площадь земельного участка за истцами может быть закреплена только после того как общий земельный участок будет закреплен в долевую собственность. Только тогда исходя из определенной доли в праве на весь участок под домом, возможно будет установить определенную площадь земельного участка, приходящуюся сособственнику дома соразмерно его доле в праве.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Захлевному В.Ф., Захлевной Г.Н., Челак З.Х. к Администрации Наро-Фоминского района о признании права собственности на земельные участки отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.
Судья: М.Е. Чертков.