Дело № г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2010г. г. Наро-Фоминск.
Наро-фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Коваленко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яблонской Оксаной Васильевной к Яблонской Нине Павловне о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на долю земельного участка и жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи ? доли земельного участка и 2/5 долей жилого дома, заключенного между истцом Яблонской Оксаной Васильевной и Кузнецовым Павлом Егоровичем, действительной и признании за истцом права собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью № кв.м., с кадастровым № и 2/5 долей жилого дома, со всеми служебными и хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>
В обоснование иска истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила предварительный договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме о приобретении у Кузнецова Павла Егоровича ? доли земельного участка площадью № кв.м., выделенный на землях поселений для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № (№ ) и 2/5 долей жилого дома, со всеми служебными и хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес>. Спорная доля земельного участка и жилого дома принадлежала Кузнецову Павлу Егоровичу на праве собственности.
После подписания договора купли-продажи истицей были переданы Кузнецову П. Е. причитающиеся по договору денежные средства в сумме № рублей согласно п.2.1. договора путем перечисления их на сберегательную книжку. Расчет по данному договору был произведен полностью. Доля спорного земельного участка и жилого дома фактически была передана истице и она приняла их и пользуется ими.
ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов Павел Егорович умер. После его смерти единственным наследником, обратившимся в нотариальную контору к нотариусу Наро-Фоминского района ФИО5 для вступления в наследство и сособственником 1/2 доли земельного участка и 3/5 долей жилого дома является его дочь - ответчик Яблонская Нина Павловна. Нотариусом было открыто наследственное дело N №. Согласно справки нотариуса на ДД.ММ.ГГГГ заявлений от других лиц не поступало. Свидетельств о праве на наследство не выдавалось. В настоящий момент истица не может получить свидетельство о государственной регистрации права на приобретенное ей имуществ, т.к. необходима явка в регистрационные органы продавца.
Истец и его представитель в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик - Яблонская Нина Павловна в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражала.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статьи 165 ГК РФ 3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно статьи 223 ГК РФ 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 59 Земельного Кодекса РФ,
1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Судом установлено, что ? доля спорного земельного участка принадлежала Кузнецову Павлу Егоровичу на праве собственности на основании Постановления Главы администрации Ново-Федоровского с/о Наро-Фоминского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы администрации Ново-Федоровского с/о Наро-Фоминского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа Московской области ФИО6, реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №.№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, 2/5 доли спорного жилого <адрес>, общей площадью №) кв. м., в том числе жилой №) кв.м., инв.№- № объект №, расположенного на данном участке принадлежала Кузнецову Павлу Егоровичу на основании: Постановления Главы администрации Наро-Фоминского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа Московской области ФИО6, реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов П.Е. заключил с истцом в простой письменной форме предварительный договор купли-продажи ? доли земельного участка площадью № кв.м., выделенного на землях поселений для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым № № (№ и 2/5 долей жилого дома со всеми служебными и хозяйственными постройками, расположенных по адресу: <адрес>.
После подписания договора купли-продажи истцом ДД.ММ.ГГГГ были переданы Кузнецову П. Е. причитающиеся по п.2.1. договора денежные средства в сумме № рублей. Перевод денежных средств на сберегательную книжку Кузнецова П. Е (продавца) подтверждается справкой сбербанка.
Истцу были переданы подлинники свидетельств о государственной регистрации права. Кузнецовым П. Е. была выдана доверенность на право оформления спорного имущества для его последующей продажи.
ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов Павел Егорович умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. ). После его смерти, наследником, обратившимся в нотариальную контору к нотариусу Наро-Фоминского района ФИО5 для вступления в наследство и сособственником 1/2 доли земельного участка и 3/5 долей жилого дома является его дочь Яблонская Нина Павловна.
Нотариусом было открыто наследственное дело N №. Согласно справки нотариуса на ДД.ММ.ГГГГ заявлений от других лиц не поступало. Свидетельств о праве на наследство не выдавалось.
Таким образом, стороны исполнили заключенный в простой письменной форме договор купли-продажи и право собственности на имущество, которое имеет собственник, должно перейти к другому лицу на основании договора об отчуждении этого имущества, то есть к истцу.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования истца не противоречат закону и подлежат полному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Яблонской Оксаны Васильевны удовлетворить.
Признать договор купли-продажи ? доли земельного участка и
2/5 долей жилого дома, заключенный между Яблонской Оксаной Васильевной
и Кузнецовым Павлом Егоровичем ДД.ММ.ГГГГ действительным.
Признать за Яблонской Оксаной Васильевной право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью № кв.м., выделенного на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым № и расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать за Яблонской Оксаной Васильевной право собственности на 2/5 доли жилого дома, со всеми служебными и хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, №
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-фоминский городской суд в течение десяти дней.
Судья: М.Е. Чертков.