РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Наро-Фоминский городской суд <адрес>, в составе председательствующего федерального судьи Ефимовой Е.П., при секретаре судебного заседания Заварзиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-254 /11 по исковому заявлению Максимовой А В к Муругову А В,, Беспаловой В В о признании недействительным сведений о координатах границ земельного участка, о признании недействительным государственного кадастрового учета земельного участка, о ликвидации сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости и об установлении границ,
У С Т А Н О В И Л:
Максимова А В обратилась в Наро-Фоминский городской суд <адрес> с указанными исковыми требованиями, мотивируя их следующим. Истица указывает, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью №.м., расположенного при домовладении. Поставить на кадастровый учет данный земельный участок не возможно, т.к. граничащий с ее участком участок №-а, принадлежащий ФИО3, стоит на кадастровом учете. Собственник земельного участка № по <адрес>, Беспалова В.В. отказывается в согласовании границ земельного участка истца, не соглашаясь с границами. По указанным обстоятельствам Максимова А.В. просила суд: признать недействительными сведения о координатах границ земельного участка площадью 960 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости; признать недействительным государственный кадастровый учет земельного участка, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; обязать отдел по <адрес> Управления Роснедвижимости по <адрес> ликвидировать сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Максимовой А.В., в соответствии с правоустанавливающими и правоудостоверяющими докумнтами.
Истец в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивает.
Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивает
Ответчик, Муругов А.В., в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласен.
Ответчик Беспалова В.В и ее представитель в судебное заседание явились, с исковыми требованиями не согласны.
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, допросив эксперта ФИО6, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Максимовой А.В. не подлежат удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Максимова А.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Максимовой А.В. было выдано Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Определением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам НЭКЦ «<данные изъяты>» (л.д.№).
Согласно заключению экспертов Независимого экспертно-консультационного центра «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № обследуемые земельные участки №№ №, расположенные по адресу: <адрес> относятся к землям населнных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.
Земельный участок №а принадлежал умершему ФИО3на основании Свидетельства на право собственности на землю <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. №) и имеет площадь № м2.
На основании Свидетельства о праве на наследство по закону МО-№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) ФИО7 и Муругов А.В. являются правоприемниками земельного участка.
На основании Соглашения о разделе наследственного имущества МО-№ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) Муругов А.В. является единственным владельцем земельного участка.
Фактические границы земельного участка №а представлены: по фасадной меже сплошным металлическим забором из профильного листа на металлических столбах высотой № см; по правой меже (по границе с участком №) частично в передней части до конца веранды и в задней части ограждения нет, частично штакетным деревянным забором, частично забором из сетки рабицы на металлических столбах высотой № см; по левой меже (граничит с участком №б) частично в передней части до жилого дома и в задней его части сплошным деревянным забором, частично в средней и задней части забором из сетки рабицы на металлических столбах высотой № см; по зафасадной меже сплошным металлическим забором из профильного листа на металлических столбах высотой № см.
Доступ к участку осуществляется через калитку и ворота в заборе со стороны фасадной части участка.
На земельном участке №а расположены жилой дом и строения. На участке имеется сад и огород.
Земельный участок № принадлежит Максимовой А.В. на основании Свидетельства о государственной регистрации права: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) и имеет площадь № м2.
Фактические границы земельного участка № представлены: по фасадной меже сплошным металлическим забором из профильного листа на металлических столбах высотой № см; по правой меже (по границе с участком №) частично в передней части до жилого дома и в средней части штакетным деревянным забором на металлических столбах высотой № см, частично между жилыми домами и в задней части ограждения нет; по левой меже (по границе с участком №а) частично в передней части до конца веранды и в задней части ограждения нет, частично штакетным деревянным забором, частично забором из сетки рабицы на металлических столбах высотой № см; по зафасадной меже сплошным металлическим забором из профильного листа на металлических столбах высотой № см.
Доступ к участку осуществляется через калитку и ворота в заборе со стороны фасадной части участка.
На земельном участке № расположены жилой дом и строения. На участке имеется сад и огород.
Земельный участок № принадлежит Беспаловой В.В. согласно Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и имеет площадь № м2.
Фактические границы земельного участка № представлены: по фасадной меже штакетным деревянным забором на металлических столбах высотой 160 см; по правой меже (по границе с участком №) штакетным деревянным забором на металлических столбах высотой № см; по левой меже (по границе с участком №) частично в передней части до жилого дома и в средней части штакетным деревянным забором на металлических столбах высотой № см, частично между жилыми домами и в задней части ограждения нет; по зафасадной меже сплошным металлическим забором из профильного листа на металлических столбах высотой № см.
Доступ к участку осуществляется со стороны фасадной части участка.
На земельном участке № расположены жилой дом и строения. На участке имеется сад и огород.
Ввиду того, что у истицы и ответчика имеется отличное друг от друга понятие о местоположении разделительной границы между участками №а и №, эксперт исследовал оба варианта её положения.
По мнению истицы, разделительная граница между земельными участками № а, принадлежащим Муругову А.В. и земельным участком №, принадлежащим истице проходит следующим образом (л.д.№): от т.№, расположенной на фасадной меже на расстоянии № м от её крайней левой точки под углом № к фасадной меже по направлению к зафасадной меже на № м в т.№; от т.№ под углом № на № м параллельно жилого дома участка № а на расстоянии № м от него в т.№; от т.№ под углом № на № м в т.№; от т.№ под углом № на № м в т.№, совпадающую с концом внутреннего разделительного забора на огородах; от т.№ под углом № на № м в т.№, расположенной на зафасадной меже на расстоянии № м от её крайней левой точки.
По мнению ответчика, разделительная граница между земельными участками № а, принадлежащим Муругову А.В. и земельным участком №, принадлежащим истице проходит следующим образом (л.д.№): от т.№, расположенной на фасадной меже на расстоянии № м от её крайней левой точки под углом № к фасадной меже по направлению к зафасадной меже на № м параллельно жилого дома участка № а на расстоянии № м и № м от него в т.№, совпадающую с внутренним разделительным забором за жилыми домами; от т.№ под углом № на № м в т.№; от т.№ под углом № на № м в т.№, совпадающую с концом внутреннего разделительного забора на огородах; от т.№ под углом № на № м в т.№, расположенной на зафасадной меже на расстоянии № м от её крайней левой точки.
Разделительная граница между земельными участками №, принадлежащим Беспаловой В.В. и земельным участком №, принадлежащим Максимовой А.В. проходит следующим образом (л.д.№): от т.№ плана л.д.№ по разделительному забору по направлению к зафасадной меже на № м в т.№; от т.№ влево параллельно жилого дома участка № на расстоянии № м от стены и № м от фундамента на № м в т.№; от т.№ влево на № м в т.№, расположенную на расстоянии № м от жилого дома участка №; от т.№ вправо на № м в т. №, расположенную на расстоянии № м от жилого дома участка №; от т.№ вправо на № м в т.№ плана л.д.15.
Наложение фактических границ участка № на участок № по правой меже с учётом л.д. № составляет № м2.
В соответствии со ст. 261 Гражданского кодекса РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Согласно ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
В соответствии со статьями 14, 47 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый план является документом, содержащим описание уникальных характеристик объекта недвижимости, позволяющих однозначно выделить его из других земельных участков.
Согласно ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
В соответствии с ч. 7 ст. 38 Закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
При вынесении решения суд исходит из следующих обстоятельств.
Земельный участок, принадлежащий ФИО3, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, за № площадь земельного участка соответствует результатам межевания. На л.д. № том № имеется акт согласования границ, подписанный истицей Максимовой Анной Владимировной.
Судом установлено, что при проведении землеустроительных работ по формированию земельного участка №а по <адрес>, принадлежащего на праве собственности наследнику ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году по результатам которых было сформировано межевое дело и описаны границы земельного участка ГУП МО «МОБТИ» не было допущено нарушений требований законодательства, регулирующего вопросы землеустройства. При этом суд исходит из того, что при проведении землеустроительных работ земельного участка №а, который имеет общую границу с земельным участком № принадлежащим истице, местоположение границы было согласовано истцом в установленном порядке, поскольку в акте согласования границ имеется подпись истца без каких-либо оговорок.
План участка на л.д. №, представленный стороной истца не может быть положен в основу решения для определения границ земельного участка № и, т.к. данный документ, является предшественником кадастрового плана и имел юридическую силу с ДД.ММ.ГГГГ годы. На сегодняшний день граница между земельными участками №а и № должна быть определена в соответствии с кадастровым планом земельного участка №а, т.к. ФИО3 проведена процедура межевания ранее, чем у истицы и у него юридически правильно оформлены документы.
Требования о признании недействительными сведений о координатах границ земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и о ликвидации сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости не подлежат удовлетворению.
Суд считает, что кадастровый план земельного участка не может быть признан недействительным, т.к. данный документ носит декларативный характер и не является правоустанавливающим документом.
При установлении границы земельного участка № и земельного участка № суд считает возможным положить в основу решения заключение экспертов ООО «<данные изъяты>», в соответствии с которым (л.д.№): от т.№ плана л.д.№ по разделительному забору по направлению к зафасадной меже на № м в т.№; от т.№ влево параллельно жилого дома участка № на расстоянии № м от стены и № м от фундамента на № м в т.№; от т.№ влево на 0,35 м в т.57’, расположенную на расстоянии № м от жилого дома участка №; от т.№ вправо на № м в т. №, расположенную на расстоянии № м от жилого дома участка №; от т.№ вправо на № м в т.№ плана л.д.№.
У суда не имеется оснований не доверять данному экспертному заключению, поскольку выводы, исполненные в нем последовательны, не противоречивы, экспертом были даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы.
При данном установлении границы между участками, у собственников строений имеется подход к своим строениям.
Иной вариант установления границы между участками № и №а по-мнению суда не приемлем.
Фактические размеры земельного участка, которым пользуется истица составляют № кв.м..
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Земельный участок № принадлежащий Максимовой А.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) имеет площадь № м2, с учетом земельного участка № площадью № кв.м., суммарно № кв.м., т.е. запользованной земли на № кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам.
В настоящем случае суд не усматривает нарушения прав и законных интересов истца действиями ответчиков. <адрес> занимаемого истцом земельного участка более на № кв.м. площади, указанной в правоустанавливающих документах.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Максимовой А В к Муругову АВ о признании недействительным сведений о координатах границ земельного участка, о признании недействительным государственного кадастрового учета земельного участка, о ликвидации сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости –отказать.
Установить разделительную границу между земельными участками № а, принадлежащим Муругову А В и земельным участком №, принадлежащим Максимовой Анне Владимировне, которая проходит следующим образом: от т.№, расположенной на фасадной меже на расстоянии № м от её крайней левой точки под углом № к фасадной меже по направлению к зафасадной меже на № м параллельно жилого дома участка № а на расстоянии № м и № м от него в т.№, совпадающую с внутренним разделительным забором за жилыми домами; от т.№ под углом № на № м в т.№; от т.№ под углом № на № м в т.№, совпадающую с концом внутреннего разделительного забора на огородах; от т.№ под углом № на № м в т.№, расположенной на зафасадной меже на расстоянии № м от её крайней левой точки.
Установить разделительную границу между участками №, принадлежащим Беспаловой ВВ и земельным участком №, принадлежащим Максимовой А В, которая проходит следующим образом: от т.№ плана л.д.№ по разделительному забору по направлению к зафасадной меже на № м в т.№; от т.№ влево параллельно жилого дома участка № на расстоянии № м от стены и № м от фундамента на № м в т.№; от т.№ влево на № м в т.№, расположенную на расстоянии № м от жилого дома участка №; от т.№ вправо на № м в т. №, расположенную на расстоянии № м от жилого дома участка №; от т.№ вправо на № м в т.№.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение 10 дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.П. Ефимова