Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации17 декабря 2010 г. г. Наро-Фоминск.
Наро-фоминский городской суд Московской области в составе судьи Черткова М.Е. при секретаре Коваленко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калайджян Илоны Борисовны к ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой», ООО «Олимп-1» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Калайджян И.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Олимп-1», ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой», в котором просит признать за ней право собственности на <адрес> жилого <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком ТОО «Олимп-1» договор № на долевое участие в завершении строительства жилого дома. Истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, и приобрел право собственности на квартиру. Жилой дом принят в эксплуатацию. Истец не может оформить право собственности на спорную квартиру в установленном порядке, поскольку до настоящего времени ответчиками истцу не переданы необходимые для этого документы по причине спора между ответчиками по финансированию строительства.
Истец в судебном заседании требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «Олимп-1» в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела от него не поступало.
Представитель ответчика ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» в судебном заседании исковые требования признала полностью.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
ДД.ММ.ГГГГ между Институтом «ЦНИИЭПсельстрой» и ТОО «Олимп-1» был заключен договор № о долевом участии в завершении строительства жилого дома, согласно которому ТОО «Олимп-1» принял на себя обязательство завершить строительство 180-квартирного 9-тиэтажного жилого <адрес> (л.д. 9-18).
Согласно п. 1.3 договора, ТОО «Олимп-1», выступая в качестве инвестора и генподрядчика, обязан выполнить собственными и привлеченными силами и средствами работы по завершению строительства жилого дома.
Пунктом 4.3 договора установлено, что порядок распределения и количество общей площади и квартир, распределяемых сторонами договора, определяется с учетом участия затрат каждой стороны и оформляется отдельным протоколом.
Согласно приложению № к договору были определены доли ТОО «Олимп-1» в строительстве, размер долей пересматривался исходя из затрат каждой стороны.
ДД.ММ.ГГГГ между Калайджян И.Б. и ТОО «Олимп-1» был заключен договор № на долевое участие в завершении строительства жилого дома (л.д. 26-29). Согласно п. 3.1.1 указанного договора инвестор (истец) приняла на себя обязательства по инвестированию строительства спорной 4-х комнатной квартиры площадью 82,94 кв.м., оплатив непосредственно своими средствами за № долларов США, а недостающие средства компенсирует путем возврата трехкомнатной квартиры, выделенной истцу Институтом «ЦНИИЭПсельстрой» как очереднику, при сдаче 1-ой или 2-ой очереди жилого дома (п. 3.1.1, 4.1, 4.2).
Истец выполнил в полном объеме свои обязательства по указанному договору, что подтверждено ведомостью фактических стройсбережений, квитанциями (л.д. 34,35). Представитель ответчика ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» в судебном заседании также подтвердила, что претензий по денежным обязательствам к истцу не имеется.
Протоколом совместного заседания администрации и профсоюзного комитета ГУП «ЦНИИЭПсельстрой» от ДД.ММ.ГГГГ очереднику института Калайджян И.Б. выделена трехкомнатная <адрес> жилом <адрес> жилой площадью № кв.м. (л.д. 39-47). Данная квартира закреплена за институтом ЦНИИЭПсельстрой протоколом закрепления жилой площади между ответчиками (л.д. 21,70). Письмами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» подтвердило исполнение обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с истцом, путем передачи <адрес> распоряжение ООО «Олип-1» (л.д. 48-50).
ООО «Олимп-1», в свою очередь, распорядилось квартирой №, заключив договоры инвестирования квартиры в завершение строительства жилого дома с другими гражданами (л.д. 63-64).
В силу ст.ст. 420, 421 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Олимп-1» (ранее строительная фирма «Олимп-1»), ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» (ранее институт «ЦНИИЭПсельстрой») и истцом Калайджян И.Б. на момент рассмотрения настоящего дела не расторгнут, не признан недействительным, доказательств возвращения ООО «Олимп-1» истцу денежных средств, полученных по указанному договору, а также направления ООО «Олимп-1» в адрес ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой», Калайджян И.Б. письменных возражений против передачи <адрес> счет выполнения обязательств по договору в суд не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был принят в эксплуатацию, акт приемочной комиссии утвержден постановлением № Главы <адрес>.
Данные обстоятельства установлены решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» к ООО «Олимп-1» о признании недействительным дополнения к договору и по искам граждан к ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой», ООО «Олимп-1» о признании права собственности, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
Истец фактически принял квартиру, пользуется, оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги.
Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру истец не может в связи с наличием спора между ООО «Олимп-1» и ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» по финансированию строительства жилого дома.
В соответствии с Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г., субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).
Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.
Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации (ст. 4).
Статьей 6 указанного закона установлено, что инвесторы имеют равные права на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8).
Заключенный между ООО «Олимп-1» и ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» договор № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит запрета ООО «Олимп-1» на передачу своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам и на заключение с ними соответствующих договоров.
Кроме того, ответчики не претендуют на спорную квартиру, не заявили своих прав на эту квартиру.
Право на жилище установлено статьёй 40 Конституции Российской Федерации.
Согласно статье 9 Федерального закона «О введении в действие части второй гражданского кодекса РФ» № 15-фз от 26.01.1996 г., в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст. 307 ГК РФ).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Защита прав потребителей осуществляется судом (ст. 17 закона РФ «О защите прав потребителей»).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Исполнение истцом своих обязательств по заключенному договору подтверждено представленными доказательствами. Правопритязаний третьих лиц на спорную квартиру не установлено. Наличие спора между ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» и ООО «Олимп-1» по финансированию строительства не может являться препятствием для реализации истцом своего права на приобретение в собственность квартиры.
Анализ указанных норм закона, обстоятельства, установленные судом, подтверждают и доказывают возникновение у истца права требования к ответчикам и обоснованность исковых требований. Истец является добросовестным приобретателем квартиры. Выполнив свои обязательства по договору инвестирования квартиры, истец тем самым приобрел право собственности на объект капитальных вложений.
Отсюда исковые требования истицы суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Кроме того, в силу ст. 144 ГПК РФ подлежат отмене меры обеспечения иска по данной спорной квартире, принятые определением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Калайджян Илоны Борисовны к ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой», ООО «Олимп-1» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Калайджян Илоной Борисовной право собственности на 4-х комнатную <адрес> жилого <адрес>.
Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФГУП ЦНИИЭПсельстрой» к ООО «Олимп-1» в виде запрещения заключения сделок и государственной регистрации сделок и права собственности на <адрес> жилого <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.
Судья: М.Е. Чертков.