Дело № год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2010 года. г. Наро-Фоминск.
Наро-фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Черткова М.Е. при секретаре Коваленко А.С.,_рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжова Евгения Валерьевича к Балакиреву Михаилу Геннадьевичу о прекращении права собственности ответчика на земельный участок и на жилой дом, признании права собственности на указанные объекты недвижимого имущества на праве собственности за истцом и о государственной регистрации перехода права собственности по договору об отступном,
УСТАНОВИЛ:
Истец Рыжов Евгений Валерьевич обратился в суд с иском к Балакиреву Михаилу Геннадьевичу о прекращении права собственности ответчика на земельный участок и на жилой дом, признании права собственности на указанные объекты недвижимого имущества на праве собственности за истцом и о государственной регистрации перехода права собственности по договору об отступном
Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор целевого займа. По договору истцом были предоставлены ответчику взаймы денежные средства в сумме №) рублей. Заем предоставлялся на следующие цели:
а) покупка и приобретение земельного участка
кадастровый номер №
площадью №
по адресу: <адрес>, <адрес>
б) строительство капитального, кирпичного, жилого дома, площадью не менее №.м. на участке указанном в подпункте (а) настоящего пункта;
проведение необходимых строительно-монтажных работ;
проведение необходимых отделочных работ;
приобретение необходимых строительных и отделочных материалов.
Заём должен был быть погашен полностью в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по возврату займа, истец обратился в <адрес> <адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ вынес Решение по делу № о взыскании с Балакирева Михаила Геннадьевича в пользу Рыжова Евгения Валерьевича суммы долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №. долга, процентов за пользование заемными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – №, возврат госпошлины №
В связи с тем, что ответчик не исполнил <адрес> <адрес> между ним и истом ДД.ММ.ГГГГ был подписан Договор об отступном.
В соответствии с Договором об отступном истец и ответчик прекратили обязательства по исполнению Решения <адрес> <адрес> <адрес> о взыскании суммы перечисленных заемных денежных средств, процентов и государственной пошлины на общую сумму № предоставлением взамен исполнения отступного в виде передачи истцу
а). земельного участка
кадастровый номер <адрес>
площадью №.
по адресу: <адрес>
б). кирпичного жилого дома с мансардой
инвентарный номер №
наименование учетного органа Наро-Фоминский филиал ГУП МО «МОБТИ»
общей площадью <адрес> жилой площадью <адрес> кв.м.
по адресу: <адрес>.
При этом стороны установили, что обязательства ответчика, вытекающие из Договора целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, по возврату № № рублей, прекратились полностью;
Обязательства ответчика, вытекающие из <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с Балакирева Михаила Геннадьевича в пользу Рыжова Евгения Валерьевича суммы долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, процентов за пользование заемными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – № №, возврат госпошлины №. прекратились полностью.
Суд установил, что земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка, заключенного между гр. Тарасовым А.Ф. и гр. Балакиревым М.Г. от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также суд установил,. что жилой дом с мансардой принадлежит ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка, заключенного между гр. Тарасовым А.Ф. и гр. Балакиревым М.Г. от ДД.ММ.ГГГГ и Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности от имени Рыжова Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО3 Валентиновной, адвокат Ушаков К.А. полностью поддержал заявленные исковые требования.
Ответчик Балакирев М.Г. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в своем письменном заявлении просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, также просил удовлетворить исковые требования.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав объяснение представителя истца по доверенности от имени ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО3 Валентиновной, адвоката ФИО6 суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ: каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Ст. 196 ГПК РФ установлено, что суд принимает решение в пределах предъявленных исковых требований.
В соответствии с п.5 Договора об отступном, ответчик до ДД.ММ.ГГГГ должен был передать истцу по акту недвижимое имущество, а также все правоустанавливающие документы на него и совместно с истцом зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом в УФРС по Московской области.
Ответчик от исполнения своих обязательств – совершения действий, необходимых для государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок и дом – уклоняется, вследствие чего истец обратился с настоящим иском в суд.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в том числе право собственности.
В силу ч.1 ст. 16 ФЗ РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии с абзацем третьим п.1 ст. 16 этого федерального закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В Гражданском кодексе случай уклонения стороны договора отступного, предоставившего отступное, от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности прямо не регламентирован, в связи с чем к данной ситуации может быть также применена аналогия закона: согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Кроме того согласно ч..1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности/ гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании ст. 237 ГК РФ
« Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника»
1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии со ст.ст. 218, 235 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела видно, что сделка договора об отступном осуществлена сторонами с соблюдением действующего гражданского законодательства РФ, ее законность не вызывает у суда никаких сомнений в ее правомерности. Указанная сделка действительна, никем не оспорена, а потому подлежит государственной регистрации, является основанием для прекращения права собственника ответчика на земельный участок и на жилой дом и для признания права собственности истца на указанные объекты недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности Балакирева Михаила Геннадьевича на земельный участок, кадастровый номер №, площадью № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Прекратить право собственности Балакирева Михаила Геннадьевича: на. кирпичный жилой дом с мансардой, инвентарный номер №, наименование учетного органа: Наро-Фоминский филиал ГУП МО «МОБТИ», общей площадью № № жилой площадью №., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Признать право собственности Рыжова Евгения Валерьевича на земельный участок, кадастровый номер №, площадью № расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Признать право собственности Рыжова Евгения Валерьевича на. кирпичный жилой дом с мансардой, инвентарный номер №, наименование учетного органа: Наро-Фоминский филиал ГУП МО «МОБТИ», общей площадью № №., жилой площадью № расположенный по адресу: <адрес>
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Наро-Фоминский отдел произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Балакирева Михаила Геннадьевича к Рыжову Евгению Валерьевичу на земельный участок кадастровый номер №, площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на основании Договора об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Наро-Фоминский отдел произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Балакирева Михаила Геннадьевича к Рыжову Евгению Валерьевичу на кирпичный жилой дома с мансардой инвентарный номер №, наименование учетного органа Наро-Фоминский филиал ГУП МО «МОБТИ», общей площадью № жилой площадью № № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании Договора об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-фоминский городской суд в течение десяти дней.
Судья: М.Е. Чертков.