Дело № г.РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Нарофоминский городской суд <адрес>
В составе: председательствующего судьи Чепуриной Л.Н.;
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старостина Ивана Александровича к Администрации городского поселения Апрелевка о признании права собственности на самовольно возведенное строение
Установил:
Истец обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Апрелевка о признании права собственности на самовольно возведенное строение- <данные изъяты> –этажный жилой дом лит. <данные изъяты> террасу лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
В обоснование своих требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ООО «Нара-С1», он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу.
После приобретения земельного участка в собственность, возвел <данные изъяты> этажный жилой дом без разрешения соответствующих компетентных органов, в связи с чем, не может зарегистрировать свои права на принадлежащий ему жилой дом.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, иск поддержала и просила суд удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель администрации городского поселения Апрелевка в судебное заседание не явился. В своем письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Привлеченные по делу в качестве З/лиц ФИО4 и ФИО5, являющиеся смежными землепользователями, в судебное заседание не явились.
В своих письменных заявлениях указали, что сооружения и иное недвижимое имущество на участке №, принадлежащем Старостину И.А. не нарушают их права и интересы и не создают для них угрозу жизни и здоровья и они не против оформления права собственности. ( л.д.27-28).
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
В силу п.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.11-15 ) и свидетельства государственной регистрации права УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 10 ) истец является собственником земельного участка № по адресу: <адрес>
Согласно технического паспорта <данные изъяты> жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на этом участке находятся строения лит. <данные изъяты> выстроенные без разрешения \л.д. 18-26 \.
В целях подтверждения своих доводов, истец представил в суд заключение <данные изъяты>» в виде справки, в соответствии с которой –« указанный объект расположен в границах земельного участка № ( кадастровый номер № по адресу: <адрес>
Обследуемый жилой дом соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, его расположение не несет вреда жизни и здоровью людей, не затрагивает интересы третьих лиц ( л.д.41- 59).
Согласно письма <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположен в границах земельного участка, дом возведен в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами \л.д.15\. Согласно заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое строение является капитальным жилым домом, оборудованным всеми необходимыми инженерными коммуникациями и пригоден для постоянного круглогодичного проживания.\л.д.41-56\.
Согласно ст. 263 ГК РФ,
1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Спорные строения были возведены на участке, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на указанные земельный участка ( л.д10).
Жилое строение является капитальным жилым домом, оборудованным всеми необходимыми инженерными коммуникациями и пригодным для постоянного круглогодичного проживания.
Возведенные строения не нарушают права и интересы, собственников соседних участков, не создают угрозу жизни и здоровья, поэтому суд считает, что истец приобрел на них право.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности и законности требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Старостина Ивана Александровича удовлетворить.
Признать за Старостиным Иваном Александровичем право собственности на двух-этажный жилой дом лит. <данные изъяты> террасу лит. <данные изъяты> в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Наро-Фоминский городской суд.
Судья: Л.Н. Чепурина