РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зариповой Э.Р., при секретаре Полторак Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Юрия Александровича к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на хозблок, о признании права собственности на земельный участок.
УСТАНОВИЛ:
Степанов Юрий Александрович обратился в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью № кв.м. . расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № для строительства жилого дома, расположенный на землях населённого пункта, на хозблок литер Г, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец полагает, что имеет право на бесплатную передачу в собственность спорного земельного участка, ранее ему выделенного, указав это в письменном заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие.
Администрация Наро-Фоминского муниципального района Московской области извещена о дне слушания дела, не возражала о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений по исковым требованиям не представила.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права, В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ,
]. Признание прав собственности осуществляется в судебном порядке.
2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землёй в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Судом установлено, Степанову Юрию Александровичу Постановлением главы Администрации Первомайского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ N № был предоставлен земельный участок площадью № га, расположенный по адресу: <адрес> на период строительства индивидуального жилого дома в аренду. С момента отвода участка истец владеет и пользуется им. Договор аренды не заключался. Его право на земельный участок не оспаривается.
Пункт 4 вышеуказанного Постановления гласит: «Разрешить Степанову Юрию Александровичу строительство индивидуального жилого дома для постоянного проживания».
В соответствии со ст. 7 Земельного Кодекса РСФСР в редакции от 25 апреля 1991 года истец вправе был бесплатно получить в собственность ранее предоставленный ему земельный участок для индивидуального жилищного строительства в сельском населенном пункте.
С момента издания данного постановления и по настоящее время согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № Инспекции ФНС России по г. Наро-Фоминску Московской области истцу начислялся земельный налог за данный земельный участок. Задолженности по уплате налога не имеется.
В ДД.ММ.ГГГГ года Степановым Ю.А. были сданы документы в Управление
Федеральной регистрационной службы (далее УФРС) для государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно уведомлению УФРС от ДД.ММ.ГГГГ N № государственная регистрация права приостановлена, в связи с тем, что на государственную регистрацию права не представлен договор аренды земельного участка.
Уведомлением УФРС от ДД.ММ.ГГГГ N № Степанову Ю.А. было отказано в государственной регистрации права на земельный участок.
На данном земельном участке был построен хозблок, который по сведениям технического паспорта (по состoянию на ДД.ММ.ГГГГ) ГУП МО БТИ является самовольным строением.
Хозблок построен за счёт собственных средств истца, является капитальным строением, что не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан. Оформить право собственности на данное служебное строение истцу не представляется возможным, так как отсутствуют документы на земельный участок.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», принятого Государственной Думой 28 сентября 2001 года и одобренного Советом Федерации 10 октября 2001 года (в ред. Федеральных законов от 07.07.2003 N 106-ФЗ, от 08.12.2003 N 160-ФЗ, от 03.10.2004 N 123-ФЗ, от 29.12.2004 N 191-ФЗ, от 18.06.2005 N 60-ФЗ, от 27.12.2005 N 192-ФЗ, от 31.12.2005 N 206-ФЗ, от 17.04.2006 N 53-ФЗ. от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 05.02.2007 N 13-ФЗ) со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений. в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.
В соответствии с пп. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», принятого Государственной Думой 28 сентября 2001 года и одобренного Советом Федерации 10 октября 2001 года (в ред. Федеральных законов от 07.07.2003 N 106-ФЗ. от 08.12.2003 N 160-ФЗ, от 03.10.2004 N 123-ФЗ, от 29.12.2004 N 191-ФЗ, от 18.06.2005 N 60-ФЗ. от 27.12.2005 N 192-ФЗ, от 31.12.2005 N 206-ФЗ, от 17.04.2006 N 53-ФЗ, от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 05.02.2007 N 13-ФЗ),государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Согласно СТ.1 п.З ЗК РФ от 25.10.2001 г. (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 24.07.2009 N 209-ФЗ)одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
Спорный земельный участок выделен до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ, на основании решения уполномоченного органа, для строительства индивидуального жилого дома, для постоянного проживания; данное Постановление Главы Администрации Перовомайского с/о не оспорено и не отменено; истцом участок используется до настоящего времени, оплачиваются налоги, Администрация Наро-Фоминского района Московской области, являющаяся распорядителем земли на территории Наро-Фоминского района Московской области относительно исковых требований возражений не заявила, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
Площадь спорного земельного участка на сегодняшний день составляет № кв.м.(т.е. менее, ранее выделенного участка), что подтверждается планом земельного участка, выполненного геодезической организацией, имеющей лицензию на проведение землеустроительных работ.
Судом установлено, что земельный участок обособлен, сформирован. Спора по границам с соседями, с Администрацией с/п Первомайское нет. В общественно-политической газете Наро-Фоминского района «ОСНОВА» N № от ДД.ММ.ГГГГ страница № опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. Каких-либо возражений по проекту межевого плана земельного участка не поступало.
Данному земельному участку присвоен кадастровый номер, участок находится на землях населённого пункта, границы его описаны в установленном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Степановым Юрием Александровичем право собственности на хозблок литер Г, расположенный по адресу: <адрес> № согласно техническому паспорту Наро-Фоминского филиала ГУП МО БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Степановым Юрием Александровичем право собственности, с последующей регистрацией права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, выделенный из земель населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней.
Судья: Э.Р.Зарипова