Наро-Фоминский городской суд
<адрес>
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
по делу №
г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ
Наро-Фоминский городской суд <адрес> в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Елисеевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каюмова Раджаба Толматовича к Каюмовой Елене Витальевне, Дмитриевой Марине Витальевне о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, договора и перехода права собственности на жилой дом
установил:
Каюмов Раджаб Толматович обратился в суд с иском к Каюмовой Елене Витальевне, Дмитриевой Марине Витальевне о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым №, земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, а также государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, <адрес>.
В судебное заседание истец явился, просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. В обоснование своих требований ссылается на то, что приобрел по договорам купли-продажи вышеуказанные объекты недвижимого имущества. В связи с тем, что продавец данного имущества умер, он не может зарегистрировать переход права собственности на данное имущество.
В судебное заседание Каюмова Е.В., Дмитриева М.В. явились, с исковыми требования согласны. Ответчики пояснили, что являются наследниками продавца вышеуказанных объектов недвижимого имущества, имущество передано продавцом покупателю, договора подписаны собственноручно продавцом, расчет по договорам произведен.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание явился, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования Каюмова Р.Т. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Каюмов Р.Т. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подписали договора купли-продажи земельных участков и жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу (л.д. №).
Указанные земельные участки принадлежали продавцу на праве собственности на основании договоров купли-продажи (купчей) земельного участка, удостоверенных нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, №; жилой дом на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ реестровый №.
Право собственности продавца на жилой дом и земельные участки зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-50).
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес> Российской Федерации (л.д. 46). При жизни ФИО4 выразила свое волеизъявление на отчуждение жилого дома и земельных участков, собственноручно подписала договора купли-продажи, до своей смерти не оспаривала договора купли-продажи, что подтверждается объяснениями сторон по делу.
Наследниками по закону ФИО4 являются ФИО1 и ФИО2, других наследников не имеется, что подтверждается материалами наследственного дела открытого нотариусом <адрес> ФИО7
В соответствии со ст. 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании статей 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности, договора купли-продажи жилого дома к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Договор продажи недвижимости исполнен сторонами. Обязанности продавца по передаче и обязанности покупателя по оплате выполнены, что подтверждается вышеуказанными договорами и передаточными актами, объяснениями сторон по делу. Покупателю недвижимое имущество передано во владение.
Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю, а также государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома является отсутствие продавца.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Каюмова Р.Т. подлежат удовлетворению.
В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования Каюмова Раджаба Толматовича к Каюмовой Елене Витальевне, Дмитриевой Марине Витальевне о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, договора и перехода права собственности на жилой дом.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершить действия по государственной регистрации:
перехода права собственности от Дмитриевой Галины Григорьевны к Каюмову Раджабу Толматовичу на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м для индивидуального жилищного строительства с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
перехода права собственности от ФИО4 к ФИО3 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м для индивидуального жилищного строительства с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Каюмовым Раджабом Толматовичем и перехода права собственности к ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Козленкова