Дело №2-1428/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кичиной Т.В., при секретаре судебного заседания Скибине А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громова ФИО4 к ООО «УКС-4», ОАО «Корпорация ИНКОМ», 3-лицо ПИК «Строим вместе», о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Громов ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам и просит признать за ним право собственности на №-комнатную квартиру общей площадью № кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес> городское поселение <адрес>, <адрес>, на № этаже, секция № <адрес>.
Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим вместе» (Дольщик), действующим в интересах истца и ОАО «Корпорация ИНКОМ» заключен договор долевого участия КО № от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении дольщика к участию в строительстве 6-секционного жилого дома по строительному адресу: <адрес> правом оформления в собственность дольщика однокомнатной квартиры общей проектной площадью № кв.м., расположенной в секции №) на № этаже № на площадке, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АИС_Архитектура Инженеринг Строительство» и ООО «Корпорация ИНКОМ» был заключен контракт № о соинвестировании строительства 6-секционного жилого дома переменной этажности 9-12-14 этажей первой очереди строительства, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. В соответствии с договором №/К-усл. уступки прав (цессии) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ потребительский ипотечный кооператив «Строим вместе» уступаевт, а Громов ФИО4. принимает в полном объеме права (требования) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №.
Ответчик ООО «Корпорация ИНКОМ» обязался по окончании строительства жилого дома и сдачи Государственной комиссии – ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ. обеспечить фактическую передачу квартиры дольщику (Громову ФИО4 на основании передаточного акта.
Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме.
Вместе с тем, ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, документы для регистрации права собственности в государственном реестре прав на недвижимое имущество не передал.
Соответчик ООО «УКС-4» получил разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию на основании «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Наро-Фоминского муниципального района <адрес>.
Из-за действий (бездействий) ответчиков ООО «Корпорация ИНКОМ» и ООО «УКС-4» истец не имеет возможности оформить квартиру в собственность, получив отказ УФГРКиК по <адрес> в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества завершенного строительством.
В судебном заседании Громов ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков ООО «Корпорация ИНКОМ» и ООО «УКС-4», извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Сведения о причинах неявки в суд не представлены, ходатайство об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.
В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст.420, 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, Договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ своим обобщением практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающие денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (Бюллетень Верховного Суда № за февраль 2003г.) – пояснила: несмотря на многообразие договоров (подряда, купли-продажи, договор простого товарищества, инвестиционный договор и т.д.), суд при разрешении споров между гражданами и организациями, привлекающих денежные средства для строительства многоквартирных жилых домов, исходили из содержания договоров, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствуются граждане, заключая договоры на приобретение жилья (улучшение жилищных условий, удовлетворение своих личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности соответственно с извлечением прибыли).
В сложившейся ситуации следует признать правильным практику тех судов, которые установив, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность, а гражданин при заключении договора имеет намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных целей, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применили к указанным правоотношениям Закон РФ «О защите прав потребителей».
В Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-В09-1 указано, что в соответствии со ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги для личных бытовых нужд), такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с иными правовыми актами.
Согласно ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Поскольку, по сути, заключенный договор между истцом и ответчиком фактически является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений п.2 ст.170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. Отношения, возникающие на основе договора подряда на строительство жилых домов, регулируются Законом РФ «О защите прав потребителя».
Согласно Контракта № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АИС-Архитектура Инженеринг Строительство» (Инвестор) и ООО «Крорпорация ИНКОМ» (Соинвестор) определено, что Инвестор привлекает Соинвестора к участию в строительстве 6-секционного жилого дома переменной этажности 9-12-14 этажей первой очереди строительства, который будет расположен в <адрес> на условиях: виду участия Соинвестора в строительстве – частичное инвестирование; доля участия Соинвестора соответствует № тысяч кв.м. общей площади в Объекте; объем инвестиций Соинвестора – № долларов США по курсу ЦБ РФ на день инвестирования; доля Соинвенстора – совокупность закрепленных за ним квартир в Объекте инвестирования согласно Приложению 1 к настоящему контракту. Срок реализации контракта: 9-этажная секция – ДД.ММ.ГГГГ., 12-этажная секция – ДД.ММ.ГГГГ., 14-этажная секция – ДД.ММ.ГГГГ. Окончание строительства Объекта стороны связывают с его приемкой Государственной приемочной комиссией.
В соответствии с договором №/К-усл. уступки прав (цессии) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ потребительский ипотечный кооператив «Строим вместе» уступает, а Громов ФИО4. принимает в полном объеме права (требования) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно Справки Потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе» от ДД.ММ.ГГГГ Громов ФИО4. является членом кооператива с ДД.ММ.ГГГГ и в его интересах в собственность кооператива приобретена квартира (права на квартиру) в доме новостройке по строительному адресу: <адрес> секц.№ эт.№, №. Паевый взнос выплачен полностью в сумме № руб. № коп.
Согласно Кадастрового паспорта помещения общая площадь жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, дачный <адрес>, на № этаже, составляет № кв.м.
Разрешением на ввод в эксплуатацию № № Администрация Наро-Фоминского муниципального района ООО «УКС-4» разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 9-16-ти этажного 6-ти секционного 358-ми квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.
Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ Потребительский ипотечный кооператив «Строим вместе» и Громов ФИО4 подписали Акт об исполнении договора №/К-усл. Уступки прав (цессии) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ
Однако, обязательства, взятые на себя Инвестором перед Соинвестором не исполнены в полном объеме до настоящего времени, а именно: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома или нотариально удостоверенная копия разрешения не передано в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности имущества и сделок с ним, что препятствует истцам оформить право собственности на квартиру.
Поскольку право частной собственности является конституционным правом, предусматривающим право гражданина РФ защищать свою собственность и требовать устранения всяких нарушений своего права.
Судебное решение, устанавливающее право на квартиру, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что требования истца Громова ФИО4 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Громова ФИО4. удовлетворить.
Признать за Громовым ФИО4 право собственности на №-комнатную квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, дачный <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения.
Председательствующий