РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Наро-Фоминский городской суд <адрес>, в составе председательствующего федерального судьи Ефимовой Е.П., при секретаре судебного заседания Заварзиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-337/11 по заявлению Глушак СФ к Штуль Н Ф о прекращении права общей долевой собственности, разделе домовладения и земельного участка, по встречному иску Штуль (Савчук) НФ к Глушак С Ф о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли дома и земельного участка, по встречному исковому заявлению Грачевой МВ к Костиной Е А, Глушак СФ, Штуль Н Ф о выделе доли,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в Наро-Фоминский городской суд <адрес> с исковым заявлением о разделе земельного участка находящегося в долевой собственности у истца и ответчика в равных долях. В обосновании своих требований истец указала, что земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, получен истцом и ответчиком в собственность в равных долях по наследству. Были определены границы новых участков и разработаны учетные карточки. До сих пор участок не разделен, делить его через нотариуса ответчик отказывается, через земельный комитет – не дает согласия.
Грачева М В обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Костиной Е А, Глушак СФ, Штуль НФ о выделе доли.
Истец в судебное заседания явилась, на исковых требованиях настаивает.
Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика Штуль Н.Ф. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями согласен.
Грачева М В в судебное заседание не явилась, извещена.
Костина Е А в судебное заседание явилась, согласна с вариантом № заключения.
Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Решением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Глушак С.Ф. и Савчук Н.Ф. признано право собственности в равных долях на земельный участок общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.
Решением мирового судьи № судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ за Глушак С.Ф. признано, как за наследницей, право собственности на № долю от № долей в праве общей долевой собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>; за Савчук Н.Ф., как за наследницей, признано право собственности на № долю от № долей в праве общей долевой собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Глушак С Ф получила свидетельство о государственной регистрации права на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Глушак С.Ф. получила свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Суду представлен кадастровый план земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Отделом по <адрес> Управления Роснедвижимости по <адрес>.
Наро-Фоминским филиалом Государственного унитарного предприятия <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Суду представлен план границ земельных участков Глушак С.Ф. и Савчук Н.Ф.
Постановлением № Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Глушак С.Ф. закреплен в собственность земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Главы администрации <адрес> Глушак С.Ф. разрешено строительство нового жилого дома на фундаменте сгоревшего по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 252 ГК РФ выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, построек хозяйственного значения и земельного участка, соответствующих его доли, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
В силу ст. 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы, проведенной по определению суда экспертом ФИО8, в пользовании Глушак С.Ф. находится Кв. №: часть жилого дома под лит. №: жилая комната № полезной площ. № кв.м., жилая комната № полезной площ. № кв.м. Всего в лит. № полезной площ. № кв.м. По результатам обследования, экспертом установлено, что занимаемая ей, пристройка под лит. № находиться в аварийном состоянии и подлежит – сносу. Так же на земельном участке она занимает: уборную под лит. № размером № кв.м. и колодец под лит. № размером № кв.м.В пользовании Глушак С.Ф. находятся не зарегистрированные постройки под лит. №.
В пользовании Штуль Н.Ф. находится только самовольно возведенные и не зарегистрированные постройки под лит. №.
При закреплении судом пользования домом по фактическому пользованию, Глушак С.Ф. должна выплатить Штуль Н.Ф. денежную компенсацию, за № часть спорной части дома в сумме № руб. № коп.
В пользовании Грачевой М.В. находится Кв. №:
Веранда под лит. №: помещение № площ. № кв.м.
Пристройка под лит. №: жилая комната № полезной площ. № кв.м.
Пристройка под лит. №: кухня № полезной площ. № кв.м.
Часть жилого домапод лит. №: кухня № полезной площ. № кв.м., жилая комната № полезной площ. № кв.м., жилая комната № полезной площ. № кв.м., жилая комната № полезной площ. № кв.м. Всего в лит. № полезной площ. № кв.м. Так же на земельном участке она занимает: уборную под лит. № размером № кв.м., уборную под лит. № размером № кв.м. и душ под лит. № размером № кв.м. В пользовании Грачевой М.В. находится не зарегистрированная постройка под лит. №
В пользовании Костиной Е.А. и Струговой Т.А. находится Кв. №:
Веранда под лит. №: помещение № площ. № кв.м.
Пристройка под лит. № кухня № полезной площ. № кв.м.
Часть жилого дома под лит. №: жилая комната № полезной площ. № кв.м., жилая комната № полезной площ. № кв.м. Всего в лит. А полезной площ. № кв.м. Так же на земельном участке они занимают: уборную под лит. № размером № кв.м., колодец под лит. №
В связи с тем, что стороны не возражаю разделить домовладение по фактическому пользованию, суд считает приемлемым вариант по которому Глушак С.Ф. должна выплатить Штуль Н.Ф. денежную компенсацию, за ? часть спорной части дома в сумме № руб. № коп.
На момент обследования, пользование спорным земельным участком сложилось следующим образом по варианту №.
В пользовании Глушак С.Ф. находится земельный участок площадью № кв.м., что меньше положенных № на № кв.м. Земельный участок в одном куске, в следующих границах:
1. по фасадной меже шириной № м, № м, № м, № м, № м;
2. от фасадной межи до дома, по левой меже: длиной № м, № м;
3. от дома до задней, по левой стороне длиной № м, № м, № м, № м;
4. по задней меже, шириной № м, длиной № м, шириной № м;
5. от задней межи до фасадной межи по правой стороне: длиной № м.
(на плане не окрашено)
В пользовании Штуль Н.Ф. находится земельный участок площадью № кв.м., что больше положенных № на № кв.м., Земельный участок в одном куске, в следующих границах:
№. по фасадной меже со стороны улицы, шириной № м, № м;
№. от фасадной межи до задней, по левой стороне: длиной № м, шириной № м, длиной № м, шириной № м, длиной № м, шириной № м, длиной № м, № м, № м, № м;
№. по задней меже: шириной № м, длиной № м, шириной № м;
№. от задней межи до фасадной межи по правой стороне: длиной № м, № м, № м, № м, № м, № м.
(на плане окрашено в синий цвет)
Так же со стороны задней межи участка Штуль Н.Ф. находится запользованная земля площадью № кв.м., в одном куске, в следующих границах:
№. по фасадной меже, шириной № м;
№. от фасадной до задней по левой стороне длиной № м;
№. по задней меже, шириной № м, № м, № м, № м длиной № м, шириной № м;
№. от задней межи до фасадной межи по правой стороне длиной № м.
(на плане окрашено в оранжевый цвет)
В пользовании Грачевой М.В. находится земельный участок площадью № кв.м., как и положено по документам. Земельный участок в одном куске, в следующих границах:
№. по фасадной меже шириной № м, № м, ;
№. от фасадной межи до дома, по левой меже: длиной № м, № м, № м, № м, шириной № м;
№. от дома до задней, по левой стороне длиной № м, шириной № м, длиной № м, № м;
№. по задней меже, шириной № м;
№. от задней межи до дома, по правой стороне длиной № м, № м;
№. от дома до фасадной межи по правой стороне: длиной № м..
(на плане окрашено в красный цвет)
Для возможности обслуживания газового ввода Костиной Е.А. и Струговой Т.А., на часть земли Грачевой М.В., вдоль фасада дома, накладывается сервитут площадью № кв.м., в одном куске ввиде дорожки шириной № м и длиной № м.
(на плане окрашено в красный цвет + черная штриховка)
Так же со стороны фасадной межи участка Грачевой М.В. находится запользованная земля площадью № кв.м., в одном куске, в следующих границах:
№. по фасадной меже, шириной № м, длиной № м, шириной № м;
№. от фасадной до задней по левой стороне длиной № м;
№. по задней меже до фасадной, шириной № м; (на плане окрашено в желтый цвет)
Занимаемый Грачевой М.В. гараж под лит. № требует сноса или переноса в другое место, т.к. частично находится на запользованной земле, а так же препятствует полноценному проходу Костиной Е.А. и Струговой Т.А. на свой участок.
В пользовании Костиной Е.А. и Струговой Т.А. находится земельный участок площадью № кв.м., как и положено по документам. Земельный участок в одном куске, в следующих границах:
№. по фасадной меже шириной № м, № м, ;
№. от фасадной межи до задней по левой меже: длиной № м, № м, № м, № м;
№. по задней меже, шириной № м;
№. от задней межи до дома, по правой стороне длиной № м, № м, шириной №, длиной № м, № м, шириной № м, длиной № м;
№. от дома до фасадной межи по правой стороне: шириной № м, длиной № м, № м, № м, № м.(на плане окрашено в зеленый цвет)
Для возможности прохода Грачевой М.В., к своей зафасадной части земли на часть земли Костиной Е.А. и Струговой Т.А. накладывается сервитут площадью № кв.м., в одном куске ввиде дорожки в одном куске в следующих границах:
№. по фасадной меже шириной № м;
№. от фасадной межи до задней межи, по левой стороне длиной № м;
№. по задней меже шириной № м;
№. от задней межи, до фасадной, по правой стороне: длиной № м, шириной № м, длиной № м, № м (на плане окрашено в зеленый цвет + черная штриховка)
В связи с тем, что стороны согласились с исковыми требованиями и просили земельный участок по варианту №, т.к. вариант № более затратный, суд считает возможным произвести раздел дома и земельного участка по варианту № экспертного заключения, представленного экспертом ФИО8
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности Глушак С Ф на № долю от № долей в праве общей долевой собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с Глушак С Ф в пользу Штуль Н Ф денежную компенсацию, за ? часть спорной части от № долей дома в сумме № руб. № коп.
Произвести выдел доли Штуль Н Ф прекратив её право долевой собственности на № доли на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, выделить в натуре в собственности Глушак С Ф <адрес>: часть жилого дома под лит. №: жилая комната № полезной площ. № кв.м., жилая комната № полезной площ. № кв.м. Всего в лит. № полезной площ. № кв.м., уборную под лит. № размером № кв.м. и колодец под лит. № размером № кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Глушак С.Ф. и Штуль Н.Ф. на земельный участок общей площадью № кв.м., выделив в собственность Глушак С.Ф. земельный участок площадью № кв.м., в одном куске, в следующих границах:
№. по фасадной меже шириной № м, № м, № м, № м, № м;
№. от фасадной межи до дома, по левой меже: длиной № м, № м;
№. от дома до задней, по левой стороне длиной № м, № м№ м, № м;
№. по задней меже, шириной № м, длиной № м, шириной № м;
№. от задней межи до фасадной межи по правой стороне: длиной № м.
(на плане не окрашено)
Выделить в собственность Штуль Н.Ф. земельный участок площадью № кв.м., в одном куске, в следующих границах:
№. по фасадной меже со стороны улицы, шириной № м, № м;
№. от фасадной межи до задней, по левой стороне: длиной № м, шириной № м, длиной № м, шириной № м, длиной № м, шириной № м, длиной № м, № м, № м, № м;
№. по задней меже: шириной № м, длиной № м, шириной № м;
№. от задней межи до фасадной межи по правой стороне: длиной № м, № м, № м, № м, № м, № м.
(на плане окрашено в синий цвет)
Прекратить право общей долевой собственности Грачевой М.В. на № долю, выделив в собственность Грачевой М.В. <адрес>, состоящую из: веранда под лит. №: помещение № площ. № кв.м., пристройка под лит. №: жилая комната № полезной площ. № кв.м., пристройка под лит. №: кухня № полезной площ. № кв.м., часть жилого дома под лит. №: кухня № полезной площ. № кв.м., жилая комната № полезной площ. № кв.м., жилая комната № полезной площ. № кв.м., жилая комната № полезной площ. № кв.м. Всего в лит. А полезной площ. № кв.м., уборную под лит. № размером № кв.м., уборную под лит. № размером № кв.м. и душ под лит. № размером № кв.м.
Выделить Костиной Е А и Струговой Т А в общую долевую собственность по № доле <адрес>, состоящую из: веранда под лит. № помещение № площ. № кв.м., пристройка под лит. №: кухня № полезной площ. № кв.м., часть жилого дома под лит. №: жилая комната № полезной площ. № кв.м., жилая комната № полезной площ. № кв.м., всего в лит. № полезной площ. № кв.м., уборную под лит. № размером № кв.м., колодец под лит. №.
Прекратить право общей долевой собственности Грачевой М.В. на земельный участок площадью № кв.м., выделив в собственность Грачевой М.В. земельный участок площадью № кв.м., в одном куске, в следующих границах:
№. по фасадной меже шириной № м, № м, ;
№. от фасадной межи до дома, по левой меже: длиной № м, № м, № м, № м, шириной № м;
№. от дома до задней, по левой стороне длиной № м, шириной № м, длиной № м, № м;
№. по задней меже, шириной № м;
№. от задней межи до дома, по правой стороне длиной № м, № м;
№. от дома до фасадной межи по правой стороне: длиной № м..
(на плане окрашено в красный цвет)
Для возможности обслуживания газового ввода Костиной Е.А. и Струговой Т.А., на часть земли Грачевой М.В., вдоль фасада дома, установить сервитут площадью № кв.м., в одном куске в виде дорожки шириной № м и длиной № м.
(на плане окрашено в красный цвет + черная штриховка)
Признать право собственности Костиной Е.А. и Струговой Т.А. по № доле на земельный участок площадью № кв.м., в одном куске, в следующих границах:
№. по фасадной меже шириной № м, № м, ;
№. от фасадной межи до задней по левой меже: длиной № м, № м, № м, № м;
№. по задней меже, шириной № м;
№. от задней межи до дома, по правой стороне длиной № м, № м, шириной № м, длиной № м, № м, шириной № м, длиной № м;
№ от дома до фасадной межи по правой стороне: шириной № м, длиной № м, № м, № м, № м.(на плане окрашено в зеленый цвет)
Для возможности прохода Грачевой М.В., к своей зафасадной части земли на часть земли Костиной Е.А. и Струговой Т.А. установить сервитут площадью № кв.м., в одном куске в виде дорожки в одном куске в следующих границах:
№. по фасадной меже шириной № м;
№. от фасадной межи до задней межи, по левой стороне длиной № м;
№. по задней меже шириной № м;
№. от задней межи, до фасадной, по правой стороне: длиной № м, шириной № м, длиной № м, № м (на плане окрашено в зеленый цвет + черная штриховка)
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: