РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Наро-Фоминский городской суд <адрес>, в составе председательствующего федерального судьи Федорченко Е.П., при секретаре судебного заседания Заварзиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1434/11 по исковому заявлению Ничик Т А к Вишневским А М, Н П о признании притворной сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий ее недействительности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковыми требованиями о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома общей площадью № кв.м. и строениями общей площадью №.м., находящихся по адресу: <адрес> заключенного между Ничик ТА и Вишневской А М, притворной сделкой, применить последствия ее недействительности, обязать Вишневскую АМ вернуть Ничик ТА все полученное по сделке. В обоснование своих требований истец указала, что заключенный между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи являлся по своей сути притворной сделкой, поскольку, при ее совершении стороны имели в виду договор пожизненного содержания. Истец не собиралась продавать или дарить земельный участок, а думала, что ее будут содержать. Однако, бывшая сноха истицы ФИО8 уговорила истицу заключить договор купли-продажи, поскольку, данный договор проще оформить. В силу чего истица указывает, что договор купли-продажи прикрывает другую сделку договор пожизненного содержания, поэтому купля-продажа совершена формально и является притворной сделкой.
Истец в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивает.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представители ответчиков Вишневской ФИО13 и Вишневского ФИО14 в судебное заседание явились, с исковыми требованиями не согласны.
Третьи лица ФИО8 Управление регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились. Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между Ничик Татьяной Александровной и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью № кв.м. для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> стоимостью №.
ДД.ММ.ГГГГ Ничик Т.А. составила завещание в пользу ФИО4, согласно которому завещала квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Наро-фоминский район, <адрес> ФИО4(л.д.№).
Суду представлено завещание ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО12 завещала все свое имущество, в том числе и земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес> Ничик Т.А.(л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ Ничик Т.А, выдано свидетельство о праве на наследство, которое состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Ничик Т.А. выдано свидетельство о праве на наследство, которое состоит из земельного участка площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.
Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Ничик Т.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> Ничик Т.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом общей площадью №.м. условный номер № и гараж общей площадью № кв.м. с условным номером № расположенные по адресу: <адрес>.
Суду представлен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и строением от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО8 продает, а Вишневская А.М. покупает земельный участок площадью №.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом и строение. По условиям договора истец продал, а ответчик купил земельный участок с жилым домом и строением за №. Из договора следует, что сторонам разъяснялись положения закона о сделке купли-продажи и последствиях ее совершения (л.д.№).
В тот же день ими подписан передаточный акт (л.д. №).
В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворной сделкой является сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Согласно пункту 1 статьи 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
При этом по смыслу пункта 1 статьи 583 ГК РФ под рентой понимается определенная денежная сумма либо предоставление средств на содержание в иной форме.
Согласно пункту 2 статьи 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
Статьей 585 ГК РФ предусмотрено, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.
По смыслу приведенных норм, в данном случае, договором предусмотрена передача имущества за определенную плату, к данным отношениям сторон должны применяться правила главы 30 ГК РФ о договоре купли-продажи.
В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и строением, в соответствии с которым ФИО8 продает, а Вишневская А.М. покупает земельный участок площадью 600кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом и строение. По условиям договора истец продал, а ответчик купил земельный участок с жилым домом и строением за №. Из договора следует, что сторонам разъяснялись положения закона о сделке купли-продажи и последствиях ее совершения (л.д.№).
В тот же день ими подписан передаточный акт (л.д.№).
На основании указанного договора, ответчица Вишневская А.М. получила свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
Суду представлена домовая книга для прописки граждан, проживающих в <адрес> по Спартаковской улице, в которой указано, что Вишневская ФИО16 и Вишневский ФИО15 были зарегистрированы в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО9, ФИО10, которые указали, что бывшая сноха Наталья обещала не бросить истицу и помогать ей.
Суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО11, т.к. он является родным сыном истицы и бывшим мужем ФИО8
Суд критически относится к представленной стороной истца сберегательной книжке, т.к. договором п.2.2 предусмотрено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Ничик Т.А. получила от Вишневской А.М. № рублей. В договоре не указано, что денежные средства должны быть перечислены на сберегательную книжку истицы. Суд считает, что обстоятельств, свидетельствующих о том, что денежные средства по договору купли- продажи не передавались, судом не установлено.
Суд считает, что сделка купли-продажи сторонами исполнена, что опровергает доводы истца о ее формальности и притворности.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
Следовательно, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в ч. 2 ст. 170 ГК РФ, возложено на истца, однако, в ходе рассмотрения дела истцом не представлено, судом не добыто доказательств, подтверждающих притворный характер оспариваемой сделки, фактического заключения договора пожизненного содержания с иждивением под определенными условиями.
В связи с тем, что требования о применении последствий недействительности сделки и обязании вернуть все полученное по сделке является воспроизводным от основного требования в удовлетворении которого отказано, данные требования так же не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, суд находит исковые требования Ничик Т.А. не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Ничик ТА к Вишневским А М, Н П о признании притворной сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий ее недействительности– отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.П. Федорченко