Дело № г.РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зариповой Э.Р., при секретаре Шатуновой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Лепохиной Веры Федоровны об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области в регистрации договора аренды,
Установил:
Заявительница просит не обоснованным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по МО от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации договора аренды земельного участка, заключенный между заявителем и Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и обязать зарегистрировать договор.
В обоснование просьбы указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и комитетом по управлению имуществом Администрации Нарор-Фоминсокго района был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности за № согласно данного договора, земельный участок площадью № кв.м по адресу: <адрес>, уч. № был предоставлен в аренду сроком на № года для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений. ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением срок действия договора был продлен на три года – до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ заявитель сдала документы в УФРС по Московской области на регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано по тем основаниям, что договор не был зарегистрирован в течение срока его действия и считается не заключенным
Заявитель полагает отказ не обоснованным, т.к. до истечения срока действия договора он был продлен еще на три года.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области, Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района Московской области, Администрации Атепцевского сельского поселения, извещенных о дне судебного заседания.
Представитель заявителя просит рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживает в полном объеме.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу..
Согласно
п.1 ст. 254 ГПК РФ,
Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
Пункта 1 ст. 258 ГПК РФ, суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенные нарушения прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
Статья 433. Момент заключения договора
1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 609 ГК РФ
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",
1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Согласно ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":
1. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав;(абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
Судом установлено, что постановлением Главы администрации Каменского с\о № от ДД.ММ.ГГГГ заявительнице был предоставлен в аренду земельный участок площадью №.м под ЛПХ из земель поселений в д.Клово \л.д.23\.
ДД.ММ.ГГГГ на основании данного постановления комитетом по управлению имущество администрации Наро-Фоминского района был заключен договор аренды земельного участка сроком на № года с правом выкупа.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор был продлен на 3 года до ДД.ММ.ГГГГ \л.д.8-14\
ДД.ММ.ГГГГ заявительница сдала ответчику до на регистрацию указанные договор с необходимыми документам и дополнительное соглашение. \л.д.15, 16\.
Из текста отказа в регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ видно, что отказано в регистрации договора аренда по причине того, что договор аренды не зарегистрирован в в течение срока его действия. а потому считается не заключенным \л.д.21, 2
Согласно п.1 ст. 425 ГК РФ, Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Стороны продлили срок действия договора.
Суд полагает, что данный отказ не обоснован по следующим основаниям.
Согласно ч.2 п.1 ст. 17 ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ»,
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
Статьей 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрены основания отказа в государственной регистрации прав. Данный перечень является исчерпывающим.
Согласно раздела 11 п.13, 14 Инструкции «О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА» (в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199)
13. При проведении правовой экспертизы документов и проверке законности договора аренды необходимо учитывать в том числе следующие положения законодательства Российской Федерации:
1) договор аренды недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434, пункт 1 статьи 651 Кодекса);
2) в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 Кодекса);
14. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 26 Закона).
Заявительница пользуется земельным участком, оплачивает арендную плату и органам государственной регистрации не предоставлено права оценивать данный договор.
Заявления и иные сведения о нарушении законодательства при заключении договора отсутствуют.
Договор аренды не оспорен, не призан не действительным, права на него ничьи не зарегистрированы.
Заявительницей представлены требуемые документы на регистрацию, оплачена государственная пошлин, договор предоставлен на регистрацию в течение его срока действия, иных оснований для отказа не указано, следовательно, отказ в регистрации договора, нарушают права заявительницы.
Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что договор аренды сторонами исполняется с момента заключения и отказ в его регистрации поданным основаниям не обоснован. Заявитель за регистрацией договора аренды обратился в период его действия.
На основании изложенного, суд,
Решил:
Заявление Лепохиной Веры Федоровны об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по МО в регистрации договора аренды удовлетворить.
Признать необоснованным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по МО от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации договора аренды земельного участка между Лепохиной В.Ф. и Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминсокго района от ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по МО зарегистрировать договор аренды земельного участка между Лепохиной В.Ф. и Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминсокго района от ДД.ММ.ГГГГ за № и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Э.Р.Зарипова