РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В. при секретаре Анискиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2№/11 по иску Косачевой ФИО5 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района о признании договора аренды земельного участка действительным,
у с т а н о в и л:
Косачева З.И. обратилась в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского муниципального района о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> <адрес>, для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, заключенного между ФИО1 и Администрацией Первомайского сельского совета <адрес> в лице ФИО2 Администрации, действительным с последующей регистрацией договора аренды. Исковые требования обоснованы тем, что указанный договор аренды был заключен на основании Постановления ФИО2 сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Истцом уплачивалась арендная плата за земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ г., после чего у истца перестали принимать арендную плату, разъяснив, что договор необходимо зарегистрировать в установленном порядке. Споры по границам земельного участка, находящегося за жилым домом, отсутствуют, договор аренды земельного участка не оспаривался, не признавался недействительным, как и акт органа местного самоуправления, на основании которого истцу предоставлен участок в аренду. Истцу отказано в государственной регистрации договора аренды в связи с тем, что предоставление земли в аренду осуществляется на торгах.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что истец давно пользуется земельным участком, никто никаких претензий ей по пользованию не предъявлял.
Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского района в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Первомайское Наро-Фоминского района Московской области в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения истца, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
На основании Постановления ФИО2 сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 закреплен в аренду земельный участок в <адрес>, сзади <адрес> сроком на № лет площадью № га (л.д. 5). На основании указанного постановления между Косачевой З.И. и Администрацией Первомайского сельского Совета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка площадью № га, расположенного в дер. Пучково, сзади <адрес>, для огородничества, садоводства, строительства на срок № лет (л.д. 6-7).
Согласно учетной карточке, земельный участок площадью № кв.м. сзади <адрес> <адрес> <адрес> расположен на землях населенных пунктов, не обременен правами других лиц, граничит с землями Первомайского сельского поселения и участком № (л.д. 9).
ФИО1 принадлежит на праве собственности часть жилого дома по адресу: <адрес>, с.п. <адрес>, <адрес>, и земельный участок № д<адрес> <адрес> площадью № кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, выданными на основании договора дарения земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19. 20).
В подтверждение исполнения обязательств по внесению арендной платы в соответствии с п.п. 4.1.- 4.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ представлены квитанции за ДД.ММ.ГГГГ годы (л.д. 11-15).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Косачевой З.И. и Администрацией Первомайского сельского совета Наро-Фоминского района Московской области, между истцом и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор не расторгнут, никем не оспорен. Значит, является действительным.
Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Заключенный истцом договор арендц подлежит государственной регистрации.
Таким образом, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, заключенный между ФИО1 и Администрацией Первомайского с/совета ДД.ММ.ГГГГ, действительным с последующей государственной регистрацией договора аренды в установленном порядке.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения.
Судья: