Решение изготовлено в окончательной форме в связи с выходными днями ДД.ММ.ГГГГ Дело №2-1513/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ивлева Д.Б.,
при секретаре Борзых Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой ФИО6, Козлова ФИО7, Синькевич ФИО8 к ОАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Козлова ФИО9., Козлов ФИО10 Синькевич ФИО11 обратились в суд с иском к ОАО «<адрес>» и ООО «<адрес>» о признании права собственности на <адрес>, (по вновь присвоенному адресу) расположенную: <адрес>, городское поселение Кокошкино, <адрес>, приобретенную по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование своих требований ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ ими был заключен с ОАО «<адрес>» договор долевого участия, по условиям которого, они привлекаются в качестве Дольщиков к участию в строительстве 6-ти секционного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, с правом оформления в собственность Дольщиков двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 75,5 м2, расположенной в 14 этажной секции указанного дома на 2 этаже, № на площадке, секция 5 (Д), <адрес>.
В соответствии с условиями заключенного договора они оплатили обозначенную в Договоре сумму в размере рублевого эквивалента <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Ответчики же, своих обязательств по передаче им права собственности на квартиру, после сдачи приемки дома Государственной приемочной комиссией и подписания Акта приема-передачи квартиры, не выполнили, тогда как, Акт сдачи дома Государственной приемочной комиссии подписан. Бездействие ответчиков нарушает их права.
В судебном заседании истец Козлова ФИО12., представитель по доверенности Козлова ФИО13., Синькевич ФИО14. свои требования поддержал в полном объеме, просит признать право собственности по 1/3 доли за каждым на <адрес> (по вновь присвоенному адресу) в <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> м2, согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) и кадастрового паспорта жилого помещения, просит их удовлетворить.
Ответчик ОАО «<адрес>», надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, возражений по заявленному иску не представил.
Ответчик ООО «<адрес>», надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений по заявленному иску не представил.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение права на объект недвижимости.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданное с соблюдением закона и иных правовых актов имущество приобретается лицом, его создавшим.
Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона - участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст.307 ГК РФ).
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычными предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.
Защита прав потребителей осуществляется судом (ст.17 закона РФ «О защите прав потребителей»).
Согласно ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" ответчик обязан передать товар (квартиру в построенном жилом доме) надлежащего качества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Аналогичное положение закреплено в ч.2 ст. 223 ГК РФ.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ОАО «Корпорация Инком» был заключен договор № № долевого участия в строительстве жилого дома.
По условиям договора ответчик – ОАО «<адрес>» обязан осуществить фактическую передачу двухкомнатной квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> м2, расположенной в 14 этажной секции указанного дома на 2 этаже, № на площадке, секция 5(Д), <адрес>, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (по Генеральному плану).
Согласно п.п. 3.1., 3.2. Договора Козлова ФИО15., Козлов ФИО16., Синькевич ФИО17. обязаны оплатить ответчику сумму в размере рублевого эквивалента <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Свои обязательства по оплате истец выполнил своевременно, в обозначенные Договором сроки, в полном объеме.
Согласно п.4.1.2. Договора ОАО «Корпорация Инком» взяла на себя обязательство передать Козловой ФИО18., Козлову ФИО19 Синькевич ФИО20. право собственности на Квартиру.
Согласно п.3.2.2 Договора обязательства ответчика считаются исполненными после сдачи дома Государственной приемочной комиссии и подписания Акта приема-передачи квартиры.
Ответчиком ООО «<адрес>» получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию на основании «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» № <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Наро-Фоминского муниципального района <адрес> по адресу: <адрес>.
Администрацией городского поселения <адрес>, указанному дому, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Администрацией Наро-Фоминского муниципального района <адрес> и ООО «<адрес>» при участии ООО «<адрес>» и ОАО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ подписан Протокол итогового распределения площади по жилому дому, расположенному по адресу МО, <адрес>, в соответствии с которым, правообладателем <адрес>, являются Козлова ФИО21, Козлов ФИО22, Синькевич ФИО23.
Общая площадь квартиры, согласно кадастрового паспорта помещения составляет <данные изъяты> м2.
Таким образом, принимая во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ Ответчик получил документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости, а истец исполнил свои обязательства по Договору инвестирования строительства жилого дома в полном объеме, оплатив стоимость спорного помещения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцами право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> м2, расположенную в 14 этажной секции указанного дома на 2 этаже, № на площадке, секция 5(Д), <адрес>.
Отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не является основанием для лишения гражданина права собственности на квартиру, поскольку договор никем не оспорен, признан сторонами, обязательства по нему исполнены. Предметом заключенного истцом договора является конкретная квартира.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав у истца на объект недвижимости квартиру.
Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основание своих требований. Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.
Истцом представлены доказательства, чтобы суд пришел к окончательному выводу по данному делу.
Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Возражений ответчика не подано, доказательств опровергающих доводы истца не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Козловой ФИО24, Козлова ФИО25, Синькевич ФИО26 удовлетворить в полном объеме.
Признать за Козловой ФИО27, Козловым ФИО28, Синькевич ФИО29 право собственности по 1/3 доли за каждым на <адрес> общей площадью <данные изъяты>.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти суток со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья Ивлев Д.Б.