Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ Дело №2-2077/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Наро-Фоминск «ДД.ММ.ГГГГ года
Наро-фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шибаевой Е.Н.,
секретаря Кулюкиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горячева ФИО7 к Администрации городского поселения Наро-Фоминск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец проживает в квартире по адресу: <адрес>, в которой произвел перепланировку, которая не затрагивает капитальные стены.
Дело инициировано иском Горячева В.А., который просит сохранить квартиру по адресу : <адрес> перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования поддержала, просит их удовлетворить, пояснила, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ответчик - представитель Администрации городского поселения Наро-Фоминск против удовлетворения исковых требований возражала, считает что при производстве перепланировки в квартире была затронута несущая стена, которая является общим имуществом собственников жилья ЖСК, согласие которых на произведенную перепланировку отсутствует. По утверждению ответчика в Администрацию городского поселения Наро-Фоминск поступали жалобы от граждан по данной перепланировке в устной форме.
Директор <данные изъяты> ФИО4 привлечена в судебное заседание в качестве специалиста, заключение по результатам осмотра квартиры поддержала, суду пояснила, что в квартире истца была сделана перепланировка, но не реконструкция. Несущие стены, общие стояки отвечающие за коммуникации, вентялиционные шахты не затронуты.Была произведена разводка труб только внутри данной квартиры. Ввод воды и канализации в жилое помещение остался на том же месте. При производстве перепланировки санузел был расширен за счет жилого помещения, но при этом капитальная часть здания и его устойчивость не менялась. От собственника находящегося этажом ниже ФИО5 взято заявление об отсутствии претензий в связи с проведенной перепланировкой.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что сделанная перепланировка в квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>, в которой произвел перепланировку, произведен демонтаж встроенных шкафов № в прихожей №,демонтаж перегородки между ванной и туалетом, с целью объединения санузла, демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой с целью увеличения площади кухни, демонтаж перегородок с дверными блоками между прихожей, санузлом, кухней и жилыми комнатами, была произведена организация проема с дверным блоком между прихожей № и жилой комнатой №, возведение перегородок с дверными блоками между прихожей № и кухней №,между прихожей № и санузлом №,прихожей № и жилой комнатой № с целью увеличения площадей прихожей № и жилой комнаты №, перепланировку произвел без соответствующего разрешения. Устройство дверного проема в лоджию из помещения № с частичной закладкой его ширины не затрагивает параметров несущих конструкций (перемычки, ограждающие конструкции). Перепланировка жилого помещения не затрагивает капитальные стены.
Перепланировка квартиры отражена в техническом паспорте на квартиру (л.д. <данные изъяты>)
Заключение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.<данные изъяты>) подтверждает, что перепланировка квартиры по адресу: <адрес> не затрагивает капитальные (несущие) стены, тем самым не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Полнота, обоснованность и выводы указанные в заключении у суда сомнений не вызывают.
Суд считает, что по представленным истцом письменным доказательствам подтверждается, что перепланировка произведенная в квартире истца не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценив в совокупности доказательства представленные истцом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований заявителя, так как он является собственником квартиры, представил доказательства, и имеет право на сохранение квартиры в перепланированном состоянии.
Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основании своих требований. Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.
Ответчиком приведены факты и представлены доводы, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу, но доказательств опровергающих доводы истца им не представлено.
Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Вместе с тем ч.4 ст. 29 ЖК РФ указывает на то, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Кроме того согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 « об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого фонда» допускается изменение помещений в виде устройства дополнительных кухонь, санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройств тамбуров».
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 25,29 ЖК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Горячева ФИО8 к Администрации городского поселения Наро-Фоминск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии признать обоснованными.
Сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий