Дело №г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
ДД.ММ.ГГГГ
Наро-Фоминский городской суд <адрес>
В составе: председательствующего судьи Чепуриной Л.Н.
при секретаре- ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Бондарь Василия Алексеевича о признании незаконными действий управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе в регистрации права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Бондарь В.А. обратился в суд с заявлением о признании незаконными действий управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе в регистрации права собственности на земельный участок № общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование своих доводов ссылается на то, что согласно постановления главы администрации <данные изъяты> сельского округа Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № за ним был закреплен земельный участок в аренду сроком на 5 лет.
Постановлением главы <данные изъяты> сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок в <адрес>, прилегающий к участку № для огородничества сроком на 1 год. На основании данного постановления между ним и комитетом по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского района заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка № в <адрес> площадью <данные изъяты> га сроком на один год, но с ежегодной пролонгацией путем составления дополнительного соглашения не позднее 1 марта. Данный договор должен был зарегистрировать в УФРС.
В виду того, что у него появилась необходимость оформить земельный участок в собственность, обратился в комитет по имуществу, где ему разъяснили, что для того чтобы оформить земельный участок в собственность он должен зарегистрировать договор аренды № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Он обратился с пакетом документов, необходимым для регистрации договора аренды, в вышеназванное управление, но получил письменный отказ в регистрации.
Считает отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области незаконным и необоснованным по следующим основаниям.
В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области им был предоставлен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительные соглашения за ДД.ММ.ГГГГ г., за ДД.ММ.ГГГГ., постановление главы администрации <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт на земельный участок, чеки по уплате арендных платежей, чек по уплате регистрации, согласие супруги.
В судебном заседании заявитель поддержал заявление и просил суд удовлетворить его в полном объеме.
Представитель лица, действия которого обжалуются не согласился с заявлением и представил свои возражения.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании постановлением Главы администрации <данные изъяты> сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ за Бондарем В.А. закреплен земельный участок договором аренды сроком на 5 лет в <данные изъяты> при домовладении № площадью <данные изъяты> га. ( л.д. 29)
ДД.ММ.ГГГГ. с Бондарем В.А. был заключен договор аренды земельного участка сроком на 5 лет. Данный договор не был зарегистрирован.
Постановлением главы администрации <данные изъяты> сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ. Бондарю В.А. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., ранее находившийся в аренде по адресу: <адрес>, прилегающий к участку № для огородничества сроком на 1 год. ( л.д. 26).
ДД.ММ.ГГГГ Бондарь В.А. заключил договор аренды ( л.д. 31), который не был зарегистрирован.
Только ДД.ММ.ГГГГ г. Бондар В.А. обратился в Управление госрегистрации с заявлением о регистрации договора аренды.
ДД.ММ.ГГГГ Бондарю В.А. было отказано в государственной регистрации сделки- договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. № кадастровый номер : №
Суд считает отказ обоснованным по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 статьи 18 Федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение, ( обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и остановится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу п. 3 ст.443 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст.609 ГК РФ договор аренды земельного участка на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. А также согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка на сроке более одного года подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела, на государственную регистрацию предоставлении договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный сроком на 1 год и на момент обращения срок договора аренды истек.
Ссылка заявителя Бондарь В.А. на то, что он представил в Управление все документы, необходимые для регистрации, не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно расписке в получении документов на государственную регистрацию ( л.д. 25) он представил документы не в полном объеме, что предусмотрено ст.18 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ
Дополнительные соглашения к договору аренды за ДД.ММ.ГГГГ г.г. на государственную регистрацию не подавались. Также на государственную регистрацию не были представлены постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 36), № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 36), № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 37), договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 22, 23, 24, 19,16, 18,) заключены в Договору аренды иного земельного участка. Дополнительное соглашение ( л.д. 21) имеет неоговоренное исправление.
В связи с указанными препятствиями государственная регистрация была приостановлена на основании пункта 1 статьи 19 Федерального закона.
Учитывая, что в течение срока приостановления государственной регистрации причины, ей препятствующие, устранены не были, государственный регистратор отказал в государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Кроме того, договор аренды не зарегистрирован в течении срока действия договора, поэтому считается не заключенным и, соответственно, не создает для сторон никаких прав и обязанностей по данной сделке.
При таких обстоятельствах, суд находит действия управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области законными и обоснованными, а заявление Бондаря В.А. подлежащим оставлению без удовлетворения.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении заявления Бондаря Василия Алексеевича отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Наро-Фоминский городской суд.
Судья Л.Н. Чепурина