Наро-Фоминский городской суд
<адрес>
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
по делу №
г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ
Наро-Фоминский городской суд <адрес> в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Заволодько Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бродской Татьяны Михайловны к председателю ТСЖ ЖСК «Орбита» Антипиной Наталье Николаевне, членам счетной комиссии Безруковой Наталии Васильевне, Якутиной Наталье Порфирьевне, Семеновой Анне Вячеславовне о признании неправомочным общего собрания членов ТСЖ ЖСК «Орбита», признании недействительным протокола общего собрания ТСЖ ЖСК «Орбита», взыскании расходов по оплате услуг представителя, по встречному иску ТСЖ ЖСК «Орбита» к Бродской Татьяне Михайловне о признании недействительными протокола подведения результатов общего собрания членов ТСЖ ЖСК «Орбита», протокола правления ТСЖ ЖСК «Орбита», взыскании судебных расходов, по иску Сергеевой Людмилы Витальевны к Антипиной Наталье Николаевне об обжаловании решения общего собрания членов ТСЖ ЖСК «Орбита»
установил:
Бродская Татьяна Михайловна обратилась в суд с иском к председателю ТСЖ ЖСК «Орбита» Антипиной Наталье Николаевне, членам счетной комиссии Безруковой Наталии Васильевне, Якутиной Наталье Порфирьевне, Семеновой Анне Вячеславовне. В своих уточненных требованиях просит признать неправомочным общее собрание членов ТСЖ ЖСК «Орбита» от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным протокол общего собрания ТСЖ ЖСК «Орбита» от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать расходы по оплате услуг представителя.
ТСЖ ЖСК «Орбита» обратилось в суд со встречным иском к Бродской Татьяне Михайловне. Просит суд признать недействительными протокол подведения результатов общего собрания членов ТСЖ ЖСК «Орбита», собственников помещений № № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол правления ТСЖ ЖСК «Орбита» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать судебные расходы в виде госпошлины.
Сергеева Людмила Витальевна обратилась в суд с иском к Антипиной Наталье Николаевне об обжаловании решения общего собрания членов ТСЖ ЖСК «Орбита» от ДД.ММ.ГГГГ, просит суд признать данное решение недействительным, утвердить список членов ТСЖ ЖСК «Орбита», запретить старому правления решать финансовые вопросы без согласия всех собственников до решения суда о передаче всех документов новому правлению.
Определением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску Бродской Т.М. и по иску Л.В. Сергеевой объединены в одно производство (т. 2 л. д. № 121).
В судебном заседании Бродская Т.М. и ее представитель, ТСЖ ЖСК «Орбита», Антипина Н.Н. и их представитель, Сергеева Л.В. явились. Бродская Т.М., Сергеева Л.В. просят удовлетворить свои требования, с исковыми требованиями Антипиной Н.Н. не согласны. Свои требования основывают на том, что собрание членов ТСЖ ЖСК «Орбита» от ДД.ММ.ГГГГ не правомочно в связи с отсутствием кворума.
ТСЖ ЖСК «Орбита», Антипина Н.Н. просят удовлетворить требования ТСЖ ЖСК «Орбита, с исковыми требованиями Бродской Т.М., Сергеевой Л.В. не согласны. ТСЖ ЖСК «Орбита» свои требования основывает на том, что решение общего собрания принималось в форме заочного голосования, которое не предусмотрено уставом товарищества, для принятии решения не было кворума, Сергеева Л.В. не вправе обжаловать решения общего собрания ТСЖ ЖСК «Орбита», поскольку не является ни членом ТСЖ ЖСК «Орбита», ни собственником жилого помещения в товариществе.
Безрукова Н.В., Якутина Н.П., Семенова А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, с исками Бродской Т.М. и Сергеевой Л.В. не согласны, просят удовлетворить исковые требования ТСЖ ЖСК «Орбита».
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования Бродской Т.М. и Сергеевой Л.В. необоснованными и не подлежащими удовлетворению, а исковые требования ТСЖ ЖСК «Орбита» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что товарищество собственников жилья ЖСК «Орбита» (далее - ТСЖ ЖСК «Орбита») создано ДД.ММ.ГГГГ и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л. д. № 64,66). Устав товарищества утвержден протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ ЖСК «Орбита» расположено по адресу: <адрес>, <адрес>. Всего квартир в данном <адрес>, членов товарищества ТСЖ ЖСК «Орбита» 97 человек.
Правовое положение членов товарищества собственников жилья, членство в товариществе, органы управления товарищества собственников жилья, их полномочия и обязанности, порядок организации и проведения собрания членов товарищества собственников жилья определены главой 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Согласно ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
Таким образом, членство в товариществе собственников жилья основано на принципе добровольности и предусматривает обязанность подачи соответствующего заявления. Членство в ТСЖ ЖСК «Орбита» подтверждено в отношении 97 человек, подавших заявления о приеме в члены товарищества (т. 3, л. д. № 45-142). Представленный ИФНС по <адрес> список является списком владельцев квартир по состоянию на 1998 год, а не членов ТСЖ ЖСК «Орбита», в списке имеются подписи не всех владельцев квартир.
Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Избрание правления товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья определен ст. 146 ЖК РФ.
Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 ЖК РФ (принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества), принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
В соответствии со ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.
Согласно разделу 7 Устава общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товариществом. Общее собрание признается правомочным при участии в нем более половины домовладельцев или их представителей. Решение принимается большинством присутствующих на собрании и оформляется протоколом.
Согласно п. 8 ст. 7.3, ст. 8.1 Устава вопрос об избрании правления относится к компетенции общего собрания. Правление товарищества в количестве не менее пяти человек избирается общим собранием сроком не более чем на два года. Правление избирает из своего состава председателя правления.
ФИО2 была впервые избрана председателем правления ТСЖ ЖСК «Орбита» в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается протоколом общего собрания ТСЖ ЖСК «Орбита» № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л. д. № 84).
На отчетно-выборном общем собрании членов ТСЖ ЖСК «Орбита» от ДД.ММ.ГГГГ избрано правление в составе 9 человек, в число которых вошли ФИО2, ФИО1, а также ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 (т. 1 л. д. № 90)
На заседании правления ТСЖ ЖСК «Орбита» от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления избрана ФИО2 сроком на 2 года (т. 1 л. д. № 94).
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № председателем правления ТСЖ ЖСК «Орбита» является ФИО2 (т. 1 л. д. № 69-91).
ФИО2 заявила требования о признании недействительным протокола № № подведения результатов общего собрания членов ТСЖ ЖСК «Орбита» собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение собрание принято путем проведения заочного голосования в виде принятия решений, которые представлялись в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В указанный период поступило 72 решения. Согласно данному протоколу по результатам голосования выбрано новое правление ТСЖ ЖСК «Орбита» в составе 5 человек: ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО1, ФИО19 (т. 1 л. д. № 12-13).
На заседании данного правления председателем правления ТСЖ ЖСК «Орбита» избрана ФИО1 согласно протоколу № п-2/10 от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л. д. № 6).
Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Возможность проведения заочной формы голосования установлена ст. 47 ЖК РФ для собственников помещений в многоквартирном доме, а не членов товарищества собственников жилья.
Порядок проведения организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья определен ст. 146 ЖК РФ. В соответствии с п. 6 ст. 146 ЖК РФ уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
Заочная форма голосования уставом ТСЖ ЖСК «Орбита» не предусмотрена.
Представленный протокол № № подведения результатов общего собрания членов ТСЖ ЖСК «Орбита» собственников помещений проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ не является итогом подведения результатов голосования членов ТСЖ ЖСК «Орбита», поскольку в данном голосовании приняли участие не только члены ТСЖ ЖСК «Орбита». Из 72 решений 21 решение представлено гражданами, которые не являются членами ТСЖ ЖСК «Орбита». Решения членов ТСЖ ЖСК «Орбита» по квартирам №№ 75,91, 9397,121 подписаны неуполномоченными лицами (т. 3 л. д. №№ 149, 155,153,147,145). Таким образом, при голосовании не было предусмотренного законом кворума, в принятии решений приняло участие менее половины членов ТСЖ ЖСК «Орбита». Кроме того, во многих решениях отсутствуют сведения о документе, подтверждающие право собственности на помещение, что является нарушением п. 3 ст. 47 ЖК РФ.
В связи с чем, решение общего собрания, оформленное в виде протокола № № подведения результатов общего собрания членов ТСЖ ЖСК «Орбита» проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным.
Признание недействительным данного решения влечет недействительность протокола правления № № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 и ФИО6 просят признать неправомочным общее собрание членов ТСЖ ЖСК «Орбита» ДД.ММ.ГГГГ и недействительным протокол данного собрания.
Общее отчетное собрание членов ТСЖ ЖСК «Орбита» проведено по инициативе правления ТСЖ ЖСК «Орбита» ДД.ММ.ГГГГ. Предусмотренный законом порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ ЖСК «Орбита» соблюден.
На собрании присутствовало более половины членов товарищества или их представителей. В голосовании приняли участие 67 членов ТСЖ ЖСК «Орбита», решения принимались путем голосования бюллетенями. Решения по вопросам, включенным в повестку дня, приняты большинством голосов, присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей, что подтверждается протоколом счетной комиссии.
Одним из вопросов повестки дня был вопрос о выведении из состава правления ФИО1 (л. д. № 116). В результате голосования по данному вопросу большинством голосов <данные изъяты> принято решение о выведении из состава правления ФИО1 (т. 1 л. д. № 170).
Вопросов, для принятия которых действующим законодательством требуется не менее чем две трети голосов от общего числа членов товарищества, на собрании не принималось. Уставом ТСЖ ЖСК «Орбита» вопросы, решения по которым принимаются двумя третями голосов от общего числа членов товарищества, не предусмотрены.
Проведение данного собрания по инициативе правления, председателем которого является ФИО2, и рассмотрение на нем вопроса об исключении из членов правления ФИО1 и ФИО13, участие членов ТСЖ ЖСК «Орбита» на данном собрании и голосование по вопросам повестки дня, проведение собрания позже собрания, решение на котором принимались в форме заочного голосования, также подтверждают правомочность данного собрания.
Таким образом, проведенное ДД.ММ.ГГГГ общее отчетное собрание членов ТСЖ ЖСК «Орбита» является правомочным, а протокол действительным.
Согласно ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит ведение списка членов товарищества, данная обязанность правления определена также п. 8.4 Устава товарищества.
Прием в члены товарищества и исключение из членов товарищества, ведение списка членов товарищества относится к исключительной компетенции органов управления товариществом.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
ФИО6 не является членом ТСЖ ЖСК «Орбита» либо собственником жилого помещения в ТСЖ ЖСК «Орбита», следовательно, обжалуемым решением общего собрания ее права и законные интересы не нарушены.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Отказать в удовлетворении исковых требований Бродской Татьяны Михайловны к председателю ТСЖ ЖСК «Орбита» Антипиной Наталье Николаевне, членам счетной комиссии Безруковой Наталии Васильевне, Якутиной Наталье Порфирьевне, Семеновой Анне Вячеславовне о признании неправомочным общего собрания членов ТСЖ ЖСК «Орбита», признании недействительным протокола общего собрания ТСЖ ЖСК «Орбита», взыскании расходов по оплате услуг представителя.
Удовлетворить исковые требования по встречному иску ТСЖ ЖСК «Орбита» к Бродской Татьяне Михайловне о признании недействительными протокола подведения результатов общего собрания членов ТСЖ ЖСК «Орбита», протокола правления ТСЖ ЖСК «Орбита», взыскании судебных расходов.
Признать недействительными протокол подведения результатов общего собрания членов ТСЖ ЖСК «Орбита» собственников помещений № № от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ ЖСК «Орбита» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Бродской Татьяны Михайловны в пользу ТСЖ ЖСК «Орбита» судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Отказать в удовлетворении исковых требований Сергеевой Людмилы Витальевны к Антипиной Наталье Николаевне об обжаловании решения общего собрания членов ТСЖ ЖСК «Орбита».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Козленкова