Наро-Фоминский городской суд
<адрес>
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
по делу №
г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ
Наро-Фоминский городской суд <адрес> в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Заволодько Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молокановой Натальи Александровны к Хасанову Шамилю Хусаиновичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок
установил:
Молоканова Наталья Александровна обратилась в суд с иском к Хасанову Шамилю Хусаиновичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>.
В судебное заседание представитель истца явился, просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. В обоснование своих требований ссылается на то, что приобрел по договору купли-продажи земельный участок. В связи с тем, что продавец данного имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права, истец не может зарегистрировать переход права собственности на данное имущество.
В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен по последнему известному месту жительства. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования Молокановой Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между Хасановым Ш.Х. и Молокановой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка (л.д. №).
В договоре купли-продажи продавцами земельного участка указаны Хасанов Шамиль Хусаинович и ФИО3. Договор купли-продажи от их имени был заключен ФИО7 на основании доверенности, удостоверенной ФИО5 и.о. нотариуса <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № (л.д. 10).
Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что данный договор купли-продажи земельного участка подписан им собственноручно на основании вышеуказанной доверенности, доверенность не отменялась, расчет по договору произведен, земельный участок передан по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ Молокановой Н.А. Доверенность была выдана Хасановым Ш.Х. и ФИО3, поскольку земельный участок был приобретен ими в браке. Однако земельный участок был оформлен в собственность на имя Ш.Х. Хасанова.
Принадлежность земельного участка на праве собственности Ш.Х. Хасанову подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Следовательно, продавцом данного земельного участка мог являться только Ш.Х. Хасанов.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ после заключения договора купли-продажи земельного участка, т.е. при жизни выразила свое волеизъявление (согласие) на отчуждение земельного участка Ш.Х. Хасановым.
Принадлежность земельного участка Ш.Х. Хасанову на момент сделки подтверждается сведениями государственного кадастра недвижимости. Согласно кадастровому плану земельного участка, выданному отделом по <адрес> Управления Роснедвижимости по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка является Ш.Х. Хасанов (л.д. 16-18).
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 6 Закона о регистрации государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Ранее возникшее право собственности Хасанова Ш.Х. не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).
Согласно п. 1 ст. 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления данного Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. При этом государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу указанного Закона, является юридически действительной.
Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца и перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 554,555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. 224 ГК вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи, внесен в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровым планом земельного участка. Межевание земельного участка проведено, границы земельного участка определены, площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Цена земельного участка в договоре определена. Договор купли-продажи земельного участка заключен и исполнен сторонами. Обязанности продавца по передаче земельного участка и покупателя по оплате по договору выполнены, что подтверждается договором купли-продажи и передаточным актом, объяснениями истца по делу, показаниями свидетеля ФИО7. Покупателю недвижимое имущество передано во владение.
Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение продавца от совершения данного действия, а также от государственной регистрации ранее возникшего права собственности на земельный участок.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования Молокановой Н.А. подлежат удовлетворению.
В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования Молокановой Натальи Александровны к Хасанову Шамилю Хусаиновичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к Молокановой Наталье Александровне на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, <адрес>, принадлежащий Хасанову Шамилю Хусаиновичу.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Козленкова