РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Анискиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2009/11 по иску Шкурина ФИО16 к Боготову ФИО17 о расторжении договора, признании неприобретшим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Шкурин А.Е. обратился в суд с иском к Боготову А.З., в котором просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ передачи в пользование доли <адрес>. <адрес> по <адрес>, заключенный между сторонами, признать ответчика не приобретшим право пользования долей квартиры, снять его с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении. Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником № долей в праве на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор передачи в пользование долей квартиры с правом регистрации по месту жительства. Ответчик был зарегистрирован по месту жительства в квартиры. Однако, ответчик не вселялся в жилое помещение, никогда не проживал там в нарушение принятых на себя обязательств по договору. Поэтому истец просит расторгнуть заключенный между сторонами договор.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик в судебном заседании отсутствовал, по известному адресу регистрации по месту жительства не проживает, место пребывания неизвестно. Назначенный судом для представления интересов ответчика адвокат Сафонова Т.А. в судебном заседании не возражала против удовтелврения исковых требвоаний о расторжении договора, против иных требвоаний возражала.
Представитель третьего лица ОУФМС по Московской области, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истец Шкурин А.Е. является собственником № долей в праве на <адрес>. <адрес> по <адрес> на основании договора дарения доли квартиры, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).
ДД.ММ.ГГГГ Шкурин А.Е., с одной стороны, и Боготов А.З., с другой стороны, заключили договор передачи в пользование доли квартиры, по которому Шкурин А.Е. передал Боготову А.З. принадлежащие ему № доли в праве на квартиру в пользование с правом регистрации по месту жительства (л.д. 12), после чего ответчик зарегистрирован по ФИО8 жительства в указанном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из домовой книги (л.д. 13-14).
По условиям заключенного между сторонами договора перечачи в пользование, доля квартиры передана Боготову А.З. для проживания (п. 4 договора). Боготов А.З. обязался содержать долю квартиры в чистоте и исправности (п. 6 договора).
В соответствии со ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом семьи на определенный срок на основании решения суда.
Таким образом, истец является собственником жилого помещения, поэтому вправе осуществлять полномочия собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, в том числе вправе как предоставлять жилое помещение в пользование, так и расторгать договоры о предоставлении жилого помещения в пользование, согласно ст. ст. 420, 671 Гражданского кодекса РФ.
Фактически между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, согласно ст. 671, 674 ГК РФ. Договор найма может быть расторгнут по требованию наймодателя (собственника жилого помещения) в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Поскольку ответичик не вселялся в жилое помещение, он не приобрел права пользования этим жилым помещением в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
Заключая договор о передаче в пользование доли жилого дома, истец исходил из того, что ответчик будет проживать в жилом помещении и содержать его в надлежащем состоянии. Ответчик свои обязательств по договору не исполняет, что является основанием для расторжения договора передачи в пользование жилого дома в силу ст.ст. 450-451 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с ПРАВИЛАМИ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Сама по себе регистрация гражданина по месту жительства не влечет за собой абсолютного права на жилое помещение, является административным актом.
Значит, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 119, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор передачи в пользование доли <адрес>№ по <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3, удостоверенный нотариусом г<данные изъяты>-<данные изъяты> нотариального округа ФИО7, зарегистрированный в реестре за №.
Признать Боготова ФИО18 неприобретшим право пользования квартирой № <адрес> со снятием его с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения.
Судья