Дело №

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кичиной Т.В. при секретаре судебного заседания Скибине А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Кинякина ФИО4 к ОАО «УК ЖКХ», ОАО «Апрелевка» о признании бездействия ответчиков в связи с заливом квартиры неправомерными, обязании совершить действия,

У С Т А Н О В И Л:

Кинякин ФИО5 обратился в суд с иском к ОАО «УК ЖКХ», ОАО «Апрелевка» и просит признать бездействие ответчиков по производству ремонта, принадлежащей ему квартиры, неправомерным; обязать произвести ремонт металлической кровли крыши над квартирой; устранить повреждения в квартире, причиненные протечками.

В обоснование исковых требований указал следующее. Истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. во время оттепелей из-за некачественного ремонта металлической кровли крыши, неубранного с крыши дома снега и наледи, квартира истца была залита талой водой. В результате протечек намокли и покоробились обои, с потолка отслаивается и падает большими кусками побелка и штукатурка, на полу и балконных дверях вспучивается и отваливается краска, что зафиксировано в Актах обследования РЭУ-2 ОАО «Апрелевка» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ремонт кровли и повреждения в квартире истца, причиненные заливом, не устранены.

В судебном заседании Кинякин ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков ОАО «УК ЖКХ» и ОАО «Апрелевка» исковые требования не признали. Также указали, что для необходимо устранить щели между скатами и коньком кровли на протяжении конька, между листами профилированного металлического настила по скату кровли с должным нахлестом между листами настила (на ширину одной волны или одного профиля), надежно выполненным примыканием кровли к надкровельным выводам строительных конструкций. Перечень повреждений и необходимых работ по устранению последствий залива квартиры истца, зафиксированный в Актах РЭУ-2 ОАО «Апрелевка» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривали. Представили локальный сметный расчет необходимых восстановительных работ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст.1064 ГПК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно ст.15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Судом достоверно установлено, что <адрес> принадлежит Кинякину ФИО7. на праве собственности на основании Договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Акту РЭУ-2 ОАО «Апрелевка» № от ДД.ММ.ГГГГ после таяния обильного снега и наледи на кровле, протекла кровля, залита комната площадью 20,0 кв.м. в квартире (над окном намокли обои, потолок – клеевая побелка). Согласно Акту РЭУ-2 ОАО «Апрелевка» № от ДД.ММ.ГГГГ во время таяния снега и наледи залита комната площадью 21,4 кв.м. в квартире (на обоях видны желтые разводы, потолок - побелка отслоилась от потолка, залита балконная дверь).

В рассматриваемых правоотношениях основанием возникновения обязательства служит правонарушение, выразившееся в причинении вреда другому лицу. В ходе судебного разбирательства установлено наличие у истца вреда, ответственность за который должна быть возложена на ответчиков ОАО «УК ЖКХ» и ОАО «Апрелевка», поскольку причиной залива явилась течь кровли дома, то есть общего имущества, обязанность по содержанию и ремонту которого возлагается на управляющую компанию ОАО «УК ЖКХ» и подрядную организацию ОАО «Апрелевка», принявшую на себя обязательства по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту жилых многоквартирных домов в соответствии с договором подряда №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку в данном случае действует общее правило о презумпции вины причинителя вреда, то есть лицо, причинившее вред, считается виновным и несет ответственность, если не докажет отсутствие своей вины, а ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств отсутствия вины в причинении вреда, суд полагает, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в результате чего произошли течь кровли жилого дома и залив квартиры истца.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что наличие и размер ущерба, а также наличие вины ответчика ОАО «УК ЖКХ», ОАО «Апрелевка» в их возникновении и причинно-следственной связи между действиями ответчиков и возникновением у истца вреда, подтверждены материалами дела.

Требования истца в части обязания ответчиков устранить причины залива и причиненный вред заявлены правомерно и основаны на нормах действующего законодательства.

Требования истца о признании бездействия ответчиков незаконным необоснованны и не подтверждены представленными доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ОАО «УК ЖКХ» и ОАО «Апрелевка» в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по ремонту металлической кровли крыши над квартирой № <адрес>: устранить щели между скатами и коньком кровли на протяжении конька, между листами профилированного металлического настила по скату кровли с должным нахлестом между листами настила (на ширину одной волны или одного профиля), надежно выполненным примыканием кровли к надкровельным выводам строительных конструкций.

Обязать ОАО «УК ЖКХ» и ОАО «Апрелевка» в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по устранению повреждений в <адрес>, причиненными заливом согласно Акта РЭУ-2 ОАО «Апрелевка» № от ДД.ММ.ГГГГ, Акта РЭУ-2 ОАО «Апрелевка» № от ДД.ММ.ГГГГ, Локального сметного расчета.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в <адрес> через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: