РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В. при секретаре Анискиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1229/11 по иску Элез ФИО9, Элез ФИО10 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района, Администрации городского поселения Селятино Наро-Фоминского района, Белову ФИО11, Бариловой ФИО12 о восстановлении нарушенного права, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л:

Истцы Элез обратились в суд с иском к ответчикам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в котором просят истребовать земельный участок № по <адрес> дер. Мишуткино <адрес> из чужого незаконного владения ФИО3, восстановить и признать на него право собственности за Элез Е.В., истребовать земельный участок № по <адрес> <адрес> <адрес> из чужого незаконного владения ФИО4, восстановить и признать право собственности на него за Элез Р.Й. Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцам были выданы свидетельства на право собственности на землю, ФИО2 – на указанный земельный участок №, Элез Р.Й. – на указанный земельный участок №. Свидетельства выданы на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы Администрации Наро-Фоминского района Московской области. Истцы являются супругами. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. до ДД.ММ.ГГГГ г. истцами проделана огромная финансово-затратная работа на земельных участках: подъем их уровня, десятки машин навоза, удобрений, торфа, гумуса и извести, раскисление почв, посадка фруктовых деревьев и плодово-ягодных кустарников, выращивание овощных культур, возведение теплиц и обустройство парников. По утверждению истцов, ими было практически наполовину выполнено строительство в кирпичном исполнении жилого двухэтажного дома – особняка коттеджного типа: полностью завершен нулевой цикл (рытье котлована под фундамент), полностью заложен фундамент как таковой, возведен первый этаж. Оставалось достроить второй этаж и осуществить кровельные работы. Общая стоимость работ по строительству дома составила № долларов США. В конце ДД.ММ.ГГГГ г. истцы, прибыв на свои земельные участки, обнаружили, что их земельные участки и расположенное на них имущество истцов захвачены иными лицами, на базе фундамента и первого этажа коттеджа истцов построен монументальный особняк, участки обнесены глухим забором. Истцы выяснили, что все это произошло в результате незаконных действий ответчиков. Действия ответчиков нарушили права собственников – истцов.

Представители истцов в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ г. постоянно пользовались спорными земельными участками, строения возводились с ДД.ММ.ГГГГ года, к ДД.ММ.ГГГГ г. был завершен первый этаж жилого дома на земельных участках и перекрытия второго этажа, на участках было одно строение дома на границе двух участков, земельные участки не были огорожены, так как в этом не было необходимости. Со слов ФИО5 истцов, истцы всегда бывали на участках, и в ДД.ММ.ГГГГ г., и в ДД.ММ.ГГГГ г. и далее, пауза в посещениях участка была с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ год, в ДД.ММ.ГГГГ г. истцы обнаружили захват участков.

Ответчик Белов В.А., Барилова Л.А., их представитель в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, пояснив, что земельный участок был предоставлен Белову и Бариловой на основании акта органа местного самоуправления, в ДД.ММ.ГГГГ г. им выданы свидетельство о праве собственности на землю. В ДД.ММ.ГГГГ г. на земельном участке, принадлежащем ФИО3, уже стоял жилой дом, в нем проживала семья ФИО3, в ДД.ММ.ГГГГ г. дом был принят в эксплуатацию. Если истцы пользовались участками, то они должны были знать о нарушении их прав еще ДД.ММ.ГГГГ года. Жилой дом на земельном участке ФИО4 возведен в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается договорами страхования, в ДД.ММ.ГГГГ г. возведена баня, в ДД.ММ.ГГГГ г. – беседка. Ответчики просили применить к требованиям срок исковой давности.

Представитель Администрации Наро-Фоминского района в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель Администрации городского поселения Селятино в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая стона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 302 ГК РФ предусмотрено, что, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

По смыслу данных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК Российской Федерации должно быть отказано (постановление Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

В подтверждение права собственности истцов на спорные земельные участки представлены свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № на земельный участок № д<адрес> с/а <адрес> с кадастровым номером № на землях лесного фонда для индивидуального жилищного строительства и свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № на земельный участок № <адрес> <адрес> с кадастровым номером № на землях лесного фонда для индивидуального жилищного строительства площадью по № кв.м., выданные соответственно ФИО2 и ФИО1 (л.д. 33-36).

Свидетельства на право собственности на землю выданы истцам Элез на основании постановления Главы Администрации Наро-Фоминского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков, утверждении границ планов отвода и актов выбора, об организации крестьянских (фермерских) хозяйств, перерегистрации землепользователей» (л.д. 37). Согласно тексту указанного постановления, на основании постановления утверждены границы планов отвода земельных участков и выданы Государственные акты на право пользования землей Товариществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» под индивидуальное жилищное строительство у д. Мишуткино общей площадью 8,6 га. Про предоставление земельных участков в собственность гражданам и про выдачу свидетельств на право собственности на землю в постановлении речи нет.

Согласно выданным истцам свидетельствам на право собственности на землю, свидетельство составлено в двух экземплярах, один из которых выдан истцам, второй хранится в Комитете по земельным ресурсам Наро-Фоминского района. По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, котором передан архив Комитета по земельным ресурсам Наро-Фоминского района, вторых экземпляров свидетельств о праве собственности на землю, выданных истцам Элез, в архиве не имеется (л.д. 53-54).

Проект планировки территории ТОО «Астом» утвержден постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям Администрации <адрес> (л.д. 40-45), что подтверждено постановлением (л.д. 52), однако, данное обстоятельство не подтверждает права истцов на спорные участки.

Истцы являются супругами с 1980 г. (л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключен договор с <данные изъяты>», предметом которого является совместная деятельность сторон по приобретению для заказчика (ФИО1) и обустройству под строительство жилья земельного участка в размере № га по адресу: <адрес>, <адрес>, и строительству на нем коттеджа и иных строений по согласованному проекту (л.д. 46-50). По квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил в <данные изъяты>» № долларов США (л.д. 51).

ФИО3 является собственником земельного участка № по <адрес> <адрес> <адрес> площадью № кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 71). Документами-основаниями регистрации права собственности Белова В.А. на земельный участок указаны постановление ФИО6-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Наро-Фоминским Райкомземом.

Свидетельство на право собственности на землю выдавалось ФИО3 на земельный участок № <адрес> с/о <адрес> с кадастровым номером № на землях лесного фонда для индивидуального жилищного строительства, что подтверждено свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №, выданным Наро-Фоминским Райкомземом на основании постановления ФИО6-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-70).

На основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № отнесен к категории земель «земли населенных пунктов» (л.д. 72). На основании постановления Администрации городского поселения Селятино № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес (л.д. 73). Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, согласно кадастровому паспорту участка (л.д. 74-75).

Белову В.А. принадлежит также на праве собственности возведенный на земельном участке двухэтажный жилой дом на основании акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением ФИО6 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76-79). ФИО3 вносил налоги и платежи в КИЗ «Мишуткино» в ДД.ММ.ГГГГ годах, (л.д. 80-81, 111-112). Беловым также представлены квитанции об уплате налога за землю за ДД.ММ.ГГГГ гг. (л.д. 108). С ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 платил в КИЗ «Мишуткино» за электроэнергию, что подтверждено квитанциями (л.д. 109).

Инвентаризационной карточкой жилого дома подтверждено наличие двухэтажного жилого <адрес> д. Мишуткино Петровского с/о <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113-123). Кроме жилого дома на земельном участке № с 2002 г. имеются в наличии отдельные строения бани, двух сараев.

Бариловой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ с ТОО «ТРЕСТ-РЕАЛ» заключен генеральный договор, предметом которого является совместная деятельность сторон по приобретению для заказчика (Бариловой) и обустройству под строительство жилья земельного участка в размере № га по адресу: <адрес>, дер. Мишуткино, и строительству на нем коттеджа и иных строений по согласованному проекту. По квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил в <данные изъяты>» № долларов США (л.д. 51).

Барилова Л.А. является собственником земельного участка № по <адрес> д. Мишуткино <адрес> площадью № кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Документами-основаниями регистрации права собственности Бариловой Л.А. на земельный участок указаны постановление ФИО6-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Комитетом по земельным ресурсам <адрес>. Сведения о земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено кадастровой выпиской о земельном участке.

Свидетельство на право собственности на землю выдавалось Бариловой Л.А. на земельный участок № А<адрес> с/о <адрес> с кадастровым номером № на землях лесного фонда для индивидуального жилищного строительства, что подтверждено свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №, выданным Наро-Фоминским Райкомземом на основании постановления ФИО6-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО4 является членом КИЗ «Мишуткино» с ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждено членской книжкой.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и МУП «Архитектура и градостроительство» заключен договор о возведении на земельном участке жилого дома. С ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО4 заключала договоры добровольного страхования строений и жилых помещений <адрес> <адрес> <адрес>, что подтверждено полисами страхования строений.

Бариловой Л.А. принадлежит на праве собственности возведенный на земельном участке жилой дом двухэтажный, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Факт возведения двухэтажного строения жилого дома подтвержден техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Барилова Л.А. уплачивала налог за землю, что подтверждено квитанциями на прием налоговых платежей с 1996 г.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из указанных норм следует, что собственник, право которого зарегистрировано, не обязан доказывать свое право собственности. Указанные нормы закона разъяснены истцам, после чего представители истцов пояснили, что настаивают на предъявленных в суд требованиях и только на них.

Статьей 196 ГПК РФ установлено, что суд принимает решение в пределах предъявленных в суд требований.

Право собственности Белова В.А. и Бариловой Л.А. на принадлежащие им земельные участки зарегистрировано в установленном порядке, они являются собственниками земельного участка на основании правоустанавливающих документов, которые не оспорены, как и право собственности ответчиков.

В судебном заседании установлено, что ответчики Белов и Барилова с ДД.ММ.ГГГГ г. пользуются принадлежащими им на праве собственности земельными участками, возвели на них двухэтажные жилые дома. Жилой дом на участке № возведен в ДД.ММ.ГГГГ году, жилой дом на участке № – в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждено представленными письменными доказательствами. Истцы же утверждают, что на принадлежащих им земельных участках с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. возводилось только одно строение жилого дома, которое на ДД.ММ.ГГГГ год представляло собой фундамент, первый этаж и перекрытия первого этажа, что опровергнуто представленными ответчиками доказательствами.

Доказательств осуществления строительства на земельных участках истцами не представлено.

В свидетельствах на право собственности на землю, выданных истцам, содержатся адреса, кадастровые номера земельных участков, которые отличны от характеристик принадлежащих ответчикам Белову и Бариловой земельных участков.

Кроме того, в силу Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент выдачи истцам свидетельств на право собственности на землю, права на земельные участки возникали из актов органов местного самоуправления. Значит, правоустанавливающим документом на землю является акт органа местного самоуправления. А свидетельства на право собственности на землю выдавались на основании этих актов. В акте органа местного самоуправления, указанном в свидетельствах на право собственности истцов как основании выдачи свидетельств, не содержится решения о предоставлении истцам в собственность земельных участков или о выдаче им свидетельств на право собственности на землю.

Все эти установленные судом обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у истцов права истребовать принадлежащие ответчикам Белову В.А. и Бариловой Л.А. земельные участки из чужого незаконного владения, так как ответчики Белов и Барилова являются законными собственниками земельных участков и строений на них.

Оснований для применения к исковым требованиям срока исковой давности в силу ст. ст. 196, 208 ГК РФ не установлено, поскольку речь идет о защите прав собственника.

Нарушений прав и законных интересов истцов со стороны Администрации Наро-Фоминского муниципального района, Администрации городского поселения Селятино <адрес> не доказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Элез ФИО13, Элез ФИО14 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района, Администрации городского поселения Селятино <адрес>, Белову ФИО15, Бариловой ФИО16 о восстановлении нарушенного права, об истребовании земельных участков № и № по <адрес> <адрес> <адрес> Московской с кадастровыми номерами № и № области из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья